抄底买房,可以选择这些地方!上周购房沙龙,汉文老师透露秘籍

大连楼市观察 2019-10-28 10:16:20

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昨天上午，《汉文评楼》购房沙龙活动走进世茂御龙海湾活动圆满收官！解读湾区新机遇，品味墅质新生活，针对近期广大购房者最为关心的话题，汉文老师在现场详解政策变化、分析楼市走向，为广大购房者答疑解惑。

上周六，《汉文评楼》购房沙龙活动走进世茂御龙海湾活动圆满收官！解读湾区新机遇，品味墅质新生活，针对近期广大购房者最为关心的话题，汉文老师在现场详解政策变化、分析楼市走向，为广大购房者答疑解惑。同时，汉文老师透露，在即将到来的“双十一”购物狂欢日，《汉文评楼》节目组将联合搜狐焦点推出“抄底2019”抢房活动，房源遍布大连各个城区，购房优惠力度空前，奖品福利丰厚。

活动现场，汉文老师分析了近段时间大连楼市的走向及变化，现场听友在沙龙过程中与汉文老师互动交流，“别墅类产品到底有多稀缺？”“在大华锦绣华城和体育新城之间该如何选择？”“抄底买房，可以选择哪些区域？”汉文老师针对时下热点和听友关心的问题做出了详细分析和解答。

视频：《汉文评楼》购房沙龙走进世茂御龙海湾。

《汉文评楼》购房沙龙走进世茂御龙海湾活动现场。

楼市分析别墅类产品到底有多稀缺？

2019年8月，住建部下发文件，全国暂停别墅审批，重要信号释放，2019中国人或将告别“别墅”，一时间别墅类产品成为了稀缺的“香饽饽”。事实上，中央政府层面对于别墅的种种开发限制并不是初次提出，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

汉文老师在购房沙龙现场做精彩点评。

“所以说从这样的一个背景下，其实现在如果是有合适的产品是这种别墅的产品，它未来在市场当中一定是越来越稀缺。”汉文老师分析。从90年代这个平房再到大高层再到洋房到现在可能大家可能会更多的去关注这个别墅产品啊，也体现了刚性需求向改善性需求的这个转变。汉文老师也详细对别墅产品进行分析：“相对性价比较高的别墅产品会比较受欢迎，很多的这种别墅产品慢慢的从这种所谓的奢华的享受到这个排名前列居所在过渡，世茂在售的别墅产品，240-250平米，价位240万左右，这个价格这个价格在体育新城差不多买一个140平的房子，如果渤海大道通了，开车半个小时到了市内的话，我觉得这个距离对于很多市民来讲，已经是可以作为排名前列居所的经济型别墅。”

区域对比大华锦绣华城和体育新城之间该如何选择？

听友现场和汉文老师互动。

“大华所在的位置肯定是相对更成熟一点，但大华九期的产品已经在山根底下了，后期产品基本上都是大高层，清水房，价格在18000左右，户型相对有些过时，现在的房子设计基本上是大面宽、短进深，体育新城的整体房子设计比较新，产品相对较好，未来可以可想象的空间比较大，也是相对热点的板块，大开发商的入驻会让整个区域配套有一个整体的提升，加上地铁、新山东路、渤海大道以及新机场的建设，会让整个区域更加完善。但最终需要根据个人的需求来决定。”面对听友的具体咨询，汉文老师给出了分析。

未来三年汉文老师看好这些区域

汉文老师在购房沙龙现场做精彩点评。

排名前列种是主城区大开发商的楼盘，主城区的地段资源的稀缺性是无可替代的，百年城区的配套以及历史积淀是短时间无法比拟和替代的，如果有大开发商的产品，产品价位不是过高，这样的房子值得入手。

第二种是有规划政策方向的价格比较低一点的这个区域，价格大概1万以下，比如旅顺、小窑湾、金州湾，这三个区域汉文老师比较看好金州湾，旅顺属于神经末梢，目前开发商主要集中在水师营，水师营区域未来能否带动整个旅顺板块还不是很确定，小窑湾的虚火比较大，也不是非常看好。而金州湾区域利好政策比较多，新机场、渤海大道，都是对整个区域提升有很大的促进作用，相对还是比较有发展的区域。政策的落地也有很多不确定性，相对来说那总房款低的，投资风险要低一些。

金州湾畔世茂御龙海湾热销山海之间尽享美好生活

据同源机构的较新数据，在上周大连楼盘销售排行榜中，世茂御龙海湾位居第二，成交套数为79套，成交均价为13764元/平米，位居金普新区榜首。

世茂御龙海湾项目位于大连金渤海岸旅游度假区，北至唐家屯（衡山），东侧临山，西接台山，南依金州湾，为目前国内先进私属旅游地产项目，也是世茂集团目前在内地投资的较大项目。项目总投资预计将达百亿巨资，包括室外主题游乐园、超大型室内主题乐园等。金渤海岸是大连新市区的重要组成部分和滨海旅游重点发展区域，金渤海岸地处辽宁省“五点一线”的渤海金州湾畔，渤海滨海路穿境而过。