你看懂这个调控下的大连楼市了吗?

几楼几 2018-10-31 17:14:41

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在大家的印象里开发商、房奴、限购，这些热门词汇都是最近这些年才出现的。其实，事情并不是我们想象的那样哒！宋朝时就有了限购，开发商囤地还要被打屁股,调控年年有，你是否被“迷惑”了呢。

今年的金九银十大连的秋季房交会有点“凉”，对比今年春季房交会的火爆场面，我们发现不但参展的项目少了，购房的人也少了很多。

2018年3月大连为响应国家的政策风向，出台房地产调控政策。由于投资性买家和改善性买家成为被调控的对象，房价得到了有效的控制，刚需、刚改需求成为市场上仅有的购房合法参与者。

市场的凉意影响了很多买家的判断，大连房价要大幅下跌吗？中国的房价走到头了吧？房子还能买吗？一些悲观的言论开始不绝于耳。小编也是地产人士，在这个行业摸爬滚打了十来年，在这里谈谈自己的观点。

01 政策不是遏制高房价而是遏制房价过快上涨

自从2016年的930调控以来，到现在已经有两年了，房价真的跌了多少。政策不是遏制高房价，而是遏制房价过快上涨。不仅仅是国家不想房价暴跌，就是有多套甚至一套房子的人的也不希望房价跌，因为这样他们的财富就会缩水。

再看看房价跌的地方，涨了30%的，跌的可能只有5%，你说房价是涨了还是跌了呢！很多时候，你以为房价要降了，那只是前期价格冲高的调整。

02 现在永远是时机

放眼全球发达或成熟经济体，房价放在长周期中，从来都是上涨。比如香港，从1980年到2018年38年间，香港房地产经历了1981-1984（跌）、1985-1997（升）、1998-2003（跌）、2004-2017（涨）、2018-（跌）的周期，虽然在整个长周期中，房价跌的阶段多，涨的阶段少，但房价却涨了22倍。越早买的赚的越多，越晚买的风险越大。所以，买房这件事，什么时候都不晚，但无疑是越早越好。

03 刚需更要出手趁早

很多人买房都有这样一个心理，想以较便宜的价格买到较好的房子，左看一套右看一套，犹豫不决。尤其对于刚需而言，考虑各种各样的因素。房价调整的时候，纠结；房价上涨的时候，后悔。等到的结果是房价越来越高不可攀，感叹收入和房价的距离越来越远。

04 看准房子出手稳准狠

买房子一定要关注三个要点，排名前列学区、第二区域、第三品牌品质。

先说说学区，我们会发现这样的一个规律，有学区的房子和附近没有学区的房子价格相差会很大，而且一旦遇到市场调整，往往有学区的房子最抗跌，市场好的时候，有学区的房子涨幅也是最多的。所以学区，无疑是我们关注的一个重点。

再说说区域，这个区域是个泛概念，不仅包括区域的交通、商业、生活等配套是否完善，资源环境是否优越，也包括区域的供需是否平衡，以大连举例，2017年开始房价上涨较快的区域为高新园区，和中山区房价接近，因为高新园区新增住宅土地供应量十分稀少，区域的新项目主要为二手地交易，且数量有限。而且高新园区住宅需求强劲，有众多跨国企业在这里办公，这里是大连经济增长的引擎，区域存在大量的产业人口。伴随区域板块存量的进一步降低，区域房价未来有望成为大连房价的标杆。

最后说说品牌品质，这两点实际是相关的，在大连这个城市，房子在同一个地段区域，因为小区品质不同，价格会差距很大。如中山区有两三万的房子，也有一万多的房子。所以好的开发商品牌，高品质的产品，是房价涨价溢价的根本。不要担心购买一个区域的标杆项目，房价高自然有高的道理，这种房产抗跌性强，房价一旦上涨，也是溢价最强的。