4季度房价超13000元/㎡ 2017年大连房地产销售排行

如果问你2017年大连房价是多少钱？可能很多人的印象是新峰地产之前给出的12057元/㎡，这的确是2017年大连新房的成交均价。

但是我们都忽略了一点，2017年12月大连新房的均价其实是13584元/㎡，这才是2018年大连房价的起点！不仅如此，细看数据会发现，其实整个第四季度，大连的新房成交均价都在13000元/㎡以上。

近日，新峰地产发布《2017年大连市房地产销售排行（精华版）》，更详尽的总结了2017年大连楼市的发展。

2017年，大连市七区商品房销售额1015亿元，同比增长28%。其中，大连NO.1的房企为万科，销售额85亿元，与2016年相比增长了23亿元，这一年万科的发展可以说是十分迅猛。

（数据来源：新峰地产）

各段位总额门槛也发生了变化，TOP3总额门槛50亿元，同比上升了6亿元；TOP5总额门槛43亿元，同比上升了21亿元；TOP10总额门槛18亿元，同比上升了2亿元。

随着千亿房企数量的增加，大连房企排名的总额门槛也随之增长，与当下大势相吻合，大品牌收、并购小项目的案例也不断增加，这一现象也将成为2018年的关注点。

（数据来源：新峰地产）

从大连近五年的商品房数据明显可见，2013年之后市场出现下滑，一度停滞不前，直到2017年销售金额出现了反超，终于越过了2013年的高点，结束了长达4年的补涨期。

销售价格来到了12500元/㎡的时代，与2013年相比上涨了17%，4年的平均增长比率为4.25%，综合增长比率为4.02%。

近5年大连商品房成交金额企业NO.1的位置上，亿达出现了3次，远洋、万科各出现1次。

（数据来源：新峰地产）

2017年七区商品房的月度走势，上半年市场高点出现在4月，在房展会、地铁开通定档、“两会”、无限购等多种因素的带动下，市场开始走好，之后的每个月，商品房销售额均未低过80亿元。

7月伊始，销售额与销售均价开始急行军，9-12月连续四个月持续增长，于2017年12月达到全年的金额高点和均价高点，将2017年优质收官。

NO.1方面，万科曾4次登顶，保利、华润2次登顶，龙湖、亿达各有1次登顶。三丰、奥泰为滞后性集中备案。

（数据来源：新峰地产）

月度TOP5房企名次情况，可以看出10-12月最后三个月是房企的集中发力期，TOP5房企成交总额均高于30亿元，12月更是达到了50亿元。在这里就不做过多的解释分析了。

如果想查看2017年每月TOP5房企的成交金额的详细榜单，请关注我们的公众号，并在公众号中回复“2017年商品房”，意外的惊喜就会出现了。

（数据来源：新峰地产）

2016-2017年各区域商品房的销售情况，首先，中山区销售额为219亿元，同比去年增长了51%，保利、中庚、绿城等房企分列前位，合力贡献82亿元，区域TOP5中，除了绿城，其他4家均主攻东港板块；

西岗&沙河口区销售额为82亿元，同比增长仅1%，润德、中航、万科等房企入榜，合计销售35亿元，2017年西岗区无新项目入市，沙河口区虽成交2宗高溢价土地，但都未入市，区域入市量有限，难起波澜；

甘井子区销售额339亿元，同比增长28%，万科、远洋、亿达、华润、金地五家房企均榜上有名，TOP5房企合计销售额166亿元，是中山区TOP5销售总额的两倍，多面发展，齐头并进，体育新城、科技创新城、辛寨子、大连湾、泡崖等多个板块均有不错的表现；

高新园区销售额166亿元，同比增长27%，龙湖、大华、圣岛等房企主导着这一区域，TOP5销售合计78亿元；

金州新区2017年商品房销售额180亿元，同比增长22%，鲁能、华润、远洋、万科、万达分列前五，可谓大牌云集，TOP5合力贡献59亿元，碧桂园、招商均于年底摘得新机场土地，布局该板块，2018年除了目前火热的滨海和金石滩片区外，自贸区与新机场也将走进众人的视野；

最后是旅顺口区，2017年商品房销售额30亿元，同比增长24%，亿达、中铁、华发等房企齐聚于此，TOP5销售额16亿元，占区域总销售额的50%以上。

（数据来源：新峰地产）

各面积段商品房的成交情况。首先是60㎡以下，2017年销售额为66亿元，同比增长60%增幅较大，远洋、亿达、万达、中海进入榜单，四个开发商均有极具代表性的小户型产品，并各据一方，海创为滞后性集中备案，TOP5合计销售20亿元；

60-90㎡销售额239亿元，位于各面积段首位，同比增长17%，增长幅度最小，与90-120㎡的差额仅8亿元，万科、远洋、大华等房企分列前五，合计销售56亿元；

90-120㎡商品房销售额231亿元，同比增长25%，TOP5房企有万科、华润、龙湖、润德、亿达，合力贡献80亿元，力量强劲；

120-150㎡销售额189亿元，同比增长41%，在这一年增长较为显著，除了千亿房企万科和碧桂园，华润、保利、远洋也一起上榜，华润位于首位，华润二十四城与华润半山悦景均有产品位于该段位，TOP5销售合计65亿元。

至此我们可以看出品牌的集中发力区间多集中于90-150㎡，更偏向于改善产品；150-180㎡销售额92亿元，TOP5销售额33亿元，集中度36.2%，为各面积段之最，可以看出中高端改善客户在选择上更偏向于有资历的品牌产品；180㎡以上产品销售额合计198亿元，亿达、远洋、万达等位于前列，TOP5合计销售48亿元。

从品牌的产品布局来看，万科旗下产品多集中于60-150㎡，在刚需端和改善端有着不错的表现；亿达的销售主力多集中于150㎡以上的中高端改善，辅以改善与刚需产品；华润把主力都放在了90-180㎡之间，并且在中层品质改善方面颇有造诣；120㎡以上为保利的主战场，保利天禧海纳组团的产品多集中于这一段位；远洋在刚需端表现出众，在90-180㎡表现稍显逊色，而在180㎡以上大面积产品方面则表现较好，远洋红星海世界观别墅产品和远洋荣域的商业产品起到了主要作用。