房产政策信息2022年7月15日

来源：老郭诵诗词

一、住建部、发改委：积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。

7月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》提出，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件，合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数，降低住宅能耗。合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风。推行灵活可变的居住空间设计，减少改造或拆除造成的资源浪费。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。

二、银保监会回应“停贷”事件：引导金融机构市场化参与风险处置。

银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

三、财政部：上半年房产税收入1874亿元，比上年同期增长17.2%。

土地和房地产相关税收中，契税2969亿元，比上年同期下降28%；土地增值税3929亿元，比上年同期下降7.7%；房产税1874亿元，比上年同期增长17.2%；耕地占用税860亿元，比上年同期增长34.5%；城镇土地使用税1230亿元，比上年同期增长13.5%。

四、北京新版物业合同：前期物业服务期限最长不超过两年。

五、西安：商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管。

7月14日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局和中国人民银行西安分行营业管理部联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。通知提到，强化商品房预售资金监管，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。严格拨付标准。

商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

六、长春省直住房公积金贷款单笔较高额度提升至90万元。

根据通知，对于新建商品房贷款，有共同借款人的，单笔较高额度提高至90万元；无共同借款人的，单笔较高额度提高至60万元。对于存量房贷款，有共同借款人的，单笔较高额度提高至70万元；无共同借款人的，单笔较高额度提高至50万元。

七、安徽滁州：取消夫妻离异一年内不得申请住房公积金提取和贷款限制。

缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工在该市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。购买商品房（住宅、非住宅），受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。

八、湖北荆州：荆州市职工夫妻中仅一方正常缴存公积金的家庭，贷款较高额度从现行40万元调整为50万元；职工夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，贷款较高额度从现行45万调整为70万元。

九、贝壳研究院：未来15年住房需求平均降速将达2.5%。

贝壳研究院近日发布的《2021-2035年我国住房需求预测》指出，2021-2035年中国住房总需求已进入下降期，预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。贝壳研究院认为，从发达国家经验看，存量市场的崛起是必然趋势。当前我国二手房成交量占比在20%附近，仍处在存量市场发展的起步阶段，未来存量化将加深。中性情形下预计2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元，二手房市场年均交易额约9万亿元，到2035年二手房GMV接近14万亿元，占住房总交易额的47%，与新房交易额基本相当。