2020年!无法忽视的“北三市”万亿大连渐近

几楼几 2019-11-26 16:21:36

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添加微信:371961620 发现大连楼市另一面 11月4日,媒体从大连市统计部门获悉,今年前三季度大连市实现地区生产总值5740.6亿元,按可比价格计算同比增长6.6%,比上年同期加快0.1个百分点。其中,排名前列产业增加值320.3亿元,同比增长3.0%;第二产业增加值2274.9亿元,同比增长10

添加微信：371961620

发现大连楼市另一面

11月4日，媒体从大连市统计部门获悉，今年前三季度大连市实现地区生产总值5740.6亿元，按可比价格计算同比增长6.6%，比上年同期加快0.1个百分点。其中，排名前列产业增加值320.3亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值2274.9亿元，同比增长10.5%；第三产业增加值3145.4亿元，同比增长3.6%。

注：第二产业主要指加工制造产业，利用自然界和排名前列产业提供的基本材料进行加工处理。

近年来，大连瞄准高质量发展目标，坚定不移调结构实现产业转型升级。传统优势产业竞争力稳步提升，战略性新兴产业初具规模。今年前三季度，大连规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长14.6%，其中规模以上工业高技术产业增加值增长32.9%。与此同时，大连现代服务业量增质提，第三产业增加值占地区生产总值比重已达54.8%。

2018年4月23日，大连市政府曾出台《大连市支持产业发展落实产业用地政策实施细则》。该细则的出台是响应国家六部委联合发布的《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》，降低企业成本是主要两点之一，厂房如需加层或改造，费用和手续也会大大减少，设定首次出让或租赁年限不超过20年。通过缩短土地使用年限等措施，可为企业降低约30%的用地成本。

工业地产发展与城市定位规划及政府产业政策有极其紧密的互动，工业地产开发主体，主要有政府及政府平台公司、实体企业、房地产商等几类，其中政府主导开发为最重要的组成部分。

2019年大连产业配套用地大放异彩，多集中于“北三市”，2019年的大连大连在西拓北进发展大战略下，显著加快重大项目发展进程，据笔者统计，2019年截止11月13日，大连庄河、普兰店、瓦房店共释放土地61宗，工业用地30宗，配套住宅用地15宗，其他行政区域非宅地出让26宗，其中工业/仓储用地25宗，笔者大胆预计，未来2-3年，大连工业地产正式进去活跃期，市场化力量的壮大将引发关注。

（2019年瓦房店、庄河、普兰店招拍挂情况，索取完整版表格可添加微信dl163house）

由开发商及企业主导快速开发，再配合政府对卫星城的长远规划，可快速实现造城计划及人口导入目标，完成城市建设预期效果。2019年大连北三市频繁招拍挂的同时，还保持了高成交率，目前仅发生3次流拍涉及9宗地，工业用地出让的高成功率，进一步夯实了城市北进之路。

经过多年的发展，传统的"北三市"已经形成了一大批龙头企业，和一部分拥有自主知识产权的主导产区，完全具备了产业发展的条件。大连将继续拉开城市骨架，规划采取“一轴两翼，一核多节点”的城镇空间结构，庄河、普兰店、瓦房店均为核心支撑。

庄河依据自然生态、经济、农业、人口、交通因素，结合未来发展趋势，将全市划分为南部产城融合发展区和北部生态功能区，形成“中心城市、产业新城、重点镇、一般镇”四级体系，阶段性构建起以临港产业、现代化农渔业、旅游业为主导的现代化产业体系。(《庄河市城市总体规划2016-2030》)

瓦房店是环渤海地区的现代新兴工业城市，滨海生态宜居城市。全国轴承生产、研发和交易中心；环渤海地区的先进制造业基地；大连都市区北部的交通枢纽、产业集聚区、生态保育区和滨海旅游度假基地；生态环境良好的宜居城市。（《瓦房店市城市总体规划(2009-2030》）

普兰店市作为辽宁沿海经济带开发开放战略中的一个重要组成部分,是辽宁沿海开放发展的战略要地之一，除金普城际铁路外，普兰店还位于西拓北进的中轴线上，处于产业发展阶段。（《普兰店市城市总体规划(2009-2030)》）

大连属于有经济实力支撑的中心城市；政府北进规划坚决，且对新区规模等有快速发展需求，通过观察发现，2019年大连的房企已通过土地一二级联动开发与经营，进行了新区土地的整理、开发，以及物业经营，未来（2020年）可极大的协助实现政府对区域规划的部分目标。在快速开发，尽快达到收益指标的压力下，房企及企业往往会根据判断，依靠低价取地开发住宅/产业项目，通过多种抵押，达到资金快速滚动，凭借超高性价比产品设计，缩短回报周期。

据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2019年第75号）显示，编号为大普（2019）-22号、23号两宗居住用地将于12月9日出让，宗地位于普兰店南山街道海湾社区、李店河东侧。