公寓投资花样多,大连最值得投资的公寓有哪些?

大连资讯 2019-11-13 10:42:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

如今,楼市调控持续从严,随之而来的是房源的减少、价格的僵持、利率的上调、银行的限贷等诸多影响因素,住宅渐渐进入限购、限售、限贷、限价的“四限”时代——从投资角度,不限购不限贷的公寓则成为更为明智的选择,小户型、低首付、低门槛的公寓产品更是可遇不可求。 公寓有着商服属性,从功能上看,可住、可办公,有望

如今,楼市调控持续从严,随之而来的是房源的减少、价格的僵持、利率的上调、银行的限贷等诸多影响因素,住宅渐渐进入限购、限售、限贷、限价的“四限”时代——从投资角度,不限购不限贷的公寓则成为更为明智的选择,小户型、低首付、低门槛的公寓产品更是可遇不可求。

公寓有着商服属性,从功能上看,可住、可办公,有望成为一桩热门的“现金流”生意。公寓产品特性明显,小面积、低总价、好管理、易出租,产品功能兼有,投资自用皆宜。但市面上公寓产品良莠混杂,如何选择也困扰着购房者。

一个好的地段,决定了市场与政策的关注,以及未来发展与价值的提升。公寓产品往往地段比较核心,由于价格相比住宅要低,所以对于一些资金不是太充裕的购房者来讲,公寓也成了购房的选项之一。那么,有没有一个靠谱而简单的判断标准呢?

40年产权的公寓,与普通住宅相比,主要有以下几方面的差别:

1、土地期限短,产权只有40年

2、不能落户也不能划入公立小学读书

3、水电费商用标准,往往都不通气

4、进入再次交易的税费高,转手率低

除此之外,一些公寓还存在梯户比较高,公摊较大等不足之处。

那么问题来了:既然公寓有这么多缺陷,但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢?

单价和总价低

商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低,单价低是因为公寓的发展空间不如住宅,颇受欢迎的小户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积,这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型和单价低。

精装修交房

这在小户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的,但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修,商住公寓装修标准也高于普通住宅,比如追加了家电和必要的家具,公共设施档次更高等。

高出租率和高租金

公寓对地段的依赖非常大,它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群,所以出租率更高,再加之公寓高标准的装修,使得公寓有着高出租率和高租金的特点。

公寓房不限购

就拿近20多个城市联动限购来说,我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外,但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说,商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨,购房资格却需要熬几年。

而在大连,购买公寓应优选地段,无论是用来自住还是出租,都是两便之选,对于大连市场而言,优选中山等核心区域的金融商务中心、大型高档写字楼周边项目。一般来说,公寓投资的回报主要来源于两个方面,一方面是租金,另一方面是价格升值。

接下来,小编为大家推荐在大连几个值得购买的公寓项目:

待定

售罄 公寓 板楼 超高层

中山人民东路11A号 查看地图

2019年10月07日 40年

一居 二居 三居 |106-260 m² 全部户型

400-156-0036 转 230072
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有29人报名
立即报名

 

恒大时代峯汇

价格:15000元/平起

地址:大连市中山区人民东路11A号

项目优势:项目由高端精装公寓(440平以上为毛坯)及豪华酒店围合而成,公寓规划住户805户,1#打造高端奢侈品牌酒店,酒店旁边的裙楼为2#,项目的3#和5#,规划为精装公寓,共计805户。距离地铁2号线港湾广场站仅约500余米,接驳全城7/15/16/27/501/901等多条公交线路,游艇码头,国际邮轮中心,在建海底隧道和跨海大桥,为日常出行提供保障,占据人民路、青泥洼桥商圈,比邻东港一线天际海湾。

16000元/平方米

在售 公寓 小高层 高层 宜居生态地产 海景地产

中山大连市中山区长江东路与港东二街交汇处 查看地图

2019年11月30日 40年

二居 三居 |86-129 m² 全部户型

400-156-0036 转 403164
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有29人报名
立即报名

 

碧桂园东港国际

价格:待定

地址:大连中山区东港长江东路与港东二街交汇处

项目优势:碧桂园东港国际紧邻东港第二小学与地铁二号线东港站。项目享有保利剧院(达沃斯)、凯丹商场、恒大影院、15库、世纪留声•世界音乐文化博物馆、海昌水城、大型酒店、飞机博览园、各项目沿街商业等配套,同时闲暇之余可以去凯丹购物广场、康莱德酒店、希尔顿酒店、青泥洼桥商圈购物休闲,满足高品质的生活需求。碧桂园东港国际规划有7栋建筑,其中4栋高层和3栋小高层,高层里的产品是89平2室、114平以及132平3室,都是带装修交付。小高层里则都是138平的四室产品,清水交付。碧桂园东港国际现在正在诚意登记中!

