疫情缓解客户回归售楼处,大连市场逐步恢复成交逐步活跃

焦点研究院  大连市场消息简报

报告期：2020年8月17日至8月23日

出品时间：2020年8月25日

研究员：牟拓

市场聚焦（2020年第34周）

新冠肺炎疫情对大连市场的影响持续减弱。当周各项目营销动作显著增加，疫情期间积压客户陆续释放，各项目来访及成交规模回升明显。从项目情况来看，渠道等获客手段陆续上马，为项目尽快恢复活力创造条件。预计近期市场修复速度将加快，并将逐步升温。

一级市场方面，当周挂牌出让5宗地块，建筑面积约48万平方米。两宗位于高新中心板块，其中一宗居住用地已引起房企强烈关注；另外三宗居住用地分别位于甘井子区的促进路、西山和革镇堡板块。当周无地块成交。

二级市场方面，当周大连市七区商品住宅新增供应692套，环比下降16.32%；面积4.47万平方米，环比下降42.61%，全部位于金州新区，以开发区小窑湾为主。

当周商品住宅销售面积7.67万平方米，环比下降28.6%，同比下降44.9%。因金州新区数据暂时缺失，已统计周成交规模同环比双双下降，甘井子区与中山区继续支撑全市市场流量。

其中，甘井子区销售规模位居全市首位，且持续回升。当周商品住宅销售面积3.91万平方米，环比上升41%。大连湾板块解除封闭，体育新城板块销售规模较高，因万达体育新城项目加推后表现强势，当周销售99套，面积0.93万平方米；

中山区销售面积1.39万平方米，环比下降29%。东港板块以公寓项目成交为主，碧桂园东港国际、中海海港城领衔公寓销售规模。

高新园区销售面积1.05万平方米，环比上升22%，且以高新中心为主，大华锦绣华城销售表现突出，其中，联排别墅销售8套。

典型项目方面，当周大连市2个项目开盘销售，2个项目加推新房源，高新园区悦泰拾光里开盘销售，甘井子区招商公园1872加推高层住宅和洋房，其他项目则以推介活动为主，其中包括新希望锦麟玖玺示范区开放，金州新区万科山望安盛外展开放，绿城诚园工地开放日。全市在售项目来电来访规模上升，营销动作密集影响较大。

政策方面，大连宣布将新增大学生优惠商品房配建。大连市建设用地收储规划交易工作委员会通过《甘井子旅顺北路北侧东南山由家村宗地规划条件及出让方案》，其中增加新毕业大学生优惠商品房配建等内容，要求与出让项目同步规划、同步建设、同步验收、同步使用。此举旨在吸引大学毕业生落户，与城市间已近白热化人才争夺有关，未来或将在市场形成示范效应。

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