所有人在谈房价暴涨时 这20句话不要错过

1、房地产从资产上不具备更好的吸引力，靠买房发家致富的时代已经过去了，这是大类资产配置的转折点。上一轮房地产火爆的十多年大周期，主要归因于A居民收入大幅度提高；B城市化率迅速提升；C政府经营城市理念；这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长，包括基础货币增速这一条在内，这些因素都面临拐弯（或者导数拐弯）。

2、GDP下降，利率下降的潜台词是长期收益率下降。应该没多久我们又会谈论到负利率，谈论到如何跑赢通胀，其实，大多数人是跑不过通胀的，不管在哪个国家生活，都一样；这也是1的佐证。

3、作为生活必需品，房子承载的东西很多，教育，生活，甚至夫妻感情，跟丈母娘的感情；我一直以来的观念是如果是为了住，为了幸福感，为了改善生活，无论什么时候买房子，都应该。家庭幸福，家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。

4、年轻人不要过分担忧还贷款的问题。印象里中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右（要是我记错了麻烦指出，这个年限很短我记得），有句俗话叫莫欺少年穷。很早我说过，一个男人一生至少可以挣1000万（以现有货币计算，算上通货膨胀不知道多少）；我身边咬牙买房，努力工作，认真生活，迅速提高收入和生活质量的大有人在。

5、如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下买房的性价比并不好；因为房租眼下跟房价比，太低。

6、指望房地产跑赢通胀那是因为这15年的大周期影响，这跟2007年末觉得股票跑赢通胀一个道理。参考2，长周期没啥能跑赢通胀，除了一颗聪明的脑袋（要么投资自己，要么眼睛犀利投资了巴菲特）。

7、尽量不要做啃老族。如果父母可以帮忙负担一些，也不要影响了他们的生活和养老；

8、超大型的城市群在中国已经出现，三个区域：京津，长三角，珠三角，这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌。尤其是不断有外来人口进入；眼下看不到外来人口流出的迹象，尤其是有购买力的人口流出（这个很关键）；

9、李嘉诚说过房地产的核心是地段，这个在魔都帝都也一样。

10、上海北京深圳的房价在全球并不算贵（特别值），也不要用房价收入比去计算。这么算从1988年起就是错的，因为中国的人口基数太庞大了，而供应量又不够；少有跟房价能比的是货币增速，我的判断，M2的增速也到了拐点。

11、3线城市是不值得购买住房的，除非要在那里生活。

12、区别一个城市的房地产是否值得买我有个粗俗的不科学的方法：看看二手房能不能顺利的卖掉。如果不能顺利的脱手，或者跟新房比差别巨大，那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。

13、眼下所有的住房政策调整，都是为了A释放房地产需求来延缓经济失速；B抑制因房价过快的上涨导致暴涨暴跌出现，根本目的是为了让A的过程更加漫长，这也是去库存的本意。很多地区是去不了库存的，因为根本就没库存的；很多地区是去不了库存的，因为库存大到买不完且没人买；

14、中国房地产回归到西方人眼中正常（什么房价收入比啊，什么收入中位数啊）的概率很低，除非拔掉房子上附着的很多东西，比如教育等。

15、指望房价崩了自己会买的起房的人，参考伊拉克的自由憧憬者。

16、上海比香港做大的优势是上海待不了可以去别的城市，这依赖于中国区域经济发展的平衡，目前有这个迹象（比如中部的几个大都市群也有模有样）。

17、基础设施建设到底浪费了没有不能一概而论。05年时候很多人说郑东新区是鬼城，现在每天金水路车堵的憋尿；20年前沪宁高速双向六车道觉得奢侈，现在单向六车道都怕不畅快；发展的眼光看问题，比静态要好。

18、超大型城市会有很多问题，目前国内城市管理水平亟待提升，比如红绿灯设置，比如停车场建设，比如道路通行效率，比如早晚高峰交通拥堵，比如公共交通资源设置，比如城市小生意者管理，等等等等。我自己的切身体会，上海算管的好的，有些二线城市明显没有对变成超大型城市有足够准备，这样会让居民幸福感降低，抱怨变多，其实不利于建设社会主义和谐社会。

19、今后的房地产，必需品应该买，投资品不该买。对于高手是鸡肋，对于一般老百姓，挺遥远；发财致富选别的路吧，papi酱也是一个路子。

20、轻资产，抓住90后的消费观和习惯，比买房靠谱。

原标题：当10个人中有9个人在谈房价暴涨时，这20句话你千万不要错过！

内容来源：房地产总裁俱乐部