曾经那块各大开发商抢破头的“地王”,现在怎么样了?

最近的大连地产圈、医疗圈甚至航空圈，常聊两个话题——

排名前列个：“去建行看房了吗？”

看房，不应该在售楼处吗？或者临售、外展？建设银行里面看房子，是怎么回事？

紧随其后的，是第二个问题：“定了吗？XX刚定了一套。”

到底是哪个项目？售楼处设在银行里，貌似还卖得不错？

……

这个不走寻常路的楼盘接待中心，其实在甘井子区逸林街76号、建设银行甘井子新区支行3楼；

这个不走寻常路的项目，其实是刚在4月末发布案名的中海·阅麓山。

如果用三个词讲述它的故事，排名前列个词应该是——

“前世今生”

时间回到去年的6月12日，大城（2019）-9号居住用地土拍紧张进行中。

中海、万科、华发、金地、保利、雅居乐、龙湖、招商、碧桂园和新希望等十余家品牌房企争相举牌。最终，经过230轮、长达4个多小时的激烈角逐，中海地产以93586.9万元的成交总价、49%的溢价率成功摘地。

这，就是中海·阅麓山的前身。

出乎意料的是，成功拿下年度热门地块的中海并未有太多动作，在沉默近一年后，才在今年4月30日首次发声——

于项目地举办了题为“开卷大连心”的地块启幕暨案名发布典礼，宣布地块案名为“中海·阅麓山”，并将打造中海集团阅麓系豪宅产品（业界普遍推测以别院为主，目前证实确实如此，仅有少量洋房）。此后，又再次归于平静，低调得不像一个开发商，在一众同行中显得极为另类。

“少有”

拿地之后，仅亮相一次的中海·阅麓山，凭什么引发城市如此高涨的关注？

正如李嘉诚所说，“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”

2019年，各品牌房企在大连累计摘地28宗，供地的主力集中在体育新城、小窑湾及旅顺这三大区域，主城区的土地可谓少之又少。除却龙湖唐宁ONE地块凭借学区价值刷新土拍纪录，大城（2019）-9号地块的中海·阅麓山成为当之无愧的主城明珠，甚至可以说是“少有”。

具体来说，中海·阅麓山宗地，位于大连甘井子区主城板块，从物理空间上，正处于城市的正中心。不仅如此，自2002年大连市委、市政府提出西拓北进城市战略以来，历经近18年开发建设，该区域早已成为城市发展的重要连接点，一举跃升为城市副中心，行政、商业、交通及人居配套均十分成熟。

项目距周水子国际机场直线距离2.8公里，距西安路商圈直线距离6公里，距青泥洼商圈直线距离9.4公里，背靠石门山麓，南面明珠公园，周边还有甘井子万达广场、甘井子区政府、育文中学、地铁2号线虹锦路站……如此醇熟的城心之地，自然身价万千，引得各方争抢。

“万众争抢”

俗话说“物以稀为贵”。土地的稀缺不仅决定开发商逐鹿，更决定其势必成为客群争抢的对象。

特别是中海·阅麓山所在的区域自2010年起进入改善周期，十年间高端项目不断，项目西侧为三鼎春天 ，东侧为美树日记，周边还有第五郡小区等高端住区，自然而然地成为城市中坚人群云集之地——航空金领员工、高新区IT产业高管、工作在星海的金融企业主、身价不菲的私营老板俯仰皆是。在坐实城市“东富西贵”精英版图的同时，也将区域的圈层品质提升到一定高度。

圈层之士对市场及藏品的认知，是最为敏感和精准的。

中海·阅麓山案名发布后，线上并无其他动作，线下仅在建设银行甘井子新区支行设了一个VIP临时接待中心，且并未对外进行大肆宣传，但已引得一众人群争抢。业内普遍传闻，五一期间，建行临时接待中心在没有任何约访的情况下，便有百余组客户到访，地产圈、航空圈及医疗圈从业人员成为主力客群。这些蜂拥而至的城市中坚们，瞄准的是目前仅供中海内部员工及合作友商的产品——别院群里仅百余套的精装洋房。

图片来源：业内朋友

图片来源：“中海阅麓山”微信公众号

从中海·阅麓山同名微信公众号上的微楼书，我们可以清楚查阅到，中海·阅麓山的洋房仅有3栋，分为100m2和150m2两种户型，均为三室两厅两卫格局，户型极为工整，采光通风优质。

图片来源：“中海阅麓山”微信公众号

稀缺城心地段，加之先进产品，市场争抢也就顺理成章。据中海员工透露，中海的计划原是将洋房仅作为内供产品，后期因合作商们询问打探众多，甚至有客户直接到访，才逐渐放开客群准入资格。

从案名发布至今已有二十多天，万众争抢的中海·阅麓山又有哪些较新动态？我们将持续关注。