大连市商品住宅1-11月项目排行榜,热销板块新鲜出炉,Top 15 销售额占比全市近三成

大家好，月度商品住宅项目排行榜又与大家见面了，迫不及待想与各位分享一下1-11月的市场数据。话不多说，接下来进入正题。

首先让我们看一下2017年目前商品住宅的销售情况，截止2017年11月30日，全市七区累计销售额794亿元，同比增长31%，增长了189亿元。这一增长无疑证明了市场已全面复苏，房地产在这一年几乎是大丰收。

文尾依然精彩不断，且看新峰大数据分析。

 大连市七区商品住宅量价走势 

（数据来源：新峰地产-1-11月项目商品住宅销售排行报告）

再看价格，目前累计的销售均价为11838元/㎡，同比增长12%，与去年相比增长了1247元/㎡，可以说是近年来较大的一次增长，相信多年以后人们回想起这一年时一定不会忘记这一年增长飞速的房价。

那么接下来让我们看一下项目排名方面都有哪些变化？

 1-11月全市项目商品住宅销售额解析 

（数据来源：新峰地产-1-11月项目商品住宅销售排行报告）

2017年1-11月TOP15项目合计销售224.67亿元，占全市七区商品住宅累计销售额的28.28%，与1-10月TOP15销售额相比，占比减少0.77%，市场集中度稍有下降。

2017年11月TOP15项目合计销售35.30亿元，占全市七区商品住宅销售额的36.78%，与10月TOP15销售额相比，占比下降12.12%。

（数据来源：新峰地产-1-11月项目商品住宅销售排行报告）

本月累计销售额排行方面，排名前列梯队五强位置交叉换位，远洋荣域晋升二位，暂居第二，保利天禧排名前列的位置稳固，亿达春田位列第五，排名前列梯队合计贡献95亿元，增长5亿元；第二梯队原成员小平岛和金石滩鲁能胜地名次不变，华润二十四城跃入第二梯队，上升八名，后劲十足，第二梯队合力贡献69亿元，与排名前列梯队相差26亿元；第三梯队中，新晋项目为中庚当代艺术，二期热销杀入榜单。

名次差额方面，TOP15销售排行首末差额15.48亿元，增长1.56亿元；一、二名销售差额8.20亿元，增长2.98亿元，保利天禧与其他项目逐渐拉开距离；最小名次差额0.01亿元，出现在大连港天下粮仓与华润海中国之间，预测下月将出现名次变动。

 1-11月全市项目商品住宅销售面积解析 

（数据来源：新峰地产-1-11月项目商品住宅销售排行报告）

销售面积方面，1-11月TOP15项目合计销售173.28万㎡，占全市七区商品住宅累计销售面积的25.82%，与1-10月TOP15销售面积相比下降0.93%；11月TOP15项目合计销售24.65万㎡，占全市七区商品住宅销售面积的33.02%，与10月TOP15相比下降12.02%。

 1-11月全市项目商品住宅销售套数解析 

（数据来源：新峰地产-1-11月项目商品住宅销售排行报告）

销售套数方面，1-11月TOP15项目合力贡献17949套，占全市七区商品住宅累计销售套数的25.79%，TOP15项目套均面积为94㎡，套均总价为110万元；11月TOP15项目合力贡献2312套，占全市七区商品住宅销售套数的30.59%，套均面积100㎡，套均总价140万元，与10月相比减少10万。

2017年 1-11月全市热点板块解析 

考虑到已进入年底，一定还会有很多人想在年轻置办一套自己的房产，也肯定会有很多房产同行朋友想看一看大连市哪些地方卖得好，接下来让我们来看一下大连市板块销售情况。

通过一轮轮的筛选，小编从全市挑选出9个具有代表性的板块，进行分析讲解，我们采集了较新的累计销售额和较新的销售价格，那么，请看大屏幕！

（数据来源：新峰地产七区板块专项研究报告）

NO.1——东港板块，1-11月销售额109亿，较新的价格18880元/㎡，全市最厉害的板块，没有之一，单板块创收100亿以上，同比增长95%，价格同比上涨15%，带领中山区杀出重围，精品层出不穷，从保利天禧到中庚当代艺术二期，再到碧桂园达沃斯广场，东港让居住在这片海的人找到了"尊当归港再行远航"的优越感，把一片海做到优质优质是东港各项目的使命。

