大连10月仅3盘入市 同比下滑160%

据搜狐焦点统计，大连楼市，2016年10月份仅有3纯新盘入市销售，此3盘已得到项目售楼处确认。相比9月份的“火爆”10月份真的显得非常冷清。这3个楼盘分别为东港天鹅湾，润德中心 ，锦冠天成，项目都是市中心的楼盘。

入市项目数量对比

为何10月入市减少？

编辑认为首先是，成交数据表现的不够抢眼，让开发商开盘信心不足，虽然目前大连市成交量并没有出现明显的上扬，但主要成交量都集中在甘井子区，金州新区，及高新园板块，这3个板块由于往年的积累，“库存”情况堪忧，及时保持着高昂的成交量，但对大连楼市的带动作用总归有限。

大连楼市在9月份集中爆发，新盘太新了，据搜狐焦点统计大连8月中旬至今共有8个纯新楼盘亮相，虽然楼盘集中亮相，但可以入市销售的项目一个都没有，反观9月份的有11个项目集中入市，着实让楼市热闹了一把。

从全国趋势考虑，大连很“同步”的紧跟全国楼市的步伐，销量小幅度下滑，但大连的供应量不降反增，这反而稀释了每个项目的到访及成交。大量库存冲击楼市，而市场并未见显著回暖，大连房价“温水煮青蛙”似的上涨，也让购房者对楼盘的信心不再像8月份那么有期待了，编辑认为，综上所述菜直接导致了开发商对10月的期待也降至冰点，虽然整个9月开发商的活动不断：样板间开放，新组团入市，明星热场等，但购房者已经不会再靠这些来判断开发商的实力了。

下面就为大家罗列一下10月份预计开盘的3个项目，希望我的整理能帮你置业。

东港天鹅湾产品户型区间41-160平。

东港天鹅湾，目前价格待定，10月入市，2万抵98折，首开3号楼，65-144平房源。

东港天鹅湾超高层得房率约75%，多层得房率约78%。占地面积40400平，由4栋住宅、6栋独立商业和1栋办公楼组成。项目超高层建到45层左右，其他楼栋已全部封顶，预计2018年3月交房。

【编辑点评】东港天鹅湾项目的亮点为东港里的小户型，总房款可以被大多数人接受，由于市政府的导向，东港的项目比以前是好卖多了。东港天鹅湾面积段为40-160平，40平的房子，还是70年产权的住宅产品，可以说是“优质”了，并且东港自带的圈层可以提升居住人文这种软实力。项目自有的商业也能保证业主的未来日常生活。

3.6米别墅层高，40-60平暖心小户型；

东港天鹅湾项目规划4栋住宅，6栋独立商铺，1栋办公楼。

9月4日样板间已开放

润德中心为精装修

润德中心学区为三十七中学

润德中心预计2016年10月开盘

润德中心9月24日售楼处开放

润德美爵宫馆更名润德中心

公交路线：31、7、706、大黑石—建设街、二十高中—建设街、602路等在新开路下车

润德中心预计首期开盘40-80平精装修产品。

润德中心，该项目位于新开路CBD核心区域，与润德广场隔街相望，建筑面积5万平方米，是润德公园系列产品中精装修小户型公寓产品的升级版。

锦冠天成美式精装公寓，装修标准为4000元/平，预计10月开盘销售。

锦冠天成项目价格待定，开盘时间待定。

整体户型面积区间为53-275平。

项目位于大连市中山区东港C02-02地块，该项目占地8800平方米，总建筑面积78820平方米，建筑规划高度98米。项目由四层地下室、二层裙楼以及两栋高层组成，分别为27层和21层，其中地下室为自走式、机械式停车场及设备用房，裙楼主要功能为公建，主体高层为办公及公建式公寓。

学校：龙王庙小学、09中学

医院：龙王庙医院、疗养院

商圈：金州新玛特