【分析】大连8月份7盘入市 市中心9000元

据搜狐焦点大连站统计，2016年8月大连预计7盘入市销售。从产品类型上看，项目多以高层为主，高层+商业的组合在市场上的占比越来越大，而且从最近400数据显示，海景和商业区的项目是购房者主比较关注的对象，旅游城市的属性对楼市的影响加大。从新盘的区域看，8月份入市项目的分布零散，星海、凌水、金州、东港等均有分布。从项目户型来看，75两室-110平小三室将是本月的新盘主力户型段，户型功能主要为实用和改善，南向户型居多。如果想在8月份出手买房的人，可以重点关注。下面小编就为大家逐一分析8月入市的7个楼盘，看看哪道是您的菜。

【编辑点评】金山花园户型紧凑实用，金家街轻轨站旁，基础配套成熟，项目周边有建成多年的社区，满足日常生活绰绰有余，可以通过轻轨换乘到市内，整体来说还是较为方便的。金山花园项目规划都是小高层产品，面积段以43-102平为主，一室至三室都有。

金山花园高层均价10000元/平，起价8800元/平，小高层均价11000，户型面积区间43-102平，所有户型均为全明户型。

金山花园交意向金1万抵减200元/平优惠，预计8.20开盘，开盘当天再减200元/平。

金山花园首开高层8、9号楼和小高层11、13号楼，楼间距50米左右。

【编辑点评】亿海贤府项目距离高新园的万达广场非常近，而且周边都是高端楼盘，人居环境优秀，而且跨海大桥的入口就在项目东侧，对有车一组来说，很是方便。项目的地段价值很高，由于土地资源的限制，未来的升值空间较大。项目南侧是大海，北侧是七贤岭森林公园，可以说项目是近主干道但不喧闹的一个位置，但项目目前就近的生活配套还有待完善，不过项目规划了1000平的商业街，未来会得到极好的改善。

亿海贤府2016年6月18日临时接待中心正式开放，临时接待中心地址：高新区万达广场万达金街东侧公建（停车场入口南侧）

亿海贤府预计首开4#、5#、6#楼，即将开始认筹。计划9月开盘，户型面积80-130平。

亿海贤府项目占地面积约为2.3万㎡，总建筑面积约5万㎡，容积率2.22。由两栋16层小高层和四栋24层高层聚合而成，共计500户，是凌水湾畔超低容积率的滨海舒居住宅。

亿海贤府面积区间80-130㎡平层住宅，同时有少量珍藏的132-200㎡跃层产品。

【编辑点评】中南晟景项目在中南路上，步行到老虎滩真的还不到300米。项目位置首先是“稀缺”，中南路上的新盘本来就少，而且有靠近海边的楼盘，更是难得。项目旁边是健身山体公园，而且项目的房源极度有限，不会很“吵闹”，但小编感觉项目的缺点是没有中等或者偏小的户型，大户型的设计，会自动过滤很多购房者，项目面积248平。

中南晟景预计2016年8月开盘，今年年底交房，其中物业费为3.95元/m²/月；

预计开盘价20000元/平起

中南晟景项目由一栋5层多层，一栋16层小高层组成。

中南晟景户型概括:248平方米先进稀缺户型设计，6米开间豪华客厅，270度L型景观窗，超大主卧独立空间，赋予38户尊贵业主至高生活居住体验。

【编辑点评】瑞栢中心项目地处金州的黄金地段胜利路，项目规划2栋29层高层公寓，1栋30层高层住宅，一栋5层及地下4层公建，住宅户数208户、公寓户数1016户。项目由于地处位置优越，周边公交网极度发达。小编大致算了一下至少17个公交站能辐射到项目。项目的住宅产品也很贴心，63-143平，刚需改善都可满足。而且项目东侧即为排名前列人民医院，安盛购物广场距离项目直线距离不足200米。

项目特色：

1、地铁10号线上盖物业。

2、实验小学、101中学双重点学区。

3、精装修拎包入住。

4、金州传统商业核心区。

5、五星级物业管理服务。

6、与途家签约托管协议。

瑞栢中心住宅预计均价9000元/平，精装公寓10000元/平。

瑞栢中心住宅：74-140平、公寓40-62平、商务公寓40-110平。

项目预计2016年8月开盘。

【编辑点评】今年星海湾最受关注楼盘万科半山半海，品牌价值编辑自不必多说，万科扎根大连多年，每一期产品都能和销售价匹配。2016年夏季房交会后，该项目正式对楼市亮相，虽然售楼处的户型图还没有出来，但已经有很多购房者向小编打听了。项目如名，背山近海，离和平广场一站地的距离都不到，晚饭后的散步，星海的夜景闪烁。山景海景近商超，而且还是品牌万科的项目，购房者们可以给予更多的关注。

万科半山半海预计2016年8月开盘；可电话咨询具体时间。

万科半山半海主力户型88-125平；

万科半山半海项目特色：三面环山，一面近海；

公交：514、14、18、506、23、404、34等公交线路，可达青泥洼桥、五一广场、兴工街等城市各个区域。

【编辑点评】东港天鹅湾项目的亮点为东港里的小户型，总房款可以被大多数人接受，由于市政府的导向，东港的项目比以前是好卖多了。东港天鹅湾面积段为40-160平，40平的房子，还是70年产权的住宅产品，可以说是“优质”了，并且东港自带的圈层可以提升居住人文这种软实力。项目自有的商业也能保证业主的未来日常生活。

东港天鹅湾项目规划4栋住宅，6栋独立商铺，1栋办公楼。

东港天鹅湾预计2016年8月开盘。

1号楼51层，约40-160平；

2号楼52层约40-132平；

3号楼多层部分为7层，面积约40-140，高层部分24层，面积约40-141平。

东港天鹅湾拥有超高层得房率约75%，多层部分约80%。

【编辑点评】大连海立电子商务园预计2016年8月开盘，预计推出公寓40-60㎡，写字间90-1000㎡，公建28㎡-1300㎡。

大连海立电子商务园1#楼位于海立商务园南侧，高23层，5梯共24户。面积40-60平，规划为南向海景小户型商住两用公寓。

大连海立电子商务园2、3#楼为高档写字间东西双塔，共11层，90-1000平自由组合；

大连海立电子商务园4#楼是园区配套公建，层高5.1米面积28平-1300平。更多信息，欢迎致电销售中心。

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