NO.2——高新&凌水板块，1-11月销售额87亿，较新销售价格14711元/㎡，这一区域在新品牌龙湖的进驻后，进入龙腾世纪，销售额在去年热销的基础上再度增长40%，销售价格更是增长了17%，这样一个大区，在供地被限制、存量有限、弹尽粮绝的情况下杀出重围，理应上榜。

（数据来源：新峰地产七区板块专项研究报告）

NO.3&NO.5——金石滩板块销售额38亿元，销售价格8729元/㎡，分别同比增长130%和14%；开发区滨海板块35亿元，较新价格11868元/㎡，分别同比增长109%和35%。金石滩板块在大连金石滩鲁能胜地、恒基碧桂园金石滩等热销羡慕带领下，2017年表现强势；开发区滨海板块2017年感受到了华润海中国和红星海世界观最后的光辉以及恒大公园大道的强势崛起。2018年融创即将进驻这个板块，让我们拭目以待。为什么把这两个板块放在一起？因为这两个板块中间夹着的恰巧就是咱们大连的新兴区域——自贸区！在自贸区的带动下，金普新区不甘示弱，发展良好，从两个板块的增长幅度上就可以看出房地产在配合自贸区建设方面的积极性有多高！

NO.4——中心解放路板块，销售价格20908元/㎡，销售额36亿元，销售额同比增长70%，作为一个价格高点区域，销售额出现了如此大幅的增长，与改善客群的积极地参与是密不可分的。和东港一样，高端区域的销售量在增多，能买这两个区域的多数为资产雄厚的人群了，都说有钱人爱理财、会把钱钱花在有用的地方，那这是不是房价增长、市场大好的一个信号呢？

NO.6——辛寨子板块，销售额29亿元，同比增长162%，销售均价13693元/㎡，同比增长13%。“西拓”的排名前列站，2017年辛寨子发展迅速，在机场的支撑下，万科城市之光作为开篇，将城市的目光吸引到这一片热土，随后万科翡翠公园接棒，地价、房价都在不断上升。保利梧桐语作为区域新贵有望在今年12月入市。

（数据来源：新峰地产七区板块专项研究报告）

NO.7&NO.8——体育新城板块，销售额24亿元，较新价格12402元/㎡，分别同比增长179%、39%；泡崖板块，销售额19亿元，较新价格13436元/㎡，分别同比增长192%、53%。又出现两个放在一起的板块，这两个板块有这样几个共同点，排名前列点，他们邻近华南；第二点，他们都有高溢价的土地；第三，价格增幅都非常高。先说体育新城，今年万科新都会、招商海德公园、中华城在销售端均表现不错，10月中海的强势进入更是让板块均价瞬间上涨了200-500元/㎡，土地价格增长，水涨船高，区域发展一定是向好的；再看泡崖板块，一个纯居住区，一批古老而又陈旧的房子，一个房价水平在9000元/㎡的区域，一个二手房价格增幅较慢的区域，在大水泥宗地的成交之后一跃冲天，华润二十四城震撼的示范区打动了近千组购房者，开盘12亿元也打破了这一片区的宁静，今年的第二次土地推介会上提到美林园北侧还有一宗建面34万㎡的土地，是涨是跌？还用我多说吗？

NO.9——龙王塘板块，销售额12亿，同比增长175%，销售价格8272元/㎡，同比增长22%。为什么把这个板块标注出来呢？因为，他是高新园区最西部的区域，这一年，随着高新园区&凌水板块的价格增长和存量的下降，不少人开始考虑在高新园区西部进行置业，另外这一年地铁与轻轨12号线的连通、旅顺南路的升级改造、七贤岭山洞贯通等利好消息使得区域交通大幅度升级，这里有最美的渔村、这里有神圣的净土横山寺，相信这一区域未来楼市也会有一个好的表现。