收官!2019最后一场购房沙龙汉文老师分享的秘籍你get了吗

“不论你买房的出发点是什么？买房子的原则一定是宜住宜投资!”在2019年最后一场购房沙龙上，汉文老师分享了一条重要的购房原则，“房子首先要适合居住，同时也要有多种利好政策支持，这样的房子在未来才有升值空间！”

登“峯”造极论楼市，筑梦海湾品美宅。昨天（28日）上午，《汉文评楼》购房沙龙走进恒大时代峯汇，作为本年度最后一场购房沙龙，50余名听友参加本次活动，现场座无虚席，沙龙从回顾2019、数据解读、板块分析、展望2020四个方面对整个大连楼市做了全面的分析和解读，汉文老师现场和网友互动交流，回答了听友的个性化提问。

为了感谢听友一直以来对《汉文评楼》节目的支持与喜爱，节目组为每一位参加活动的听友准备了丰厚的礼品，新的一年希望和听友继续携手同行，祝愿每一位听友能买到称心如意的好房子，过上幸福美满的美好生活。

《汉文评楼》购房沙龙走进恒大时代峯汇。

听友获得了节目组准备的礼品。

听友合影留念。

回顾2019，大连楼市起起伏伏

随着3月5日政府工作报告中明确提出“稳定推进房地产立法税”，今年春天，大连楼市回暖，多块土地被拍卖，新房和二手房市场火爆，量价齐升。

沙龙现场座无虚席。

根据国家统计局数据显示，4月大连新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2%，二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。此次大连被住建部点名成为了2019大连楼市的拐点。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”7月30日，中央政治局会议释放出重要信号。三小时后，大连限价政策正式发布。与此同时，大连地区农业银行、交通银行、工商银行三大国有银行宣布提高贷款利率，首套提高至10%，二套提高至15%，其他银行也在研究调整措施。

到底什么样的房子值得投资？

“宜住宜投资！这是买房子的重要原则！”汉文老师在现场给出提示，“房子是用来住的，但是如果自己买的房子，能住又能涨，这是较好的！”

听友现场和汉文老师互动交流。

听友现场咨询汉文老师：“同样是湾区板块，星海湾和东港哪个更有投资的价值？”汉文老师给出了详细解读：“星海湾的湾区价值有点过时了，没有开发商的集中开发，价值的天花板很难突破，星海湾基本上以二手房为主，价格在2万多，但星海湾仍是大连的标志性区域，但从开发的角度讲，未来的前景不容乐观。但东港未来可以看见的东西比较多，随着新楼盘的业主逐渐入住，未来商业等相关配套将逐步完善，而且未来在这个区域还有更多的产业和土地供给，还有向上的动力，而星海湾并不具备，星海湾没有学区，所以二手房市场变化不大。”

到底是什么决定了一个区域的价值?

搜狐焦点对本次活动进行网络直播。

“决定一个区域价值的一定是产业、政策以及这些产业、政策的落地情况！公园、学校、酒店并不能决定一个地块的价值！”一个区域的价值究竟该如何判断？汉文老师给出了解答。根据这些特点，汉文老师对各大板块进行了点评，汉文老师认为，目前市内最热的板块是东港、体育新城、钻石湾。东港板块主要依靠老城区中山区的配套，以及东港的新配套设施，未来这个板块的土地少，二手房体系有优势，住宅产品陆续进入交房阶段，这些楼盘价值主要体现在两三年之后。体育新城板块离华南商圈很近，同时又有轨道交通、医疗设施、商业等配套，加之靠近大连北站，以及未来新机场开通后，距离新机场的距离也非常近，利好政策不断，未来区域价值有上升空间。钻石湾板块未来还有大块的住宅土地待开发，而且位于主城区板块，与东港于海相望，随着地铁5号线开通以及海底隧道的建设都对板块未来升值有助推作用。除了市内各大板块外，汉文老师比较看好金州湾板块，新机场的建设以及渤海大道通车在即，这个板块未来的价值不容小觑。

东港的门户 恒大·时代峯汇未来可期

“现在在东港很难买住宅，两年前花200万可以在东港买到住宅，现在花200万只能买到公寓。”东港板块价值已经有所体现，随着各大楼盘进入交房阶段，区域价值将更加明显。

作为东港区域内的高品质产品，恒大·时代峯汇傲立东港主脉，距东港海岸直线距离仅约150米，真正意义上的一线海景房，敬献时代峰层。当前劲销的建面约155㎡臻装瞰景华宅，以非凡尺度成就大人物更高居住舒适度。朗阔客厅开间达约4.3米，北向户型直面堪比香港维多利亚港的一线天际海湾，南向户型尽揽东港人民路中轴繁华盛景。超8㎡宽大厨房，动线流畅，供烹饪者大展厨艺，犒赏家人，轩敞的收纳空间足以装下更多美味配料。环岛餐厅设计，空间自由，明亮通透，与客厅紧密相连，美食美景，美好交融。超35㎡奢阔主卧，经典港式套房设计，尊崇空间，视野开阔，超9㎡独立卫浴空间，干湿分离，居家生活更清爽、洁净，豪配品牌浴缸，供主人归家后一边品味美酒，一边悠享泡泡浴，惬意时光，身心畅爽。舒适观景次卧，朗阔开间，旖旎风光延伸入室，阳光清风相伴，健康生活，乐享悠然，峰层日常处处尊荣。

 随着这场购房沙龙的圆满结束，本年度的《汉文评楼》所有线下活动优质收官。记者了解到，在2020年《汉文评楼》节目将延长播出时间，节目板块设置也将有所变化，未来将以更好的姿态与广大听友见面，敬请期待！节目组提前祝福《汉文评楼》的听友们新年快乐，2020年我们一起买好房，享受美好生活！

更多节目资讯以及线下活动请关注FM90.6周一至周五16:25的《汉文评楼》节目，微信关注“汉文评楼”公众号，以及搜狐焦点和一点资讯，相关内容会在以上平台进行播报。