大连年尾有望持续“特价” 甘区销售面积连续3周超越金州新区

几楼几 2018-11-20 17:21:15
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近年关市场进入“观望期”,据笔者了解,大连已有多个项目提前完成任务全年任务,进入“半休假状态”,但任务指标过高或表现不佳的项目依然在市场中拼杀。从大趋势观察,目前房价仍在上升通道,虽然后期仍有上涨可能,但一些在售项目已经透支了未来增值空间,买房人追涨购房,需要考虑到投资风险,及自身需要。 金州新区历

近年关市场进入“观望期”,据笔者了解,大连已有多个项目提前完成任务全年任务,进入“半休假状态”,但任务指标过高或表现不佳的项目依然在市场中拼杀。从大趋势观察,目前房价仍在上升通道,虽然后期仍有上涨可能,但一些在售项目已经透支了未来增值空间,买房人追涨购房,需要考虑到投资风险,及自身需要。

金州新区历来是销售量较旺盛的区域,不过据网易房产观察,上周(20181112-1118)甘区销售面积已连续第三周超越金州新区,甘井子区上周销售面积3.34万㎡,销售350房源。龙畔金泉上周备案70套房源居首位,60-70㎡洋房为去化主力。华润二十四城备案57套房源居次席,120-130㎡洋房产品去化较好。保利罗兰备案33套房源,70-80㎡洋房热销。金州新区上周销售面积1.61万㎡,销售125套房源。远洋金马杰座备案28套房源排在首位,60㎡以下公寓为销售主力。融创海逸长洲备案24套房源排在第二位,90-110㎡高层产品热销。金湾又一城备案19套房源排在第三位,70-80㎡高层去化较好。中山区居第三位,上周销售面积2.21万㎡,销售247套房源。

恒大四季上东上周备案27套房源居首位,120-130㎡小高层及80-90㎡高层产品销售占比较大。

中海海港城备案21套房源居次席,以90-100㎡、150-160㎡公寓为主。当前中山区销售持续集中在恒大、中海项目上,占中山区销售总套数的38%。全市六区套均销售面积为95㎡。套均销售面积较大的是中山区,为129㎡;西岗区销售套均面积最小,为47㎡。

各区中,存量较大的区域为金州新区,322万㎡,去化周期19个月。中山区存量257万㎡,去化周期28个月。甘井子区存量224万㎡,去化周期11个月市场环境相对较佳。

从下表中可以看出,大连整体去化周期已经连续8周保持平稳,存量更是12周内无较大起伏,按照目前趋势,未来市场会相对平稳,缺乏市场大幅“起降”的基础环境。展望2018年尾市,房企不排除会持续增加“特价房”力度,争取年尾的市场,购房者也往往会选择在这个时机选择入市置业,不过网易房产大连在此提醒,在选择特价盘时,也要注意楼盘是否为伪特价,清晰算清楚“赠送面积”。

上周宅地市场回顾:

大城(2018)-15/16两宗居住用地,于11月12日终止交易。

(制图:网易房产大连)

大连12月土拍地块一览:

据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2018年第66号)显示,用地编号为大金(2018)-10号、大金(2018)-11号将于12月5日挂牌出售,其中大金(2018)-11号为住宅用地,位于金普新区金石滩北部区,规划编号A0508-1,建筑面积118809.33(平方米),出让年限为,城镇住宅70年,配套公建40年。

据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2018年第68号)显示,位于高新区五一路以北的原育马场和肉联厂地块,将于12月7日挂牌出让

(制图:网易房产大连)

据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2018年第70号)显示,位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南的,将于12月11日挂牌出让

本文部分数据图片来自:新峰(中国)、大连土介中心、大连日报。

16000元/平方米

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甘井子聚贤路108号 查看地图

2016年05月28日 70年

一居 二居 三居 |37-90 m² 全部户型

400-156-0036 转 236370
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甘井子河口附近(202路河口站下车即是). 查看地图

2013年09月12日 70年

二居 三居 |34-601 m² 全部户型

400-156-0036 转 195602
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沙河口南松路南锦江路西 查看地图

2015年01月01日 40年

一居 三居 |32-137 m² 全部户型

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甘井子辽宁省大连市甘井子区泉水街道枫丹丽城泉水D5区 查看地图

2012年04月21日 70年

二居 三居 |88-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 235960
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16000元/平方米

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甘井子山东路东侧,23中北侧 查看地图

2016年10月22日 70年

一居 二居 三居 |58-199 m² 全部户型

400-156-0036 转 158440
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32000元/平方米

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西岗北岗街,通海街与双兴街的三街交汇处 查看地图

2011年12月 70年

三居 |120-139 m² 全部户型

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20000元/平方米

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甘井子辽宁省大连市甘井子区甘井子街道大连港天下粮仓 查看地图

2020年07月01日 70年

二居 三居 四居 |90-153 m² 全部户型

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甘井子辽宁省大连市甘井子区泡崖街道玉潭街14号恒峰·天泉小镇 查看地图

2019年08月16日 40年

暂无 全部户型

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甘井子岚岭路北侧,体育中心东 查看地图

2016年05月02日 70年

二居 三居 |80-98 m² 全部户型

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2019年08月24日 70年

二居 三居 四居 |78-234 m² 全部户型

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