好多钱!土地使用权到期补交基准地价35%

2002年以来，由于原有商业用地的20年使用权开始陆续到期，当时并没有相关界定，有一段时间，深圳采取了100％补地价的模式。

到了2004年，深圳市颁发了《深圳到期房地产续期若干规定》，对这一“历史遗留问题”作了详细规定。

而这些，也正是当时仍在审议中的《物权法（草案）》悬而未决的热点问题。

《深圳市到期房地产续期若干规定》中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。

值得注意的是，这个35%的参照标准并不是按照目前的市场拍卖价格或者房价，而是基准地价。

所谓基准地价，是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。以深圳为例，目前深圳的基准地价较新版本为2013年公布，各区不同。以福田区的住宅用地为例，2013年新的基准地价较高为5317元/平方米，较低为1356元/平方米。罗湖区2013年住宅用地较高基准地价为4582元/平方米，较低为1239元/平方米。

但是，一次性补交地价的办法仍然是主流。在深圳国土系统内部，2002年以来，关于100％收取地价还是35％收取地价的争论就一直没有平息。新政策出台后，仍有官员认为这一规定让利太多。

《中国新闻周刊》报道称，内地多数地方尽管没有深圳规定与中央规定的差异，但土地使用权70年大限之后何去何从，让法律政策的起草者和每一个中国人头痛。仿效香港和深圳逐年续费的方式，政府适当让利，或许正是内地土地使用权到期的解决之道。

下面为《深圳市到期房地产续期若干规定》摘录：

第三条 到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。

在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付；土地租金按年支付，其标准由市国土管理部门定期公布。

自由向坐落在开发区南部滨海中央的自由向，是一座规划面积近14万平的花园洋房社区，项目一公里舒适亲海，两大公园环绕，四季风景如画。小区由十二栋法式小洋楼，五栋瞰景高层组成。自由向，地处双重点学区，比邻青松小学、第六中学等优质中小学、幼儿园。

海脉未来城位于金州新区金州站前街道双丰路，在轻轨金马路站下车即是。本项目的产品全部都是多层和小高层，避免了高层产品舒适性差，得房率不高的弊端。在户型设计上，五明空间，方正实用、南北通透，小区绿化率达45%。

宇圣明珠位于甘井子大连湾街道金湾路，步行10分钟可抵达轻轨大连湾站。项目于金湾路的核心地带，打造大连湾的黄金商业圈。总共超过11万平米的大型商业配套体，囊括了餐饮、超市、商场、金融、医疗、信息、旅游、娱乐、人文等各类生活配套业态。宇圣明珠特别建造了全方位的教育配套，托儿所、幼儿园、小学、活动场一应俱全。

南海壹号位于高新区凌水湾总部经济基地滨海路旁，高新区万达广场商圈后身。项目分别规划建设有全国少有的再生资源交易所、湾际海景住宅、国际瞰海公寓、定制式独栋商业、生态商务写字楼等。南海壹号坐拥凌水湾中央一线南向海景资源，10里纯南向海域。仅百步亲海距离不论用于投资或年轻人据说，都是非常合适的。

温莎小镇项目位于东方路与西南路交汇处，甘井子区金三角居住板块。项目东侧为东北快速路及轻轨三号线。为了方便居民的日常生活，项目西主入口处沿街道均布置了商业体系。同时为方便业主幼儿的看护，在项目东北处设有一所2层双语幼儿园，配有儿童游乐场。大连甘井子第80中学、金家街第二小学、第三小学、规划中的重点小学，全部为重点学校，完全满足业主需求。

昊宇山海湾位于高新园区七贤岭202路车站旁，邻近万达广场商圈，配套好，交通便利。项目规划五栋高层住宅，平均得房率80%以上，两梯三户布局，75-145平面积区间，双大堂入户设置，人车分流社区，270度海景飘窗，7层以上观海。