大连“准学区”新房购买攻略(附16盘动态)

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发现大连楼市另一面

本文来源：大连楼事儿

原创： vivian  

01、这世界上有两种房子，一种叫学区房，另一种叫其他房子。

中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。所谓“魔幻”是想让孩子通过上学有一个美好的前途；所谓“现实”是学区房的房价通常高高在上。众所周知，作为一个二线城市，大连优质的教育资源非常稀缺，有家长感叹，在大连“中考”的难度都大于“高考”。因此，大连的学区房房价近几年也是水涨船高。

举一个真实的例子，几年前，身边有个朋友买了一套79中学区的小户型新房，面积46平、总房款69万元。虽然这套房子如今已成二手房，但2019年，同小区同户型房子的成交价格已然涨到了138万元。几年的时间，房价翻了一倍。

学区房的确在保值升值方面表现非常优秀，但买房要时刻谨记“房住不炒”。毕竟，家长买学区房的本质其实是想给孩子创造良好的学习环境，其次才是一种投资手段。

02、这个世界上有种学区房，叫准学区房。

很多家长在大连选购学区房的时候十分焦虑，主城区老牌重点学校周边都是清一色的“老破小”，不仅居住环境堪忧，价格已经达到一定高度。孩子毕业后再转手，也卖不了更高的价格。

于是，越来越多的家长，把目光投向了“准学区房”。随着社会的发展，“准学区房”也有了更多的定义。

定义一：新房尚在建设过程中，或许还没有获得教育局的红头文件，但按照当年的学区划分范围，大概率能够就近上重点学校。

定义二：集团化办学，在新的小区建新的校舍（通常是开发商和教育局谈妥引进重点学区，校舍由开发商出资建设），跟原重点学校总校是同一校长，大部分能够享受到总校的指标到校名额，由总校调配骨干教师去新的校区教书。

定义三：学校本身的师资雄厚，但目前没有充足的学苗，未来一旦学苗数量和质量提升，这样的学校将具备很大的潜力。

03、大连有哪些准学区房？

从整体的教育资源分布来看，大连市内区域的学区新盘相对多一些，因此我们今天先聊聊市内的“准学区房”。

首先来看一下甘井子区，总结以上表格中的学区就是76中、80中（包括本校和钻石湾校区）、汇文中学（包括本校和华润置地大连湾校区）和育文中学。其中由于新校区都尚无中考成绩，因此我们按照2019年各本校成绩+指标到校名额数量排名依次为76中≈80中＞汇文中学、育文中学。（参考依据点击此处）

从准学区项目选择上来看，我们就要综合考虑学区本身成绩、周边二手房价格、开发商实力、产品、交通等多重因素。相对来说，甘井子区的准学区房选择范围还是比较宽的，价格从1.6万-3万元/平不等。

再来看看高新园区，在前些年，高新园区核心区域尚未到达入住高峰，因此核心区域大部分项目对口学校都是高新区中心小学和高新区一中。

2019年高新区一中的600分率为36.5%，指标到校名额为80个。通过成绩我们能够看出，高新一中的确考得不错，指标到校名额也是高新园区学校中最多的，不用跟甘井子区比，毕竟甘井子区80中等指标大校的学生基数也很大。

普罗旺斯学校，由于比较新，尚未有中考成绩，但这个学校的师资比较厉害。在理工附属学校官网能够查到，该校的副校长郑晓玮目前担任普罗旺斯学校校长兼书记，据业内人士透露，有一些理工附校的骨干教师也在普罗旺斯学校任职，比较期待这所学校的后期表现。由于该校的生源目前仅有普罗旺斯小区，所以与学校一道之隔的恒大云玺按照常理来说应该划分为这个学区。恒大云玺，面积区间为54-159平，涵盖了高新区较为稀缺的小户型住宅产品。此外，16800元/平起的精装单价，也足够让人心动。项目自亮相后，热度一路走高，目前正处在认筹状态，近期将开盘。

接下来看看中山区，随着东港商务区配套的日渐成熟和知名度的提升，越来越多的人将东港商务区内的学校“视为”学区，由于东港中学尚未投入使用，小编无法通过成绩来评价东港的学区。但从硬件条件以及区域内家长的实力来看，东港教育集团是十分成功的。

东港商务区域内目前70年产权项目仅保利天禧、万科御澜道等，选择余地不大。但区域内公寓目前还是能够享受民水民电以及学区待遇的，因此如果自己的孩子已经到了上学的年龄，公寓也不失为一种选择。

最后来看看西岗区，34中不用多介绍，大连西岗区较好的中学，周边二手房单价都已经达到3万元/平左右。（排名参考依据点击此处）

虽然龙湖唐宁ONE的单价不低，但产品基本为小户型，已经取得了学区的红头文件，加上龙湖品牌的优势，因此龙湖唐宁ONE基本是开盘即清盘的节奏。目前房源仅剩余个位数，不差钱又想上好学区的可以选择。

最后嘱咐想买学区房的你一句，学区信息尽量要寻找可靠来源，必要时可咨询教育局，已经签约和动工的学校相对靠谱，至于某些中介口中还未签约或开工的学校请谨慎对待，毕竟学区房是一笔很大的投入，希望大家都能够选到合适的房子，如有疑问欢迎留言，如有问题，请批评指正。

注：本文涉及中学600分率为民间统计数据，指标到校数据来源为“新闻大连”，仅作参考；楼盘项目信息均为调研信息，具体以开发商为准。