大连金州新区110盘 刚需买房新阵地

大连楼市上扬让人措手不及，市内的刚需购房者，被逼得不得不和改善型购房者争抢房源，所以小编在这里为购房预算有限的人，着重推荐大连近郊板块的金州新区作为刚需的另一个选择。

有很多购房者会有疑问：

由于郊区房价比市区便宜不少，所以一样的价钱，郊区的房子会比市区大很多，而且同样的面积面临的还款压力也少得不是一星半点，那么到底是在郊区买房还是市区买房呢？

小编先来给金州新区加个分

大家现在还真别瞧不起金州新区板块、新机场、金石滩、童牛岭、金渤海岸、开发区安盛商圈、轻轨交通、海底隧道，各个都是价值点。因为小编曾经在开发区居住过很长一段时间，很多金州新区的人都有一种“习惯”，习惯住在开发区了，什么都不缺，吃喝玩乐样样都有。

据搜狐焦点统计，金州新区板块大连目前在售待售的110个楼盘，据较新的市场数据展示，大连全市面积区间在90-120平刚改类产品的市场份额明显增加，60-90平的刚需户型依旧较大，热销区域为金州新区和甘井子区。销冠项目分别为聚美东湾和恒峰天泉小镇。金州新区热销板块为开収区大学城和金州主城区。

金州新区销售top5的房源为聚美东湾、吉祥E家、高城山、悟空间、万科城（排名不分先后）

7月首周全市销售top10中，优山美地、万科城、观山悦，都位列其中。

这里小编要说，量力而行才最重要，据调查发现近几年置业的客户呈明显的年轻化特点，并且随着新政出台，购房者的买房观念也在发生变化，年轻人的思想不会守旧，能满足自己的需要即可，而且年轻人并不想在住房上投入更多给压力而影响自己的生活和甚至事业。

也许很多人会认为郊区的配套设施不够完善，会使生活质量大打折扣。但那是以前的老见识了，目前大连的近郊正生机勃勃的迎接市内的购房者前去置业，不论是养生旅游，还是长期居住，都有不同的产品供应。

对于购房者而言，买市区还是近郊，还是要看自身需求和自己的消费能力。不同消费能力的人群，必然产生不同的购买需求。说到底，适合自己才是最重要。

下面的3个楼盘就是之前提到的，金州新区较好卖的楼盘（排名不分先后）

【一句话点评】:金州新区销冠楼盘，高得房率学区房

【较新动态】:

聚美东湾二期（B1\\B3\\B4\\B5\\B6\\B7\\B8号楼），17层顶高层73平、81平户型均价6500元/平（折后）；小高层73-105平户型起价6500元/平，均价7000元/平（折后）。

聚美东湾位于金州开发区淮河中路46号东城天下北门。项目规划建设了一座1900平、硬件设施先进的公立幼儿园，为您的孩子提供优质的初级教育。

【项目优势】:2016年多次销冠项目、学区房、高得房率两室通透户型、澳东世纪旁。

【一句话点评】:开发区入口轻轨站旁现房，高赠送面积

【较新动态】:

祥福园主力户型58-86平之间，均价6700元/平。

祥福园特推出现房实景三重大礼：一、买实景洋房送豪车，送车位，送库房！（总值达43万）开启一步到位的幸福生活；二、10套经理推荐房源，祥福园88-108平刚改优选，现房实景，即买即住，开发区同类产品性价比；三、珍藏户型77平热销加推，户户送一室。

祥福园项目得房率82%-95%之间，绿化率41%，容积率4.1，物业费1.5元/平.月（电梯费不包括）。

祥福园层差价：楼间距47-70米，住宅50年产权，公建40年产权。

【项目优势】:品牌开发商、户户送一室、轻轨站旁现房。

【一句话点评】:开发区主打户型、适合且存款不多的购房者，开发区上班的人群。

【较新动态】:

高城山2、4、8、9号楼在售，户型面积区间55-88m²，均价7200元/平将于今年5月交房。

高城山别墅260万/套起，面积159、240、270、370m²；

高城山项目容积率1.7，绿化率40%，50年产权，项目由9栋高层和32栋别墅组成。

【项目优势】:东侧河景、小户型总房款低，首付低、现房即买即住。

【一句话点评】:28-58平金马路小户型产品买一层送一层

【较新动态】:

悟空间更名金马杰座 

金马杰座目前购房享2.5万抵5万优惠，平层均价7500元/m²，LOFT均价9000-11000元/m²，在售户型面积区间为30-120m²； 

金马杰座预计明年4月交房，物业费2.45元/m²/月；项目由3栋24层和1栋23层组成。

【项目优势】:LOFT的设计买一层送一层、面积小，总房款比较低、金马路地脚好

【一句话点评】:万科品牌开发两室全朝阳超高层设计

【较新动态】:

万科城高层在售69-117平，均价7800元/平。小高层132平，均价10200元/平。 

搜狐焦点大连站提供万科城购房优惠：2万抵3万。 

万科城在售一期，共10栋高层，分别是A1-A10，其中A1#、A3#、A4#、A7#、A8#、A9#、A10#为33层，A2#和A6#为34层，A5#为28层。 万科城总户数6420户。 

【项目优势】:69-117㎡刚需改善均可、万科品牌开发、整体户型实用、两室全朝阳超高层设计