大连主城区新房过万,轨交延伸三站总房款能省50万

本届夏交会已经结束，这次夏交会报价较高的项目不在中西沙，而是在甘井子区出乎了众多购房者的意料，据了解，目前中西沙三区房源逐渐见底，不少项目已经进入清盘期。

本次夏交会单价在万元以下的楼盘仅18个，主要分布的金普新区、旅顺口、高新龙王塘和甘井子西，这让很多购房者将眼光转向传统住区的边缘区域，其中最受关注的就是高新龙王塘和甘区大连湾。

主城区住房需求外溢

龙王塘&大连湾“接盘”

尽管龙王塘和大连湾不属于传统的市内范畴，但是近年来随着城市规划的延伸和轨道交通的贯通，大大缩短了他们与主城区的距离。

根据数据，高新区二手房整体均价约1.3万，将高新园区细分后，软件园、高新园、凌水、黄泥川、小平岛版块二手房均价都在1.2万~1.4万。

△高新园区各板块二手房均价

而高新园区目前在售的新房报价，从较低的海创半山壹号1.15万到万达海公馆2.3万，也都超过万元。

△高新龙王塘片区新房及均价

不过，在位于高新园区西侧的龙王塘片区，地铁12号线龙王塘站，距离高新河口站仅3站地，该版块新房均价（约7680元/平）远远低于高新园区。

同样是一百平的房子，在龙王塘买总房款可以省近50万元。

△高新龙王塘

甘井子区二手房均价1万元，但是机场、华南、钻石湾等新兴居住区的均价都在1.2万以上，行情看好。

不过，在甘井子的传统居住区，以泡崖、泉水、老甘井子为代表的小区年代最早可以追溯到1985年，房龄老成为他们拉低所在版块的平均价格的主要原因，在小区环境等方面也不能满足现在购房者的居住需求。

△甘井子区部分板块二手房均价

位于甘井子东北方位的大连湾片区二手房均价虽然也在8千左右，但是小区建设年代都在2010年以后，而且快轨3号线大连湾站距离香炉礁站也只有4站。

目前大连湾在售的新房均价也不足万元，性价比非常高。

△甘区大连湾版块新房及均价

大连湾是联通大连主城区和金州和开发区的咽喉要道，既适合年轻人上班通勤，周末到金普区休闲也很方便。

龙王塘&大连湾

这两个版块的房子，非常适合在轨交沿线工作的年轻伙伴选择，由于二者在自然环境上也有得天独厚的优势，也很适合喜好清净的老人居住，今天就为伙伴们推荐几个片区内的楼盘。

01

高新龙王塘

万科新里城

项目位置：

• 高新区龙王塘樱花园旁

项目亮点：

• 项目自有2000平商业，2800平公立幼儿园，地铁12号线直达；

• 精装修交付，万科品牌开发商、物业。

畅销产品：

• 热销95平三室，新开21#楼，目前处于认筹阶段，预计成交均价9000元/平；

• 123平三室洋房，成交均价8800元/平，总房款约108万；

• 97平通厅三室，均价8900元/平。

02

高新龙王塘

国宝星月湾

项目位置：

• 高新园区龙王塘（原水上人间旧址）

项目亮点：

• 项目背靠有着“城市绿肺”之称的西部山脉，著名的龙王塘水库、樱花园、横山寺均坐落于此，自然环境好；

• 多维便捷交通，墅质高层。

畅销产品：

• 三室两厅两卫140平、150平，均价约7500元/平；

• 最后一批90平房源，均价7400~8600元/平，总价约75万。