建筑师视角告诉你:什么样的房子、社区不容易造成病毒感染

       一场疫情黑天鹅，让我们对周遭的制度、环境有很多反思，变化也正在翻起暗涌。经历了宅在家的月余时间，什么是真正的健康居住环境，也值得重新探究，原有的健康的标准显然已经不适用于未来的居住生活。

　　“随着人类财富的积累、技术的发展、生活水平的提高，对健康的标准和要求会更高，在身体健康基础上，对于健康住宅的要求，其实需要在精神上、社会链接上会有更高的追求。”维拓时代副总建筑师、副总裁崔伟说，健康住宅应该朝着这样的方向演变。

　　崔伟是一位富有情怀和社会责任的建筑师。他认为官方原有界定的健康住宅范围、标准已经不能满足国人居住需求，对于人的心理和精神健康方面关注较少，对智能化以及与外界的交流和联系方面没有跟上时代的发展。

　　对于当下中国健康住宅落地进程缓慢，崔伟结合国情指出，

　　目前中国住宅要满足健康住宅的标准，相比普通产品，造价更高，运行费用更高，往往用于豪宅。但当前大部分人的购买力也仅仅够得上刚需产品，不是人人都能买得起，市场原因大大制约开发商在健康住宅的发展；

　　另外，部分人上还没有转变“房子就是吃饭睡觉的地方”老旧观念，对健康住宅没有很强烈的需求。

　　“疫情会不会把我们变成独居怪人。”这是近期他在朋友圈的深夜发声之一，而对于健康住宅，社区的“软硬件配置”、容积率高的房子能否造出好住宅、国人距离住上健康住宅还有多远等这些问题，崔伟用建筑师视角逐一回答了我们。

维拓时代副总建筑师、副总裁崔伟

　　采访实录

　　01

　　什么样户型不易造成病毒感染？

　　和讯：世卫组织的健康住宅标准，好几条都涉及室内空气的问题。那么，在这方面，房企如何保障房屋室内空气清洁、流通问题？

　　崔伟：一是选择达标的装修装饰材料，减少有害气体的排放；

　　二是控制污染源，选择性能好的地漏水封，抑制中央空调、淋浴管道军团菌，控制二手烟的吸入；

　　三是通风换气，尽量自然通风，辅助空调通风设备改善空气环境；四是采取空气质量监控，对室内空气进行定期检测。

　　和讯：疫情开始，基本上大家都宅在家，家里是最安全的场所。但由于住宅户型设计的不同，居家的健康程度也是不同的，从户型设计角度看，什么样的设计是健康住宅？

　　崔伟：七个方面：空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好、健康促进、智能绿色。

　　和讯：住宅市场产品众多，包括纯商品房、回迁房、两限房、自住房、限竞房。从感染病毒的风险来看，什么类型的房子安全系列更高？

　　崔伟：疫情感染的风险主要来源于几个方面：人员的密度，小区公共卫生情况，小区周边环境，户型的通风采光，楼座上下水、新风系统和楼电梯设计等。这几个方面就与小区的地理位置、容积率、建筑设计以及物业管理水平息息相关，在这几方面处理好了，感染风险就会大大降低。

　　和讯：“如果都是超高容积率用地，健康住宅是造不出的”，尤其是广深，成渝，香港，因为土地本身的成本过高，如果解决不了经济指标和技术指标的冲突，健康住宅只能停留在表面。您是否认同这个观点？

　　崔伟：我不是太认同这个观点。超高容积率不代表人口密度，不一定要做很多的户数、住很多的人，例如在地段好的楼盘做平层别墅类产品，虽然小区容积率高但是人密度并不高，通过小区配套、景观以及建筑、户型设计，再加上高科技手段，仍然可以打造很好的健康住宅。

　　02

　　你心目中的健康社区长什么样？

　　和讯：您提出建筑应该从管道、空气污染源的隔断、户型进门、居住者身心健康等打造健康住宅，那么从社区角度，尤其是人流量大的社区，如何避免人群交叉？社区内部规划是否应该注意合理，避免导致通风情况不好？

