楼市的压力顶不住了,一线城市重现零首付

来源：房产有点意思

2022年还有人买房吗？答案肯定是有的，无论什么时候都有人买房的，只不过买房那个人是不是我们，有部分人群说2022年买房是正确的选择，一方面价格有较大的优惠，另外一方面房贷利率也相对比较低，仅有4.25%，这种情况下还不买房，什么时候买房啊！

也有人说2022年买房那不是傻吗？在这个时候更多的都选择观望，进入到2022年下半年看房的人确实是多了，但是真正下手的人却非常的少，为什么大家在2022年都不选择买房了？原因很简单，房价出现了拐点，据数据显示，2022年的平均房价比2021年较高峰的时候回落了高达12%，在降价的情况下，谁愿意出手买房呢？

接触到的中介他们给出的一个结论，房价越是上涨，购房的人才是越多的，如果房价处于下跌的状态，看房的人很多，但是买房的人却寥寥无几，就是他们在这么多年的经验中总结出来的，不过2022年是少有的“淡”。

过去专家和学者都说到大城市的房价不会出现下滑，北师大学研究教授董藩说过，未来北京的房价会突破50万元每平米，也从侧面的说明大城市的房价更多的都是处于一直上涨的状态。

理论终归是理论市场才是真正的话语权，深圳被称为“炒房之都”，过去几年时间房价涨到了全国排名前列，平均房价达到了8.2万元每平米。过去有多疯狂，现在就有多悲哀，根据乐有家统计的数据显示，2022年上半年深圳新房住宅网签数量，仅有16,126套环比以及同比跌幅都已经超过4成；上半年二手房的成交套数突破不了5位数，仅有9965套创下近7年来的新低，环比2021年下半年下跌19%，同比下跌65%

深圳的平均房价来到了7.4万元每平米，整体的价格回归到了2020年的水平部分区域的价格，甚至回归到了2019年的水平，深圳作为炒房制度不应该会出现这样的局面。有相关的专业人员作出这样的分析，需求减少、收入不稳定、工作随时面临失业、整体的大环境不好，钱拽在手中才是最安全的。

北上广深等一些大城市投资者手中有多套房产，现阶段并不是考虑持续的低吸，更多地把手中的房产卖出去套现。

有句话是这样说的，北上广深这些大城市投资者他们手中已经有很多套房产了，现在不是考虑入手房产，更多是把手中房产卖出去套现。买得起大城市房产的人绝大部分都买了，买不起的，即便房价回落了10%、20%还是买不起的，当然还有少部分人还是想着买房的，只不过房价回落暂时不考虑下手。

购房者不着急，着急的是开发商，国内的房地产企业负债都非常的高，根据2021年全国百强房地产企业的负债报告显示，平均负债率达到了82%，部分企业的负债率更是高达90%以上，所以房地产企业只能选择卖房合同资金才有钱还款这些债务。

深圳作为楼市的风向，指标价格出现下滑之后，房地产企业为了救市做出各种活动，近日位于深圳龙岗区龙岗街道“信城缙悦城”，在宣传中指出零首付活动。

根据财经记者披露该消息为实属楼盘的中介告诉记者，这个活动主要是针对首付三成的刚需购房者，在一般情况下购房者确认购买某套房源后，需在7天内付清30%的首付款的，现在推出的“零首付”把原本的7天直接延迟到5年，这对于不少购房者来说是一个优质的上车好时机。

具体的操作方式，购房者只需要支付10万元的定金，随后开发商会指定银行，以无利息的方式借100万给购房者，购买者收到款项之后先还款10万，每隔6个月就需要支付10万元，多少人了解清楚这样的购房方式之后，说根本没有太大的意义吧！

为什么这样说呢？假设房子300万计算，贷款金额200万，分期30年，一个月还款的金额为1万元，另外首付每半年支付10万，也就是每个月月供1.66万，折算下来前面5年时间每个月要还款的贷款是2.6万元，如果家庭收入不能保持稳定，收入4万元以上，谁敢去买这个房子，换个角度去考虑，首付都给不起的，买房他们真的有这么多资金去月供吗？

这种操作方式也是违规操作的，官方规定30%的首付不允许搞首付贷，根据相关的规定，在购房的过程中，会由相关的部门核实首付款的来源，一旦查出违规开发商相关的行政主管部门都会受到处罚。对于这种违规的行为，很多楼盘都是处于不公开的状态，对外宣称买房就是需要三成首付的，去看了房子之后就有做零首付的方案，不对外大肆宣传。

类似这样的情况，在全国各大城市都在上届广州、增城、重庆、杭州、武汉、惠州、中山、珠海等，当然都不是公开的，都是暗盘操作。

不能零首付，但是房子还是要卖的，资金还是要回笼啊！上个月就有中介推，龙岗某楼盘开发商可以免费垫付两成首付，也就是一成首付就可以买到房产了；坪山同样如此，某楼盘只需要支付一成首付就可以了，不过这个楼盘就比较夸张一点，向第三方金融机构借钱，支付的利息相对来说比较高的。

房地产企业为了把房子卖出去，选择的方法有很多，赠送精装修、赠送停车位、赠送物业管理费、赠送家私电器、返还首付款等众多方法来吸引购房者买房，有部分城市更夸张，推出了小麦、大蒜等农产品来交换房产。

深圳是国内土地开发率较高的城市，但在土拍的过程中同样出现流拍，看到这里是不是再一次地惊掉下巴，另外在第2次突破的过程中没有一家民营企业，全部都是国企、央企、地方城投拿下的。如今的房地产企业都在想着如何把房子卖出去，回笼资金还款债务，哪有心情去拿什么土地啊！！

根据公开数据显示全国前50强房地产企业中，已经有38家房地产企业出现雷暴，剩下的都是央企、国企仅有少部分是民营企业。不少的房地产企业表面过得风光无限，实际上家底全部都被掏空了，负债率真的是高得离谱。

曾经我们认为大城市的房价不会出现下滑的，大城市的房价不会出现“低头认错”，现在居然出现了拐点，这种情况会持续多少年？有经济学家认为目前全球都经历的低谷期，起码需要三年才能走出来，三年时间国内的房地产会迎来怎么样的变化，另外这三年房价会回归到一个怎么样的状态？

有专家说国内的楼市分化在2022年开始特别严重，一二线整体的房价相对来说还是平稳可靠的，三四线城市更多的都是出现有价无市，房产无人接手的状态。