41周(10.09 – 10.15)大连房地产市场监测

大连房地产市场监测-41周，二十四城首夺周榜，新都会代言体育新城

2017.10.09 – 10.15

大连商品住宅销售排行榜

数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统（CRIDAS），销售套数为各项目当周备案数据。

本市场解析  

        本周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为5.81万平，共589套，面积环比上涨27%，套数环比上涨27%。销售集中度为41%，环比上涨3个百分点。

        本周套均销售面积为98.65平，环比下降5%。上榜项目中，套均销售面积较大的项目是世茂御龙海湾，套均面积275平；套均面积最小的项目为经开万达广场，套均面积51平。

        本周90-120平产品成交2.48万平，占比43%，重回面积段榜首，主要依赖万科新都会洋房产品集中备案；60-90平产品成交1.62万平，以28%占比退居次席，大连金石滩鲁能胜地和万科翡翠公园在此面积段成交较好。

        区域上来看，前十名项目中，甘井子区维持5席，金州新区3席，高、旅两区各占据1席名额。

本市场解析  

        二十四城更进一步：本周，华润二十四城以1.26万㎡的销售面积再进一步，首夺周销冠，并连续两周销量过万。自8月开盘以来，凭借品牌、物业、高规格示范区、双重点学区、地铁及户型设计等优势，全面热销，成为全市的焦点大盘。目前主要在售为E、F两区洋房，面积区间为125-153㎡，小高层产品仅余少量110㎡三室产品在售；近一个月频繁加推E区洋房，以125㎡三室为主，由于地块位置一般，价格比较有优势，加之近期签入多家渠道，客户来访量显著增加且购房意愿强烈，销量始终保持高位稳定运行。泡崖区域作为全市大型居住聚集区之一，生活氛围浓厚，但居住品质较低，潜在刚改、改善需求极为旺盛，作为板块乃至区域的品质型大盘，华润二十四城的销售前景十分看好。

        新都会代言体育新城：本周，万科新都会以124套摘得周销售套数桂冠，备案产品多以开盘成交的洋房为主。目前，项目洋房产品已经售罄，以高层和小高层销售为主，面积区间79-94㎡，均为精装交付，刚需特征较为明显。项目洋房通过低价开盘打开市场，赢取口碑，随后迅速提价，并推出小高层和高层，但销售遇到阻碍，近期依靠签入渠道进入打开销量突破口以及体育新城的发展前景广泛得到认可，成交量得到明显改善，成为板块内的明星项目之一。昨日，随着板块内14号地被高价摘取，周边房价被继续抬高，体育新城已成为全市最火的区域，而万科新都会已然成为这块热土的较佳代言。

（来源：大连新峰地产）