　　崔伟：外部应该避免人群交叉：

　　一是人车分流，减少人车交叉；

　　二是地下车库车位布置均好性，便于就近入单元；

　　三是小区入口位置、数量设置合理；

　　四是合理规划小区组团分级，处理好公共和私密空间。

　　内部应该避免小区通风不好：

　　一是根据当地常年风向，适当预留小区“通风走廊”；

　　二是避免过长的板楼、L楼出现，留有适当风口；

　　和讯：容积率越高的小区，住的人越多，感染几率越大。筒子楼、大走廊、一梯多户，楼座设计形成口袋状的小区，以及塔楼，人多，通风不利。这类住宅的安全等级较低，这种问题有没有一些措施来改变？

　　崔伟：硬件方面：一是增加新风换气系统，改造卫生间的上下水系统；

　　二是推广智慧社区，通过人脸识别、智能呼叫电梯、语音控制系统、智慧物联网、老幼监控等AI系统，减少或实现公共场所“零接触”，减少传染风险。

　　软件方面：在物业管理上，公共场所的消毒、垃圾的及时清运等。

　　和讯：从小区周围配套来说，交通便利是好事，但反观这次突发的疫情，交通便利也意味着人流量大，交叉感染的风险也越大。因此，小区周边配套的安全标准是什么？既能保证便利性，安全性，又能闹中取静。

　　崔伟：硬件方面：一是小区周边配套避免低端产业和消费，该类产业从业人员复杂，管理不到位，容易滋生犯罪、乱停车以及卫生安全问题；

　　二是小区规划、景观设计上，形成围合院落，与外部合理隔离，便于封闭式管理；三是引进智慧社区理念，利用智能化管理，警民合作打造0软件方面：好的物业管理对小区安全是重要的保障。

　　 和讯：小区绿化达到什么样的程度才可以称之为健康住宅？

　　崔伟：小区绿化不仅要满足人身体健康方面的需求，还需要满足精神上的需求，所以小区绿化在通常理解的植物景观提供的空气质量的改善外，还应该更多的考虑人行为方面的精神层面的东西。

　　绿地率是反映住区园林绿化水平的重要指标之一。丰富的绿化环境不仅有净化空气、降低噪声干扰的功能，同时还可以陶冶情操、放松心情。北京市一般要求绿地率不低于30%，做得好的绿地率达到35%以上。植物选择上应注重合理选择和搭配，尽量选择有益于微气候环境的适种植物品类，促进居住健康，提高种植的健康效益。

　　住区广场、公共绿地、室外活动场地等场所是邻里交往的主要场所，因此，应利用户外空间和绿地为住户提供休闲、健身、交往的场地和休闲、游戏、休憩设施。交往设施的种类应满足适用人群，尤其是老年人、残疾人和各年龄组儿童的需要。在老年人交往设施附近宜布置儿童游乐设施等，以便于活动的相对独立和互相照顾。

　　03

　　国人距离住上健康住宅还有多远？

　　和讯：疫情黑天鹅事件突然袭来，我们每个人可能对健康升级有了更多的认识和思考。这次疫情暴露出来的健康居住层面的问题是什么？

　　崔伟：从城市规划方面讲，城市医疗配套、公共卫生应急机制在城市发展中明显不足，国家投入不够，导致疫情发生后，不能够及时有效防控，对社会、国家乃至全球带来灾难。

　　从小区规划方面讲，建筑密度、人口密度、小区配套、物业管理以及开发或者封闭社区的模式，需要城市决策者在土地价值和安全角度去取得平衡，在制订规划原则和指标上反思。

　　从单个建筑和户型方面讲，建筑的公共区域的卫生安全（电梯、公共空间的通风等），管道污染源的隔断，空气污染源的隔断；户型进门的消毒、衣物的更换；在家办公的条件等，更重要是人长时间呆在家里如何保证身心健康，还需要进一步的研究改进。

