索要高价过户费未果 恶意更名房产报复法院:转让行为无效
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来源：东亚经贸新闻
房屋出售多年，约定取得房产证后更名，现在房产证能办了，卖房者却想违约向购房者索要高价过户费。遭到拒绝后，卖房者将房屋更名过户给自己女儿，并想要解除与购房者的合同。这样的行为会得到法院支持吗？近日，长春市绿园区人民法院公开审理了一起房屋买卖合同纠纷案。
2005年7月，孙某与刘某某签订了《房屋转让协议书》，约定刘某某将自己名下一套房产以97500元出售给孙某。因暂不能办理房屋产权，孙某先支付92500元，剩余5000元在房屋过户后补齐，随后孙某入住房屋至今。2021年，刘某某取得了不动产权登记书，违约向孙某索要45000元“更名过户费”无果后，直接将房屋更名至其女儿刘某名下。愤怒之下，孙某将刘某某以及其女儿刘某诉至法院，要求确认二人之间转让合同无效，并配合自己依法办理房屋更名过户手续。
庭审中，刘某某辩称，虽承认自己与孙某签订的房屋转让协议有效，但在案涉房屋产权证下发时，二人协商沟通办理房屋产权过户问题未果，自己才将房屋赠与给女儿。针对目前情况，刘某某表示自己想要解除与原告之间的合同，并承担其相应损失。刘某某女儿则称该房屋属于赠与财产，自己对案涉房屋是否存在买卖关系一事毫不知情，且房屋现已过户登记，自己没有义务配合原告办理手续。
法院审理认为，原被告之间签订的《房屋转让协议书》为双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，故该份《房屋转让协议书》成立并有效。双方当事人均应按照合同约定及时履行己方义务，合法行使己方权利。故在买受人孙某已履行了给付购房款的主要义务后，刘某某作为房屋出卖人应及时履行交付房屋、协助办理案涉房屋产权更名过户等相关义务。刘某某女儿认为房屋登记在自己名下为“赠与”，但其与父亲之间没有进行过交付钥匙或办理其他入住的行为，亦未向实际占有使用房屋的孙某主张过任何权利，与常理明显不符，故对二被告关于“赠与”的抗辩意见不予采信。最终，法院判决刘某某与其女儿之间的房屋转让行为无效，二人应在判决生效后七日内配合孙某办理更名过户手续。
法条链接——
《中华人民共和国民法典》排名前列百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”
《中华人民共和国民法典》排名前列百五十四条“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
《中华人民共和国民法典》排名前列百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”
东亚经贸新闻记者 周东魁
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