房产交易知识 | 更名过户篇

来源：地产夜行侠

问：小孩17岁年后18，父母现在买新房写在小孩一人名下，可以做贷款父母还款吗?要求是只写小孩一人的名字。

答：学生做主贷，父母共借是可以做房贷的，需要看父母的资质，父母属于共借，不需要上证。关键是开发商合作的银行有多有少，需要再问问开发商。

问：给未成年的孩子买房，父母不上房本，需要什么条件和材料？

答：1、需要客户家庭有购房资质，未成年小孩和父母算一个家庭。

2、需要孩子父母做监护公证。

3、如果在不限购区域在不需要购房资质的情况下需要提供父母身份证户口结婚证和孩子的出生证明。

问：房产证去名需要结清贷款吗？

答：需要结清贷款才可以办理去名！

问：夫妻不离婚房子可以公正到一个房名下吗？

答：房子没有贷款的情况下可以直接去产监处办理去名。

问：夫妻离婚，父母离世，儿子在处理父母的房产时需要前妻签字吗？

答：如果房本上是父母的名字，排名前列继承人就是父母、子女、配偶。需要去做继承手续或者在工作时间打公证处的电话咨询（85050114）。必须先做了继承手续才可以处理房子，不需要前妻到场。

问：过户时是必须按产证日期满2年为准吗？还是契税发票满2年，产证不满二也可以过户？

答：能不能上市看产证日期是否满2年，能上市以后的税费判定可以看契税发票或者产证日期。其中房改房首次拿到产证就可以交易；经济适用房首次购房合同满五年可以交易；安置房安置协议满五年可以交易；其他看产证日期。

问：父母子女共有房产，怎么去掉父母名字？需要那些手续和费用？

答：（去名就是归并）直系亲属去名可以走赠与或买卖，赠与需要缴纳3个点的契税和0.05的印花税；买卖按双方情况确定契税个税增值税。两种方式提供直系亲属关系证明都可以打八折。

问：直系亲属过户可以分几种？

答：直系亲属过户，可以分为2种，分别是买卖和赠与：

买卖的税费=买卖份额的计税价 x0.8x(契税，个税，增值税)，房本满2年没有增值税赠与的税费=赠与份额的计税价 x0.8x3.05%(契税3%，印花

0.05%)

1、直系亲属买卖加名需要有购房资格，赠与加名承受方不需要有购房资质

2、直系亲买卖加名后的新房本限售2年，直系亲属赠予后的新房本，追溯之前的房本登记时间

Ps1:直系亲属提供直系亲属证明计税价打8折:户口本在一起体现或者派出所开具证明

Ps2:房屋贷款必须结清

问：产权车位过户是不是要单独过户，税费正常是多少?

答：一、产权车位可以先单独卖给本小区其他业主、也可以一同卖给有购房资质的其他人

二、增值税差额5.6、契税3个点、个税差额20%、印花税万分之五、土地增值税8%(具体要清算)、登记费550