传疯了!大连买二手房首付要涨到四成?可真相是...

原标题：传疯了！大连买二手房首付要涨到四成？可真相是...

正准备买套二手房

却听闻首付要涨！

就问你心里慌不慌

临近四季度，“额度”成为银行限制办理房贷业务的高频词。大连两家银行已经停办住房贷款。

近日，有传闻说商业银行将对二手房贷款提高办理门槛，首套房首付额度将涨至四成起。大连部分中介也以此催促准客户尽快办手续。

记者采访多家商业银行发现，

目前大连地区没有对二手房“另眼相看”，

首付成数主要以首套、二套房进行区分，

非限购区“首付两成”仍是主流。

本市房贷市场“首付成数”无政策变化

近日，中介的一个电话令大连市民刘小姐心中忐忑。

“

下个月首付就可能涨到四成，

再不办手续现在的首付款就不够用了。

上个月看好了一处房子并达成购房意向，但由于她申请的组合贷款需要排队，要在12月左右才能办理。现在的首付是按三成计算的，如果增加10%，就意味着要凑出近十万元钱，压力实在太大。

自今年8月起，国内多个城市关于商业贷款买房首付成数变化的消息密集出现。有媒体报道，本月中旬合肥多家银行将二手房首付提至5成。近期，有大连地区的中介开始提醒客户，四季度银行都会收紧房贷额度，买二手房的首付门槛可能要抬高。

不过，记者采访本市多家商业银行发现，

银行目前并没有收到上级部门关于“提高首付成数”的政策。

目前大连多数商业银行界定首付比例的依据，

主要还是视贷款人手中的房产套数而定，

没有专门对二手房确定首付比例。

3月22日，大连版限购令正式实施

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限购令规定信贷方面：

在中山区、西岗区、沙河口区、高新区区域内，首套房商贷的较低首付款比例为30%，二套房较低首付款比例为40%。诸葛找房数据研究中心提供的资料显示，目前银行对首套房首付成数，在非限购区域为20%以上，限购区则要求30%以上。

一家国有银行的个贷部负责人介绍：

今年五六月份之后，大连住房商贷的政策就一直比较稳定。目前该银行对首套房首付二成起、利率为基准利率的1.1倍起，对二套房执行首付三成起，利率为基准利率的1.15倍起。这个标准已经持续了三个多月。

记者注意到，“首套房首付二成、二套房首付三成”是目前大连住房商贷比较主流的比例标准。多数银行对首套房贷执行基准利率的1.1倍，即5.39%。有3家银行执行基准利率，即4.9%，3家国有银行对首套房贷执行基准利率的1.05倍，即5.15%。商用房产一般都是首付5成起。

不过，临近四季度，本市已有一家外资银行和一家股份制银行因“暂无额度”，停止办理房贷业务。

多家银行对1998年之前“老房子”停贷

虽然在贷款政策中没有单独对二手房限贷，但是和新房相比，房龄是制约二手房贷款成本的主要因素。

大连现在的二手房市场上，成交量较大的部分是房龄在五年以内的次新房，其次是房龄在10年左右的房子。房贷政策收紧的情况下，一些面积小、房龄老的二手房颇受冷落。有的银行已经对房龄20年以上、即1998年以前的二手房停贷。不过，这部分房源在二手房成交量中占比较小，不到10%。

半岛晨报、海力网记者苏琳

买房要擦亮眼睛多方了解后再下手

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