​2021什么房子“较好涨”?大连还得看这个板块!

城市的发展日新月异，代表的则是一个城市最为活跃的中心地带。特别是在大型赛事的举办前后，以“奥体板块”为核心的区域，不断建设了四通八达的交通网络和完善的配套设施，形成了一个融合体育、会展、商业、办公、文化、教育、居住等多种功能的大型复合区域。

每一个奥体板块皆是一座城市的重心发展所在，而这个板块中的“奥体中心”作为一座城市的世界之门，被众多的民众赋予了新的生命力与期望。再随着城市配套的日渐完善，板块价值日益凸显，“奥体效应”催化房产升值。如伦敦，如北京，如大连......

世界奥体 房价涨幅突飞猛进

纵观世界各大都会，在奥运会举办前后，皆引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高。

据报道显示：

悉尼——从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番

雅典——从1995年到2002年，房价涨幅超过65%

伦敦——斯特拉福德区地区房价每月涨幅较高达3522英镑，4年房屋价值增涨53%

里约热内卢——在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上涨了225%

网络上关于奥体中心对城市升值作用讨论得热火朝天，而这些城市也有了巨大的变化，奥运场馆集中的奥运村，交通便利、环境优美、设施齐全、现代化程度高、知名度极高而造成地价和房价双增长。在国内，奥体板块的房价涨幅更是远超其他板块！

城市奥体 冲击房价的天花板

一场运动盛会造就一座城的崛起，总会改写一座城市的气质，带动整个城市的驱动升级，在国内亦如是。

以北京、杭州、南京为例。2010-2019年间，北京平均房价涨幅约245%，奥体板块涨幅约301%；南京10年间平均房价涨幅约206%，奥体板块涨幅约288%；杭州10年间平均房价涨幅约128%，奥体板块涨幅约224%……

奥体犹如一座聚宝盆汇聚城市优势资源，不断跃升区域价值。政策的支持、配套的跟进，它们亲历见证了奥体中心对板块强力的催动效应。

大连奥体 区域经济超速发展

对于一座城市来说，任何一届大型体育赛事的举办，影响的都不仅仅是体育本身，对于城市发展建设的推动作用是不容小觑的。

大连想要借着举办世俱杯、亚洲杯等国际赛事的契机，向外界展现城市发展水平与实力，而体育新城作为比赛场馆所在地，是对外交流的窗口，因此正逐渐发展成为城市副中心。

曾有人估算，一届国际赛事能让一个城市的建设水平推进5-10年，带来城市基础设施建设与区域经济发展质的飞越。

大连自然也不例外，随着体育中心的建设，体育新城的板块也逐渐成型。2012年体育新城的定位被正式提升至城市副中心的高度，近十年间，我们亲眼见证了一座座拔地而起的地标、逐渐完善的生活配套以及日渐清晰的生活蓝图，如金州湾国际机场开工建设、大连北站综合交通枢纽的推进......

地价上涨 全面助推房价高涨

当奥体板块成为楼市追逐的较新热点，区域的关注度越来越高，与此相应的，区域价值的兑现也体现在了房价上。

2017年以前，体育新城住宅均价9000元/㎡左右，却常常无人问津。近几年大牌房企集中入驻，带来了商业、教育、休闲等配套，2021年区域土拍较新楼面地价已达到了11126元/㎡，溢价率高达44%，区域住宅成交均价即将开启2W+时代！

万达体育新城位居体育新城的奥体版图核芯，坐瞰国际青训基地、大连体育中心、皇冠假日酒店等百亿地标，一线中轴划定体教融合基地，放飞孩子未来梦想；社区内体育运动园林，以及国际品牌精装户型打造，诠释更懂人心的健康质感生活。项目在售建面约80-130㎡全龄住区，热销红盘涨声势起！