2022年起,房地产迎来三个信号,房价走势基本明确

搜狐焦点大连站 2022-04-07 09:06:09
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2022年起,房地产迎来三个信号,房价走势基本明确

对于房地产走势的言论一直都会停止,有人觉得房价应该还会持续上涨吧,也有人觉得房价应该涨到尽头了,要迎来新的拐点。站在不同的角度去观看,房地产最终得出的结论也有可能不一样,又或者说自身所处的城市导致了我们的判断失误。

有人用过去的历史来判断未来房地产走势,2008年受到次贷危机的影响,整体的房地产迎来了大幅度的回落,经济也十分的萧条,结果在大放水之后利用房地产刺激经济增长,房地产迎来了遍地开花的时代,房地产企业迎来了爆发式的增长,在短短不到一年时间内注册企业公司接近10万家。

2014年国内的房地产库存量急剧上升,甚至要面临着“崩盘”,房地产已经是我国最重要的经济主体,如果房地产没办法消化,经济也会遭受到巨大的冲击,于是出台了去库存、棚改安置化货币、降低首付款,降低房贷利率等政策推动下,在2015年部分城市迎来爆发,2016年全国房地产迎来了最疯狂地时刻“普涨”。

当然2008年和2014年正是有政策的推动,房价水涨船高很正常了,那么2016年之后的房地产更多的都是打压政策,为什么房价依旧水涨船高呢?那是因为市场有这样的需求,房地产就会持续性地增长吧!

2016年平均房价6797元每平米,根据易居研究院公开数据显示,2021年平均销售价格为10,218元每平米。细细地分析,2016年9月出台“房住不炒”,每一次政策出台都是为了降温,而每一次降温背后都会迎来一轮新的房价大爆发。

2021年下半年整个房地产市场迎来了大幅度的降温,不少的购房人群都认为大幅度降温的背后房价就会持续地上涨,2022年下半年房价会迎来“惊喜”,所以这群人坚信房价还是会持续的上涨的。

2022年房价也许会迎来“拐点”,很简单出台了各种各样的政策,依旧没让房地产市场回暖。

2022年以来,有超过30个城市放松政策,紧接着新的一轮房地产爆发吧!或者说刺激房地产市场回归到正常的状态。

降准降息是利好房地产的一个关键环节,2021年由于受到两道红线、三道红线、二手房参考指导价等政策的影响,已经严重的阻碍房地产的发展,也就是说房地产没有钱发展的空间就会被全方面的限制,进入到2022年,房地产的资金变得充足了,理应来说市场很快回暖的万万没想到不但没有回暖,整体的温度依旧“冷”。

首付款由原本的30%,如今下调至20%,下调的只有超过20个,其中包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市在内,在这种情况下越来越多城市还在持续地下调。

房贷利率也开始下调,全国百城,有70%城市开始下调利率,最高达到60bP,全国首套房利率下调至5.48%,对于购房者来说,何尝不是一种福利呢,每个月减少400元甚至是上千元的利息,在这种大背景下买房的人应该越来越多吧!

想象是这么美好,现实是多么残酷,在这么多政策的推行下,整体成交量还是没有出现太大的回暖,不少人说往后的房地产市场都应如此了甚至会迎来拐点,毕竟房价太高了,老百姓接受不了,再受到市场冲击下,老百姓当然希望房价一跌再跌了。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。诸葛找房数据显示全国平均房价已经达到了12.9,深圳48.1、北京46.8、上海45.8,三亚、厦门等城市房价收入比就已经突破了30,对于绝大部分家庭来说,购买一套房子需要二三十年时间,房价真的是太高了。

2022年房地产出现了这三个信号,也让我们看清楚了房地产的走势:

1、限跌令还在持续

2021年有23个城市出台“限跌令”政策,限制幅度基本上都控制在5%~15%,举个最简单的例子,原本房子的备案价格为2万元每平米最大下降幅度不能超过3000元每平米。

为什么要出台这样的政策原因非常的简单,房价在短时间内出现大涨或者大跌,对于经济都会造成巨大的影响,为了让房地产控制在一个相对“波动范围”,限跌令呈现出关键的作用。

对于限跌令众多专家和业内人士认为更应该集中在三四线城市,这样是为了稳住三四线城市空心化的局面。又或者说稳住房地产市场的发展,短时间内不要,房地产企业出现降价10% 20%甚至是30%,在过去的一年成都某楼盘原售价2.6万元每平米,如今售价仅需要1.8万元每平米,武汉某楼盘原售价1.7万元每平米,内部价格1.1万元每平米。

近期北京、成都、杭州、天津不断地加强“预售资金监管”对于购房者来说,确实是一个相对可观的保障。

2、政策还在持续发力

2020年至2021年,由于受到大量的政策管控,整个房地产市场才在短时间内出现如此大幅度的降温,根据中原研究院数据显示,2021年楼市出台政策次数达到了651次,2022年整体的政策有所放松,但是在大纲上的政策依旧是处于“不动”的状态。

也就是说2022年整体的房地产市场将会延续2021年局面,一个自已稳定发展,当前市场确实是太冷了,适当的放松政策只是促进市场回暖,让整个经济处于平衡状态。

回想过去的政策更多都是达到效果之后就可以完全的解除,现在是达到效果之后适当的放松。

3、通胀仍在继续,最近这几年时间受到特殊情况的影响,不少国家为了恢复经济提高发展纷纷选择印钞模式,根据最新的数据,显示美国的CPI持续的升高,甚至是创下了近40年来的新高,不少老百姓都感觉到生活成本都在持续的上升吧!

根据相关的报告显示,全球有超过一半的国家商品房价格都出现了不同程度的上涨,部分重点城市房价涨幅更是达到了50%以上,而国内的房地产得到有效的控制后,只能稳定的发展。

通过多方面的因素确定房地产市场,只能稳定地发展了,稳房价、稳地价、稳预期才是未来可持续发展的方向,并不像过去一般有政策来刺激房地产市场,又或者说政策会很快的全方面放开。

来源:房产有点意思

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