大连区域房价差距悬殊 市民大跌眼镜

本次大连春季房交会已落下帷幕，去过展会的市民多反映各楼盘价格差异巨大。目前，主城区与周边城区、品牌房企项目与小企业楼盘价差逐渐拉大，房价两极分化趋势更趋明显。

“此前定位于高端豪宅的东港板块，一些在售项目的策略已经锁定为低价跑量。 ”一位楼盘代理公司负责人告诉记者，2013年东港区域的住宅单价平均都位于2万元以上，去年板块中有部分七八十平方米的高层公寓喊出100万元/套的“一口价”，折合每平方米还不到1.3万元。

今年大连市人大会上，市人大代表孙迎霞提出了东港商务区供求比失衡的问题。截至目前，东港商务区房地产开发量为412.81万平方米，目前仅销售123.79万平方米，近6年的去化率仅为30%。按此去化率计算，去化现有库存需要14年。东港商务区的平均房价与其地段也不匹配，目前已出现万元左右进行销售的项目，部分项目单价已低于成本价。     

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保利天禧占据东港商务区核心地脉，毗邻大连主城区较大的亲海公园、新体育场，倾力打造集高端住宅、超甲级办公楼、大型潮流商业于一体的百万平米航母级城市综合体。保利天禧共12栋24-39栋高层，多栋别墅。

圆梦园项目是市政府重点投资打造的机场新区城市副中心，政府对这一区域的投入及招商引资工作下了很大力气，该区域购房投资前景看好。圆梦园位于机场正南，甘井子区图书馆橄榄季小区以北，东侧紧大商批发市场。有多条通往市内四区的快速通道。

万成御园地处钻石港湾北畔、北部湾区核心，香炉礁商圈、金三角商圈、华南商圈、体育新城、大连北站环绕。项目由5栋瞰海高层建筑及一栋独栋公建组成，总户数722个，容积率3.8，整体绿化率35%， 约2800平米的公建配套及地上、地下停车位，充分满足业主生活需求。

未名山二期位于大连高新园区凌水湾核心位置，西南紧邻七贤东路，临近地铁一号线高新园区站。东南面直面迎海，步行5分钟内可抵达高新园区万达商圈，购物十分方便。整个建筑采用ART-DECO建筑风格，全石材装饰立面，赋予本项目高贵、典雅的气质与卓尔不群的风范。未名山二期为现房产品。

恒大御景湾项目位于高新园区凌水湾总部基地内，北侧毗邻大连先进商圈万达广场和10万平的森林公园；东侧是东北亚现货交易中心及再生资源交易所，南侧是大连市内最后一线南向海岸，是高新园区的黄金位置。

项目占地近3万平，小区由8栋16-33层瞰海高层组成。恒大御景湾D4、D2号楼于2015年12月交付。

聚美东湾地处大连开发区东城片区核心位置，东邻500强企业园区，西连60万平的劳动公园，北近大学城学府区，周边居住人口数十万。项目规划建设了一座1900平、硬件设施先进的公立幼儿园，小学有湾里小学、新时代小学等近在咫尺，初高中有开发区第四中学、开发区排名前列高级中学都在周边。

宏都峰景位于高新园区七贤南路与七贤中街交叉口东侧。周边交通便捷，出行通畅，规划中的地铁1号线可使业主便捷直达西安路商业中心、南关岭新火车站和大连新体育场。项目周边教育配套完善，学府氛围浓厚，从幼儿园到重点大学一应俱全。项目周边生活配套完善，毗邻三大商圈：近在咫尺的软件园数码路商圈、5分钟车程的黑石礁商圈、8分钟车程的和平广场商圈。宏都峰景已于2012年6月交付。

中国铁建国滨苑项目接驳地铁2号线始发站“海之韵”站，是中山区东港高端居住区的核心位置。本项目紧邻海之韵公园，拥有市内优质的风景、非常适宜居住。作为国企高端住宅项，项目配套规划有2000平幼儿园、4000平独栋商业以及2000余平的沿街商业，方便业主生活。