大连:还完房贷要及时办抵押注销登记

还完房贷要及时办抵押注销登记 01

许多购房者在贷款买房还清房贷后，往往忽略了一件事——办理抵押注销登记。12月1日大连市不动产登记中心发布了风险点提示，提醒广大购房者及时办理抵押注销手续，以免造成不必要的麻烦。

市民王先生贷款购买了一处房产，几年前将贷款全部还清，并拿到了产权证书，但一直未到不动产登记机构办理抵押注销登记。近日王先生想出售房产，办理过户时得知，需要提供抵押注销手续，先办理抵押注销，才可以过户。王先生表示自己早就还清贷款，为什么没有自动解除抵押关系？

市不动产登记中心提醒广大购房者，《物权法》第14条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；《不动产登记操作规范（试行）》第14.4.1规定：已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：1.主债权消灭的；2.抵押权已经实现的；3.抵押权人放弃抵押权的；4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形的。

市不动产登记中心表示，不动产登记依申请启动，登记机构与银行是各自独立的单位、独立的数据系统，银行贷款还清后不会自动在不动产登记系统中体现。申请人从贷款银行取得相关抵押注销手续后，应当及时主动去登记机构办理抵押注销登记，以免未来造成不必要的麻烦。

保税区IE-52地块选聘物业服务企业02

据全国公共资源交易平台公告，宸龙（大连）商业房地产开发有限责任公司决定对大连保税区IE-52地块项目物业管理项目采用公开招标方式选聘物业服务企业。

按照要求，物业服务标准需参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。住宅较高投标限价2.8元/月/平方米（含电梯费），非住宅较高投标限价3.5元/月/平方米，机动车位停泊服务费较高投标限价70元/月/个。

信息显示，本次招标项目位于大连保税区，建筑面积67513平方米，其中住宅建筑面积50634平方米，非住宅建筑面积16879平方米，物业管理用房面积310平方米，其它配套公建物业建筑面积16569平方米。项目共规划建设7幢建筑物，其中包括542套住宅，另拟规划建设560个机动停车位。

据悉，本项目于  2020   年   7  月开工建设，共分1期建设。工程总建筑面积   67513  平方米，计划于  2021   年12月竣工，于   2022  年   6  月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

信源：大连市公共资源交易平台

高新区去年第二批高校毕业生住房补贴办卡03

根据《关于落实“5+22”人才政策的几个具体问题及31 个配套实施细则的通知》(大委办发[2019]19号)有关规定， 现开展我区2019年第二批新就业或自主创业高校毕业生住 房补贴资金发放工作，符合条件的高校毕业生需统一办理住 房补贴专用储蓄卡。

办理需知:1、办理对象: 2019年第二批申请住房补贴的新就业或自主创业高校毕业生2、办理要求：本人需持身份证至招商银行东港支行临时开卡受理处，地址为大连高新区凌滨路南海中心A座一楼大厅；3、办理时间:2020年12月2日至12月6日每天9:00-17:00。咨询电话：招商银行东港支行39576599 39576569大连市国土资源和房屋局高新园区分局: 18742090411大连市国土资源和房屋局高新园区分局2020年12月1日山河永好底价摘金普4.8万平住宅地04

据大连房地产交易中心网站显示，山河永好置业旗下的大连创元置业有限公司以28819万元摘得大金（2020）-49号地，建筑楼面价3200元/㎡；剔除图书馆用地2.79万㎡后，可售楼面价4638元/㎡。

大金（2020）-49号，位于金普新区马桥子片区，地块占地面积47897㎡，建面约9万㎡；毗邻2020年热销楼盘融创海逸长洲，紧邻已经交付的银帆国际小区，地处开发区入口咽喉位置；周边竞品项目均价在9500-14000元/㎡左右。

大金（2020）-49号摘牌信息

该区域为开发区的传统核心城区板块，邻近开发区金马路，共享区域核心金融、商务、商业以及教育的完善配套；交通方面，地紧邻开发区主干路金马路及轻轨3号线，公共交通网络较为完善，横向交通贯通性强，便利连接中心城区，西向可由振兴路、振连路联通至市内方向。

大金（2020）-49号周边项目示意图（制图：同源楼市）

大金（2020）-49号周边配套示意图（制图：保顾研究院）

2020年4月22日，马桥子片区地块大金（2020）-3号宗地，也是由山河永好置业旗下的大连创优置业有限公司以15056.45万总价摘牌，溢价率达49%，配建租赁住房面积6600㎡，该地块建筑楼面价6079元/㎡（可售楼面价达6237元/㎡）。

另外，从上图也可以看到，该地块离2020年全大连最热销的融创海逸长洲项目不远，该项目目前主力在售清水价格13000元/㎡。

旅顺6.6万平住宅地底价成交05

据大连房地产交易中心网站显示，大连巨融房地产开发有限公司以43790万元底价摘得大旅（2020）-18号地（占地面积65898.2㎡，建筑面积144976.04㎡），建筑楼面价约3020元/㎡。

地块位于旅顺水师营街道三八里村、龙头街道大八里村。2020年6月该区域成交了两块住宅地，楼面价也均超过了3000元/㎡。

大旅（2020）-18号地交易简讯

该区域是近年一直是旅顺品牌房企和新盘汇聚之地。毗邻旅顺口区区政府，有完备的教育、交通、医疗等配套，吸引了亿达、华润、招商、碧桂园、中梁等一大批进驻旅顺的开发企业。

目前，该区域在售项目均价约在9500-11000元/㎡左右，是整个旅顺新房价格较高、品质住宅较为集中的区域。

大旅（2020）-18号地位置图（制图：保故研究院）

另外，11月26日，旅顺口区政府和北京师范大学正式签订《合作办学协议书》，北京师范大学大连旅顺实验学校将落户旅顺龙头街道大八里村。

大连旅顺实验学校是一所从幼儿园贯穿高中的学校。其中九年一贯制学校为公办，幼儿园、高中为民办非营利体制创新学校。项目采取分期建设，占地350亩，总建筑面积约30万平。设计办学规模120个班，包括幼儿园24个班，小学36个班，初中24个班，高中36个班。九年一贯制学校拟定2021年9月开学，整体学校2022年9月全部开学。

该学校的落实也将提升整个区域的教育配套。