大连12月房价走势 现状如何

新增供应情况：大连上周（12月05日—12月11日）商品住宅新增供应 1.33 万㎡，供应套数为 196 套。销售情况：大连上周（12月05日—12月11日）商品住宅销售面积为 11.56 万㎡，成交 1240 套。上周大连七区商品住宅新增供应项目一个，为甘井子区大连湾街道的鹿港小镇，新增面积为 1.33 万㎡，196 套高层产品。销售面积 11.56 万㎡，环比下降 17%，与 2015 年同期相比，销售量同比增长 31%。整体来看，上周市内五区商品住宅成交占七区的 68%，而甘井子区商品住宅成交占市内五区的 52%。华润考拉住区、恒峰天泉小镇依靠价格优势以周均40-50 套销量领跑销售排行榜，万科城市之光、远洋荣域、远洋钻石湾、三鼎春天构成区域热销的第二方队，周均去化 20 套左右。另一热销板块金州新区上周去化占七区商品住宅的 31%，较上周提升四个百分点。从近几周的数据表现来看，销售面积连续数周超越往年数据，市场环境明显好于去年。总结原因有以下两点：一、供给方，冲击年度销售目标营销动作频繁，渠道拓客积极，市场销售

氛围营造的较为高涨；二、需求方，大连近期高溢价地频出，未来房价上涨的风向标已十分晰，使得消费端客户购房信心大增，购房热情在年终优惠的助力下借势引燃，成就了当前岁末销售的小高潮。

房价起伏是正常的经济规律，如今的地产市道是牛市的“中场休息”还是熊市的“开幕序曲”？在这样一个不确定的时期，人人都在寻找一个确定的答案。抛开行业利益，从理性的角度分析。我想说：降价是正常的，一定幅度的价格调整并不预言一个行业的末日。作为整体经济结构中的重要一环，房地产形势与整体经济规律同出一辙，他一样是保持波浪式发展。

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【楼盘分析】恒大帝景位于锦绣板块，锦绣作为大连最成熟的、较大的纯住区之一。 恒大帝景是沙河口范围内数一数二的楼盘。自带景观湖、恒大影院、双语幼儿园、沿街商铺，未来基本可以自成一体。 恒大帝景的精装修公寓产品，预计在2016年末交房,恒大帝景学区学校为锦绣小学和大连市第五十中学。

恒大帝景当前在售A1-2#、A2-12#、A3-5、6、9、11#楼，得房率78%。

恒大帝景目前小高层均价15000元/平，洋房17000元/平。

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【楼盘分析】华润置地广场位于甘井子华南商圈。 小编推荐户型高层：80 、100平；洋房98、125平。 项目的一期二期为高层，三期开始销售洋 房产品，户型舒适度高，采光好是一个特点。 项目主要针对客群为刚 需及改善，受众面光，产品质量高。 

华润置地广场期高层在售楼栋是11#和14#楼，高层在售户型80平、100平，3梯6户，31层顶，得房率75%。 

华润置地广场目前高层起均价10000元/平-12000元/平，洋房起价12500，均价13500元/平。 洋房1楼带下跃，价格是18000元/平。 

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华润置地广场2015年8月开盘，2015年12月30日入住。

【楼盘分析】恒大御景湾项目紧邻万达广场、锦辉商城，充分满足凌水湾人居的商业需求。恒大御景湾项目占地近3万平，建面约12.65万平。小区由8栋16-33层瞰海高层组成。户型动静分明，均配有大尺寸观景阳台。

恒大御景湾首付7-11万，在售建筑面积124平/134平瞰海三居、162平朗阔四居精装房，整体均价13500元/平（装修标准2600元/平），清盘在即。

【楼盘分析】整体方向为东北、西南方向（与东港海岸线平行）；项目高层产品位于东北侧，临街一字排开；项目洋房产品位于中部和西南侧，南侧最外端3栋楼与高层平行，其余洋房则正南正北方向。项目整体户型区间为88平-180平，115平以下为高层产品，125平以上为洋房产品。特色鲜明，地段位于传统中山区，交通便捷，享受成熟配套，并且有山有水有公园，户型也不错，总的来说是非常适合改善型购房者居住的地方，其洋房产品更是东港稀缺房源。对恒大四季上东有兴趣的朋友们，可以去实地观摩一番。

恒大四季上东高层均价20000元/平现85折，洋房均价24000元/平现9折。 恒大四季上东物业费：高层3.8元/㎡/月；洋房4.3元/㎡/月。 恒大四季上东高层11月12日首开1-5#、洋房11月12日首开8-10#。 恒大四季上东面积段88-180平。 恒大四季上东10月1日开放洋房130/180平样板间。

万科中南府开盘时间可咨询销售中心； 万科中南府均价25000元/平（包换装修）； 万科中南府售楼处位于项目现场，较新销售电话上线； 万科中南府150平样板间十一后开放； 万科中南府现售楼处可预约来访； 万科中南府由3栋住宅、2栋公寓和1栋独立公建组成。