别再被忽悠 以后物业费收多少大家商量着来

物业费：由业主委员会协商确定

新开发建设的住宅小区，鼓励通过公开招投标方式选聘物业服务企业，物业服务收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。既有小区由业主委员会根据业主大会决议与物业服务企业签订服务合同，约定各项收费标准。未成立业主委员会的既有小区则按照前期物业服务协议、房屋买卖合同约定的收费标准执行；现行的物业服务收费标准低于服务协议或合同约定的，则继续按照价格主管部门认定的现行收费标准执行。

无物业服务的住宅小区可根据业主大会决议选聘企业，价格由双方协商确定。对物业收费标准需调整的，则应根据业主大会决议依照法定程序重新确定物业服务收费标准。

商厦、写字楼、公寓和别墅及其他非住宅类物业服务的收费标准由业主（物业买受人）与物业服务企业协商确定。

在《通知》全文中，有关物业服务价格方面，多次提出业主委员会、业主大会依法定程序协商确定，在调整既有小区的物业收费标准中，提出必须经过业主大会通过，业主权益得到充分体现。

解读：市物价局相关人士表示，从价格形成机制角度看，《通知》发挥和调动业主的选择权、监督权和选举权，让业主和物业企业在市场环境下公开、公正、公平地进行选择，形成一个服务体系和收费标准的协商竞争机制。

文件在物业服务费、电梯运行费和停车服务费方面，都较多地体现了业主和物业服务企业的权益责任。谁的权益谁来做主，全体业主应共同参与本小区的服务价格标准的确定。这些权利都是《物权法》所赋予的，但在日常生活中，很多业主往往缺失行使部分权利。

现如今人们买房，很关注物业服务水准。今日，小编为大家带来几款配备星级物业的一手新房。

保利天禧占据东港商务区核心地脉，毗邻大连主城区较大的亲海公园、新体育场，倾力打造集高端住宅、超甲级办公楼、大型潮流商业于一体的百万平米航母级城市综合体。保利天禧共12栋24-39栋高层，多栋别墅。

香周首府项目坐拥城市中心，繁华生活从这里开始。寸土寸金的西岗区城市中心，数十条公交线路、轻轨、地铁，便捷交通在20之内通达城市任意角落。周边配套完善，迪卡侬、宜家、沃尔玛、麦德龙、奥特莱斯、中心医院等，享受国际化全新生活。

恒大西山檀府是恒大在大连的排名前列项目，项目位于大连市甘井子区柳树南街218号（红旗西路转柳树北街），东临柳树南街，南接黄浦路，西靠西郊国家4A级森林公园，北接红旗西路。总占地面积57600万平，总建筑面积约79575万平，本项目将西班牙建筑与自然山体优质结合，打造由独栋、联排、景观洋房、社区商业多种物业类型为一体的原生态奢适社区。

万达金石天成位于金州新区金石滩之江路61号。项目由电梯花园洋房产品组成，40.8米的超大的楼间距满足业主的日常采光、通风、楼间景观又能充分的满足视觉效果。本项目全部户型为精装修 ，装修标准为2000元/平，户型从一室两厅一卫、两室两厅一卫、三室二厅二卫，大开间短进深，大部分户型为五明设计。万达金石天成已于2014年6月交付。

未名山二期位于大连高新园区凌水湾核心位置，西南紧邻七贤东路，临近地铁一号线高新园区站。东南面直面迎海，步行5分钟内可抵达高新园区万达商圈，购物十分方便。整个建筑采用ART-DECO建筑风格，全石材装饰立面，赋予本项目高贵、典雅的气质与卓尔不群的风范。未名山二期为现房产品。

浦项道位于高新区最核心的位置，处于凌水湾总部基地，紧邻万达广场商业中心。项目由7栋35层-38层高端成品住宅和1栋现代化写字间组成，浦项道小区内建有幼儿园、宠物医院等。该项目的亮点是其智能化的精装修，级受年轻人追捧。

中铁诺德滨海花园为高新核心52万平低密生态宜居社区，位于河口软件园北500米，拥有醇熟社区配套，完善交通体系。小区物业服务好，每日24小时安保巡视和安全监控。