15000元/平方米

售罄 公寓 板楼 塔楼 海景地产 名企盘

中山辽宁省大连市中山区海军广场街道港隆路25号星天悦 查看地图

2018年09月20日 40年

一居 二居 三居 |65-158 m² 全部户型

400-156-0036 转 394879
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有2人报名
立即报名

 

星光耀

价格:12800元/平起

地址:中山中山区港隆路21号.

项目优势:星光耀产品设计是十分重视舒适性的,例如每栋公寓配有6部高速电梯,方便您上下不必等。另外每层10户低密度布局,使你即使住在公寓里,依旧可以感受到舒适和宁静。目前主要销售的是30层以上的产品,景观优越,在家可以俯瞰整个东港和中山,面积有65—87平的一室,110余平米的三室和150余平南北通透的三室。

16000元/平方米

在售 公寓 塔楼 高层 公园地产 创意地产

沙河口联合路与鞍山路交汇处 查看地图

2018年11月03日 40年

一居 二居 |37-73 m² 全部户型

400-156-0036 转 160501
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有51人报名
立即报名

 

国运壹号公寓

价格:60万元/套起

地址:沙河口联合路与鞍山路交汇处

项目优势:国运壹号公寓临近西安路、奥林匹克、香炉礁和五一广场等成熟商圈,汇聚大连各大交通路网,是联合路上难得的臻稀大盘,项目集花园社区,奢适公寓,临街商铺和5A写字间四大业态于一身,规划园林2万平,绿地率高达47.8%,较大楼间距达110米,重新定义城市生活。

19000元/平方米

售罄 公寓 塔楼 高层 低总价

中山长江东路96号 查看地图

2017年07月29日 40年

二居 三居 |90-180 m² 全部户型

400-156-0036 转 386495
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有44人报名
立即报名

 

凯丹公馆

价格:21000元/平起

地址:中山区长江东路96号

项目优势:凯丹公馆坐落于大连市中山区东港商务区的核心位置,由两栋29层瞰海华宅构成全封闭国际标准高尚社区。由外资房地产开发企业——凯丹置地打造而成,作为关注人文细节和居住体验的企业,在凯丹公馆的在打造上倾注心思,不仅与地铁无缝衔接,并且引入10万平购物商场,将居住、办公、购物这些生活功能有机结合,能够实现业主生活的便利。凯丹公馆汇聚10大国际知名建筑设计团队集体智慧的精髓,从建筑规划、园林景观、灯光布置、内装设计等诸多方面,共同打造符合国际高端社区配置标准的产品品质。凯丹公馆在售面积为83-180平米,精装修交付。

16500元/平方米

售罄 普通住宅 高层 旅游地产 公园地产

中山凯丹广场东行1500米(港隆路与港东五街交会处) 查看地图

2017年12月02日 40年

一居 二居 三居 |54-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 162451
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有43人报名
立即报名

 

恒大城市之光

价格:20000元/平起

地址:中山凯丹广场东行1500米

项目优势:恒大城市之光地处东港商务区核心居住区,占地面积约32100平米,总建筑面积约169906平方米,公寓建筑面积85381平方米,LOFT建筑面积16180平方米,城市之光以“张于形,敛于心”为理念,打造高贵典雅华美绚丽的ArtDeco风格园林,首期开盘一共推出5栋产品,包括4栋高层,一栋LOFT。本次城市之光推出的每种户型都是精心锻造,户型方正,空间舒适!满屋名牌,都是国际9A精装演绎成品生活,同时拥有9大保障。恒大本着融入智能环保健康的设计理念,运用美学思想进行艺术处理,从而成为大连的生活典范。容积率4,绿化率25%。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。