大连节前新房供销低位徘徊 仅旅顺1盘有新供应

01大旅（2020）-31成交

据大连市国有土地交易中心1月27日较新交易信息显示，大连融投房地产开发有限公司底价34600万摘得大旅（2020）-31号，综合建筑楼面价约为3015元/㎡。

大城 (2020)-31号地成交信息

地块位于旅顺水师营街道三八里村、龙头街道大八里村，占地面积52169.69㎡，建筑面积约为114773.32㎡，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该地块与2020年12月3日成交65898.2㎡的大旅（2020）-18号地块（水师营街道三八里村、龙头街道大八里村）属同一集团竞得。

大城 (2020)-31号地位置图（制图：保顾研究院）

据统计2020年旅顺口区整体土地成交约为47.59万㎡、占大连年整体土地成交量的9%左右，区年度楼面均价约为2393元/㎡。2020年旅顺成交地块将为大连楼市提供将尽70万㎡的商品住宅供应。

而从区域看，2020年旅顺口区的主要土地供应也都集中在水师营街道、旅顺口区区政府周边区域，尤其是住宅类用地。

东北经济实现正增长02此前在2017~2019年这3年中，东北地区的辽宁、吉林、黑龙江三省的GDP增速一直没有跑赢全国增速，而在2020年，吉林省以2.4%的GDP增速，超过2.3%的全国增速，实现了4年来的首次突破。

辽宁、吉林、黑龙江三省近日相继公布了2020年经济增速：初步核算的地区生产总值分别增长0.6%、2.4%、1%。

2020年上半年，东北三省经济均呈负增长状态。下半年以来，东北三省经济增速陆续实现转正。

“来之不易，颇具意义。”中国东北振兴研究院副院长李凯分析认为，东北经济正增长是在遭受疫情多次冲击的背景下实现，也为全国经济稳中向好贡献了力量。

数字有亮色，发展有成色。透过东北经济的成绩单，有三个方面值得关注。

首先是工业持续向好。2020年，辽宁、吉林、黑龙江三省规模以上工业增加值分别同比增长1.8%、6.9%、3.3%。

数据来源：各省（自治区、直辖市）统计局或各地政府工作报告

例如，2020年，一重集团利润总额、营业收入分别同比增长60%、45.8%；鞍钢全年利润创历史较好水平，实现净利润40.1亿元，同比增长36.97亿元；在竞争激烈的汽车市场上，红旗车2020年产销均同比增长超过100%。进入2021年，沈鼓集团订单依然饱和，董事长戴继双说，企业在满负荷运转。

其次，投资增势不减。2020年，辽宁、吉林、黑龙江三省固定资产投资分别增长2.6%、8.3%、3.6%。

2021年初，一汽奥迪新能源汽车项目落户长春，排名前列工厂计划投资超过300亿元；2020年底，辽宁赴京津冀招商，签约项目87个，总投资额超过1000亿元……

2021年1月22日，京哈高铁全线贯通，东北与京津冀两大经济板块“握手”更加紧密。“这条大动脉将加快资金等各种要素向东北流动。”李凯说。

第三，改革没有停步。2020年底，困扰辽宁多年的厂办大集体改革基本完成；“网上办”“承诺制审批”等优化营商环境改革不断加力，“办事不求人”成为优化营商环境的响亮目标之一。

“虽然转正，但下行压力仍然很大。”辽宁社会科学院副院长梁启东说，东北整体增速仍低于全国平均水平，实现全面振兴和全方位振兴要坚持不懈付出努力。

来源：新华社 记徐扬、汪伟、段续、强勇

节前新房供销低位徘徊 03

供销均低位徘徊

2020年第3周（1.18-24）大连七区商品住宅供应面积2.14万㎡，共243套房源。旅顺口区招商海德学府是少有新增供应项目，供应为洋房与小高层产品。

2020年第3周大连七区商品住宅销售面积5.07万㎡，环比增长21.4%，同比下降34.7%。整体市场销量依旧低位运行，各区无明显变化。

典型项目动态：第3周全市无项目开盘，两个项目加推，分别是甘井子区星光照澜和旅顺口区中梁御首府项目，均为小体量加推。全市营销活动较少，保利继续通过线上直播推广宣传。

市场维持低位运行 甘区占比近半成

甘井子区周销量排名全市排名前列，销售面积2.34万㎡，环比增长17%。大连湾板块销量为0.82万㎡，板块内三合庭苑项目为全市销冠。体育新城销量为0.48万㎡，代表项目万达体育新城、招商公园1872。

金州普绿地香树花城销售0.13万㎡，80-90㎡小高层产品销售占比较大。富力东堤湾畔销售0.93万㎡居次席，100-110㎡洋房产品为主。

中山区周销售面积0.87万㎡，环比增长37%。集中于东港板块项目，碧桂园望海中心依旧销量突出。

全市套均销售面积为96㎡，环比下降8%。润德中心项目拉低西岗区套均销售面积，环比下降61%。

七区住宅存量1015万㎡ 去化期97周

各区中，存量较大的区域为金州新区，存量293万㎡，去化周期仅16个月，市场环境相对较佳。中山区存量236万㎡，去化周期35个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量215万㎡，去化周期18个月，市场环境相对健康。

注：去化周期=库存/前12个月平均销售面积