全国多城解除限购 距离大连解禁还会远吗?

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发现大连楼市另一面

据报道，近期全国部分城市陆续解除限购，如南京、天津、北京燕郊、三亚，而海南更是基本取消落户限制，郑州也放宽人才首次购房补贴范围。据不完全统计，今年（2019年）以来已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整，可见城市对人对物“活跃”度的双重渴望。

大连自2018年3月22日限购开启以来，已经过去了一年半有余，期间还经历了“限价”，大连房价被“锁死”，进入2019年四季度市场，越来越多的人期盼大连市场能再度活跃起来。

在因城施策的大调控原则下，大连楼市成交及价格进入新的周期，开发商拿地更加谨慎，新盘销售周期一直在缩减，品牌房企对中小房企基本已经蚕食殆尽。随着市区内新盘量急剧减少，越来越多的大连购房者开始把精力转移到二手房市场及金州新区、旅顺等版块。

据相关机构统计，大连销量于36周及40周迎来两次4连涨，金州新区销售占比长期超过50%，10月中下旬的房企房源推荐更是频繁，开发区某盘完成4天10亿的任务，小窑湾某盘直接打出85折送物业费的优惠，黄泥川某盘完成3天150套的任务。

笔者认为，如此多的标注性事件集中释放，这首先代表房企在抢年底的任务额，是购房者理性选择置业的好时机，其次是品牌房企都在摸索新的营销方式，和机构联合，和代理公司联合，自销加合作可能是2020年大连房企主要的讨论方向， 在信贷政策依然紧张的情况下，如何能用更低的成本，更安全的方式操盘项目，是大连地产从业者需要一直摸索适应的首要任务。

房地产的发展是要平稳健康，平稳是主基调，未来不仅是一城一策，而是一城多策，大连需要留住人才，需要增加财政收入，未来对“限购”对“解除限购”可能会有新的解读方式。