　　和讯：有人曾说，健康居所三要素：健康颜色、健康购物、健康距离。您认为，买一个健康房子，要具备哪些要素？

　　崔伟：一是人与自然的友好：空间、空气、声音、阳光、污染等等。

　　二是人与社会的链接：城市密度适度，交通通达性好，职住基本平衡，学校医疗养老配套完善，购物餐饮公共场所齐备，人与人（物）之间的互联互通等等。

　　三是人自身生长的需求：人从小到老、老弱病残对居室的需求，无障碍、适老、医疗等等。

　　和讯：为什么中国健康住宅落地进程缓慢，有哪些阻力，未来还要在哪些层面发力？

　　崔伟：一是目前中国住宅要满足健康住宅的标准，相比普通产品，造价更高，运行费用更高，往往用于豪宅，如金茂府、中国府等，当前大部分人的购买力也仅仅够得上刚需产品，不是人人都能买得起，市场原因大大制约开发商在健康住宅的发展；二是部分人上还没有转变“房子就是吃饭睡觉的地方”老旧观念，对健康住宅没有很强烈的需求。

　　首先未来政府和开发商要从观念上去引导人们健康生活的意愿，目前政府颁布了“健康中国2030规划纲要”；其次政府在政策上引导、扶植开发商建设健康住宅，例如给符合健康住宅标准的项目给予容积率、补贴等方面的奖励；再次，在刚需产品上，逐步加入健康住宅理念，例如把实现全屋空气净化的新风系统、具有杀菌杀毒功能的中央空调、净水系统等应该做为每个项目标配。

　　和讯：虽然大部分房企距离真正的健康住宅仍然有较长路要走，但您较新合作的科技健康住宅案例，您觉得是否可以作为当下的健康住宅范本，在哪些配置上做的很突出，值得其他房企学习？

　　崔伟：我最近合作的科技健康住宅有金茂的金茂府以及葛洲坝(600068,股吧)的中国府。金茂府一直主打绿色科技住宅，其打造的12大绿金科技系统引领着科技健康住宅，在原来“五恒”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧）系统基础上，又增加了智能化家居的体验，还是值得学习的。

　　04

　　关于住宅标准的讨论

　　和讯：关于健康住宅的标准，现有住建部标准和世卫组织标准，在新时代下，您认为，原有的标准是否还适用于今天的居住生活？在您心中，健康住宅标准应该朝着什么方向演变？

　　崔伟：住建部《健康住宅评价标准 T/CECS462-2017》评价对象包括住区、组团、单栋住宅和单套住宅等不同规模的项目。针对单个建筑的技术层面多一些，关注的焦点是身体健康方面，对于人的心理和精神健康方面关注较少，对智能化以及与外界的交流和联系方面没有跟上时代的发展。

　　世卫组织标准制订比较早（2000年初），不管从其涵盖的健康范围还是健康的标准，都已经不能满足今天的需求，例如噪声<50db，对于现在的生活要求就明显不够了，现在一般做到30-40db。

　　随着人类财富的积累、技术的发展、生活水平的提高，对健康的标准和要求会更高，在身体健康基础上，在精神上、社会链接上会有更高的追求。

　　和讯：目前有不少房企如中南置地、阳光城(000671,股吧)，分别发布过健康住宅标准、绿色智慧家住宅标准。您认为这些企业的健康住宅标准对于决策层是否有借鉴意义，应该如何看待？您接触的企业的健康住宅标准是什么？

　　崔伟：房企发布的这些住宅标准，反映了房地产发展到一定阶段对未来产品的思考，也体现了购房者下一步的需求方向，给决策层提供了较好的借鉴，在制订房地产发展政策上增加对健康住宅的鼓励和扶植，但是要处理好当前阶段人们对住所需求的主要矛盾，仍然是刚需为主，城市化尚未结束，目前可以引导，还不具备大规模推开。我接触的房企的健康标准更多的关注住所室内环境上，距离真正的健康住宅仍然有较长路要走。

　　和讯：建筑材料对房屋的安全健康影响不言而喻。国家以及企业在这方面有何标准？

　　崔伟：室内装修污染、建筑材料和装修材料的有害物质指标应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325和有关室内装饰装修材料有害物质限量等九项标准(GB 18580~GB 18588)，以及现行国家标准《建筑材料放射性核素限量》GB 6566、《环境空气质量标准》GB 3095-2012、?室内空气质量标准»GB/T18883等的相关规定。

　　和讯：住宅的健康标准是否可以量化并评级？

　　崔伟：目前，中国工程建设协会2017年颁布《健康住宅评价标准T/CECS462-2017》就是通过量化并评级的。

来源：和讯房产