大连楼市一周成交TOP10:90平以上改善产品占7成

据新峰数据统计显示，本周（7.24-7.30）【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为4.6万平，共445套，面积环比下降10%，套数环比下降4%。销售集中度为32%，环比下降2个百分点。

本周套均销售面积为103.42平，环比下降6%。上榜项目中，套均销售面积较大的项目是御府山海观，套均面积148平；套均面积最小的项目为中信丰悦城，套均面积84平。

本周90-120平产品成交1.69万平，占比37%，升至面积段排名榜首，成交主力为小平岛洋房产品，其次为万科城市之光和龙湖星海彼岸；60-90平产品下降一位，占比26%，销售面积1.19万平，主要依靠天下粮仓带动。

区域上来看，前十名项目有4个来自高新园区，甘区3个，中山区2个，金州新区降至1个。

小平岛老盘新生三拔头筹。本周小平岛以1.02万平和102套的销量取得双料冠军，自5月下旬至今三次荣膺销冠，对于一个开发近十年的项目可谓是老盘新生。项目位于高新园区河口，总建面可达500万平，坐拥2.7公里绵长海岸线，集居住、旅游、餐饮、商业和休闲度假功能于一体，形成大连西部核心区域的城中城，是市内五区少有一个百万级亲海复合型大盘。商业方面，蓝堡会所、圣汐湾游艇俱乐部、五星级酒店、欧式写字楼和生活广场等一应俱全；商品住宅方面，涵盖高层、小高层、多层洋房及公寓，并拥有东北规模较大的别墅集群，目前主力在售产品为海第洋房组团，面积区间在76-125㎡之间，产品设计方正合理，均为南北通透全明户型，全线标配南向观景露台，虽较前两个月略有增长，但仍具有较高性价比，此外，还有准现房和优质学区加成，是改善型置业的优选之一。

改善产品比例不断增加。本周排名前十项目中，90-120平产品占比达37%，加上120平以上产品，占比共计71%，套均面积持续在百平以上。截止今年7月31日，七区商品住宅中，90平以上产品成交面积234万平，同比增长23%；18293套，同比增长19%；占全部面积段产品57%，同比不变。2017年1-7月，90平以上产品占比由54%增至59%，套均面积98平，涨幅4%，改善型居住需求不断释放，表现较为突出的板块为东港、高新园区和金石滩板块。放眼周排行榜，除天下粮仓和依云溪谷外，其他项目均具有较强的改善属性，多体现于面积段和价格方面。此外，因环境和学区元素寻求改善的客户也不在少数。目前，大连市房地产政策处于相对宽松的环境，利于健康的改善型购房继续增长，将成为支撑全年销量能否实现突破的中坚力量。