大连"富人区"生活揭秘 这五盘最奢侈

北京：

亚运村

1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国排名前列个富人区的诞生。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。

星海湾壹号二期在售280平和360平，1、3#楼为精装修房源，均价40000元/平。

星海湾壹号整体规划35栋楼，总户数600户。

二期悦府规划三栋高层，1#楼40层，2#楼38层，3#楼30层。

星海湾壹号位于沙河口区星海湾广场西南侧，百年城雕旁。

　　方庄

　　1991年，方庄小区开工时，北京还没有富人区这个词，用今天的眼光看，已很难认同方庄曾是富人区。1993年，方辉在一家台湾地产公司打工，那时他刚入行，如今，他成了房地产业资深人士。他的台湾老板问：“北京较好的房子在哪儿？”于是，方辉把老板带到了方庄。当时，方庄还没完全竣工，一脚深一脚浅走下来，台湾老板发出感慨：“原来北京的房子这么破啊。” 方庄的楼，在当时看，简直是天堂，有塔楼，还有蛙式、风车式、三叉式……并成了“三大一小一多”(厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多)的代表。 这么好的地方，什么人才能住进去？方庄小区大多销售给各大部委和银行，而方庄附近的部委，像烟草局、二商局等，在城市改革初期，都是相对容易转型的单位，特别是这些单位的“三产”及下属公司等，是当年“大款”辈出的所在。此外，因生活方便，很多有钱人也租住在方庄。

一方大连城堡规划共30户，300、480平，均价4万/平。 一方大连城堡项目规划一期，共60户，1单元1#共10套房源，面积为477.5平和482.5平，1单元2#共10套房源，面积为484.24平和489.25平。

一方大连城堡项目位于沙河口区滨海西路596号（原大连贝壳博物馆原址），乘坐202有轨电车、16、18、22、23等多条公交线路在星海广场下车即是。

　　朝阳公园CBD板块

　　2000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所，2万元每平米的房价在当时习以为常。浸淫北京房产圈多年的业内人士刘志伟介绍，位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。在刘志伟看来，除了金融、商贸的快速发展，文化资源的日益丰富也是CBD成为第三代富人区公认核心的要素之一。中国美术馆、北京国际艺术馆、北京展览馆等重量级文化配套资源环伺，使得朝阳公园CBD区域俨然成为北京重要的文化中心。

橡树庄园在售一、二期产品为独栋别墅，整体均价31000元/平，全款优惠30万/套，贷款优惠15万/套。一期较低价900万/套起，二期较低价1060万元/套起；一二期较高价1500万元/套。 三期联排别墅均价17000元/平，起价344万元/套，较高价438万元/套。中间别墅优惠5万/套，边区别墅优惠8万/套。

橡树庄园项目共176户，分二期开发建设，共规划126栋独栋别墅；14栋联排别墅。得房率200%。

　　王府井商圈

　　“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的 “晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅较大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。

　　与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈无疑是其中的代表之作。

目前在售星光域-住宅为192㎡、252㎡，公寓写字间均价22000元/平。星天悦-公寓、写字间均价16000元/平。

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星天悦（公寓、写字间）写字间100平以下，3万抵30万，100平以上5万抵50万。

　　陆家嘴板块

　　近年来，随着浦东地区的大力开发，浦东陆家嘴板块成为上海人公认的新兴富人区。1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。据统计，目前《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官携家眷居住在此。同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。

悦泰福里目前1#-9#多层产品在售，均价21000元/平，3#-5#高层产品在售，均价16500元/平。多层上跃24500元/平，多层下跃28000元/平；高层下跃23000元/平。公建均价37000元/平。

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