大连楼市现房量超四成 房价隐增长需谨慎

大连市内五区（四区+高新园区）目前有484个新房项目在售，然而据搜狐焦点数据统计，有超四成比例均为现房。这一现象的产生，再次验证的过去一年大连楼市”淡景”。但如此大量的现房集中问市，对于购房者来讲却是喜忧参半的事情。喜的是立买即住的便捷，忧虑的是现房本身就代表着高房价。追踪今年的大连房价市场，我们不难看出房价是在缓慢增长着的。特别是那些地脚好、有一定品牌效力的房产，在开年的暖市里愈加“傲娇”。

恒大御景湾项目位于高新园区凌水湾总部基地内，北侧毗邻大连先进商圈万达广场和10万平的森林公园；东侧是东北亚现货交易中心及再生资源交易所，南侧是大连市内最后一线南向海岸，是高新园区的黄金位置。

项目占地近3万平，小区由8栋16-33层瞰海高层组成。

圆梦园项目是市政府重点投资打造的机场新区城市副中心，政府对这一区域的投入及招商引资工作下了很大力气，该区域购房投资前景看好。圆梦园位于机场正南，甘井子区图书馆橄榄季小区以北，东侧紧大商批发市场。有多条通往市内四区的快速通道。

金地华府二期项目位处普湾新区门户——石河镇核心位置，离规划的新机场20公里左右。项目北面是大连未来的行政中心，与在建的普湾大桥一桥之隔。毗邻东沟旅游风景区，包括在建的温泉项目，以及由石河街道投资8000万建设的一所占地4万平的小学，内设游泳馆体育馆等。

项目延续一期的德式风格建筑，规划有3000平米情景商街及社区活动中心、幼儿园。并在一期的基础上对户型、景观、配套等方面进行优化升级。小区绿化率在40%，楼间距从25米到42米，充分满足您全天的采光。园区内设200米景观长廊、银杏大道，临202国道侧更设置20米宽的景观带，精选树种、多层次绿化。

哈佛世纪项目位于高新区凌水街道中心区域，凌水信号南侧，地处大连软件园和高新园区产业集聚地，大连市学府区，周边大连理工大学，海事大学，东北财经大学等高校林立。小区内部规划建设的哈佛世纪双语幼儿园，提供全方位的教育服务，满足业主对优质学前教育的需求。目前项目临街公建已经形成了成熟的商业氛围，金玛大型超市已经开业 。

鹏德同心园项目位于甘井子区张家村，张前路西侧。708路公交终点站前行200米即是。项目地是国家4A级风景区、山湖林景叠加，同心园的位置属于西山原点，背山面湖向阳坡地，正对西山湖，部分可赏5000平米自有带状流水公园，由3栋高层组成，65-137平米全明家庭合居户型，82%得房率现房。鹏德同心园已于2014年10月交付。

浦项道位于高新区最核心的位置，处于凌水湾总部基地，紧邻万达广场商业中心。项目由7栋35层-38层高端成品住宅和1栋现代化写字间组成，浦项道小区内建有幼儿园、宠物医院等。该项目的亮点是其智能化的精装修，级受年轻人追捧。

国民院子位于甘井子政府新址北侧，临近地铁二号线张前路站。社区规划为别墅、住宅、公寓多种形态。项目临近甘井子区教委直属幼儿园，甘井子区实验小学，育文中学。签约学校为郭家街小学及汇文中学。

中冶蓝城位于甘井子虹城路660号，辛寨子街道701终点站西行400米。此项目为百万平米大住区，近60%土地用于小区绿化造景，堪比别墅。住区内部私享6000平米超级会所，涵括银行、美容、餐饮、超市、儿童教育等的商业街区。中冶蓝城已于2014年末交付。

宏都峰景位于高新园区七贤南路与七贤中街交叉口东侧。周边交通便捷，出行通畅，规划中的地铁1号线可使业主便捷直达西安路商业中心、南关岭新火车站和大连新体育场。项目周边教育配套完善，学府氛围浓厚，从幼儿园到重点大学一应俱全。项目周边生活配套完善，毗邻三大商圈：近在咫尺的软件园数码路商圈、5分钟车程的黑石礁商圈、8分钟车程的和平广场商圈。宏都峰景已于2012年6月交付。