大连房价,到底是个啥情况

国家统计局日前发布的较新数据显示，今年2月，全国70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15个重点监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降 ，特别是一线城市全部处于下降通道。而在环比领涨的城市中，大连以环比涨幅超过1%的成绩位列其中。

部分学区房

成交单价已经突破5万

2016年4月，市民朱丹丹花了65万在79中附近买了一套50平方米的学区房，打算为自己两年后上学的女儿备用。现在每天她都会接到附近的中介打来的电话，询问是不是要卖房子。“报价从年前的130万涨到了现在的155万，还有继续上涨的态势。”朱丹丹说，这套房子是学校附近老居民区的散盘，户型和环境都谈不上优质，如果女儿不是今年上学，说不定自己真能动心把房子卖了。

来自大连多家二手房中介机构的数据显示，今年前三个月，大连学区房成交价格持续上扬，一些重点学区周边的学区房价格直线上扬，34中、9中、79中、格致中学等附近的双学区房源交易价格上涨更为明显，小户型成交价格都已经超过3万元每平方米，今年3月，个别装修好、小面积的房源成交价格甚至超过每平方米5万元。

一年补涨了

三年的价儿？

其实，不仅是学区房。过去的一年，大连楼市经历了多年未遇的价格上扬。

相关机构的统计数据显示，2017年新商品房销售均价增长了10%左右，2017年12月大连新房的均价达到13584元/㎡。过去的一年，大连市七区商品房销售额1015亿元，同比增长28%。从2013年到2016年的三年间，大连房地产市场价格总体涨幅，也不及2017年一年的涨幅明显。从去年到今年短短一年时间，有部分均价在6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右。

房价上扬

别中了套路

业内人士分析表示，目前大连房价的上涨主要还是市场供求关系的正常表现。去年以来，我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存下降已经非常明显，高新区由于供应量有限，存量也并不大。而三年的去库存政策使新房存量大幅下降的同时，政府土地供应也大幅减少。据统计，去库存三年的土地供应量均值仅为前推5年土地供应量均值的五分之一。而开发商拿地成本却屡创新高，部分区域的楼面价格已经创出了区域之最，这也意味着，这些楼盘未来的销售价格不会太低。

但专业人士也提醒购房者，目前，大连部分过快上涨的房价，已经有背离价值的趋向。有投资需求的购房者，也要适当考虑目前大连房价的上升空间，以及未来出台限购政策的可能性。“一些供应量比较大的区域，尽管目前房价有明显上涨，但是也要考虑未来出手时的便利性。”业内人士认为，目前大连楼市的整体价格还处于理想范围之内，购房者出手购房，可以多考虑地铁沿线、商业配套全的区域。

文 | 新商报记者孙霞