大连商住房有八大硬伤 买前你要慎重了

商住房作为既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动的房子，近年来很受欢迎。而商住房本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

与普通住宅相比，商住房较大的优点就是价格低。可对于以居住为目的的商住房购买者是否知道它的弊端呢？

本期，小编就为大家解读一下商住房的八大缺点：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房较低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；

3、商住房不能落户；

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

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