大连8月270盘玩花样折扣 优惠100万不当回事

8月份是大连房地产市场的重要时期，有的项目认为8月是项目销售的拐点，多数开发商看好这个时间段。据搜狐焦点大连站统计大连2016年8月共有270个楼盘打折销售。经过小编观察，打折的方式也是多种多样，多数项目以团购优惠为主，如抵值优惠的形式，也有项目以常规的，全款优惠和按揭优惠为主，送装修、送面积，更是频繁出现。从开发商如此活跃的促销手段不难看出，开发商销售的压力是有增无减。

对开发商来说面对即将到来的金九银十，8月的楼市数据，非常有参考价值。根据以往经验，下半年市场的供应量一般会高于上半年，购房者的选择也会更多，到9/10月份开发商之间的角力会达到全年的白热化，但由于下半年的成交走势不确定性过多，不论是编辑还是行业内的大佬，都无法保证市场会一直阳光到底，但可以肯定的是，为了争抢市场份额，Q3季度的供应量只会有增无减，这对购房者来说特别是一个好消息，选择的增加可以减少买房“走眼”的风险。

下图为2016年8月大连全境优惠楼盘数量对比

甘井子和金州新区依然是优惠项目的主力供应方，产品多以刚需和刚改为主，优惠楼盘的主力面积多为80-150平，两室及三室房源，而金州新区的优惠较往常也是有增无减，不过受众更为“大众”的自住型项目是金州新区销售的主要类型。

高新园的项目由于稀缺的地段和软件园高知人士的关注，有那么一丝“不愁”的感觉，打折项目有限，不过部分开发商对于别墅的优惠也是令人咋舌，动不动就优惠100余万，这也让小编每周都会留意该项目的进展。说到优惠力度，中山区域东港板块的打折力度也是当人不让，大面积，高均价，让优惠力度也是成比例放大，如长江东路某盘100平以上10万抵100万。

优惠只是一个手段，楼盘的品质才能决定它的竞争力，购房者说好才是真的好，以下楼盘是小编精挑细选出来的，看到这里的客观不妨品鉴一下，如果对项目感兴趣可电话咨询。

【焦点分析】远洋荣域位于华南商圈，三期位置可以说距离地铁华南北站口零距离。项目周边配套齐全的程度在市内也是算得上的，交通方面有大连地铁1号线及数十趟公交，亿合城、家乐福、沃尔玛这些大超市我就不多说了，刚需客群选这里再合适不过了，不用担心坐车和购物的问题，另外，小编希望购房者可以重点关注。74平两室户型，这个户型的口碑是远洋荣域里的“头牌”，可做重点关注。

远洋荣域一期1-7#全部在售，二期A4区域清水房71-143平在售，在售高层均价8800元/平-9400元/平，目前洋房均价14000元/平-15000元/平。

搜狐焦点大连站提供购房优惠：三重好礼优惠。

A3、A4地块10月交付。

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【焦点分析】美辰香醒属于华南板块，靠近东北快速路，但不在主干道上，从项目出发大概步行10余分钟就可到华南核心位置，各大娱乐购物场所应有尽有，华南的交通也非常方便，公交地铁足够满足出行需要。主打60-80平两室户型，项目主要针对甘区北刚需客群。

美辰香醒二期在售顶层64、81、85、88平户型（送阁楼），均价10000-10500元/平。优惠2万抵4万。三期预计均价14000元/平，开盘时间未定。目前16号楼认筹阶段，含65平一室一厅，双南，88平两室两厅，南北通透，102平两室两厅，南北通透，暂无价格。美辰香醒专属幼儿园，与周边学校建立一站式教育体系。

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【焦点分析】聚美东湾周边有成熟生活配套，上半年多次成为全大连市的周销冠产品，项目所有房源都是1T2户的南北通透户型，采光好赠送面积。从项目出发南行即可来到东城商业街，南行20分钟即可到达华联超市。湾里小学和开发区四中步行5分钟即可到达，聚美东湾项目在当地有很好的口碑。

聚美东湾二期（B1\\B3\\B4\\B5\\B6\\B7\\B8号楼），17层顶高层73平、81平户型均价6500元/平（折后）；小高层73-105平户型起价6500元/平，均价7000元/平（折后）。

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【焦点分析】远洋地产的钻石湾就位于政府重点规划的钻石港湾内，属于大连市内来重点发展的地块。项目用小编自己的话说就是“传统”热销盘，项目未来会有海底隧道和地铁5号线，直接连接东港板块，自由学区规划等诸多高配硬件条件，让项目倍受购房者关注，而且项目靠近海边，钻石湾距离海岸大概200米左右，而且规划了滨海公园，这已经里成为诸多新婚和摄影爱好者的聚集地，居住此处天天赏美景。买房前10年看质量，未来的话就要看物业了，远洋品牌开发商自己的物业，可以放心居住。

钻石湾三期爱特区2.0T,滨海小豪宅，D1地块在售89-133平。

全款优惠97折，贷款优惠98折。

钻石湾均价11000元/平。

钻石湾作为大连少有南向海资源的国际生活区，远洋钻石湾致力于将交通、商业、教育、医疗等所有居住生活必需有效的融合，为业主打造5、10、15分钟便利生活圈，开门即可满足业主所有需求，并为业主创造低密度海景居所。

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【焦点分析】到达项目的排名前列印象是绿化率较高，可达35%不仅项目内，项目周边也是被公园环绕。项目北侧即是前关体育休闲公园，该项目是前关板块成交较好的一个项目，益丰乾城的定位为低总价刚需住宅，户型设计南北通透采光好，功能性较强。目前在售的主力户型是78平—92平的二房三房产品，项目小高层，高层均为现房销售。

益丰乾城在售面积64-128平，现房均价7500元/平，期房2016年4月8日开盘，期房均价6800元/平，在售64-96平房源，现购房2万抵4万。

益丰乾城购房特惠：团购42万元/套起买两室；团购52万元/套起买三室。

益丰乾城在售面积64-128平，现房均价7500元/平。

益丰乾城项目规划18栋11层小高层，14栋18层高层，5栋28层高层，3栋29层高层，共40栋楼。

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【焦点分析】中海天赋山的房源全部为一梯两户，南北通透，五明设计，而且有学区，这些都能夺到购房者的眼球。项目可以享受到锦绣商圈的配套，项目为改善型社区，主打改善型产品面积段以改善大户型为主112-143平，中海天赋山的位置介于绿波和锦绣之间的地块，中海天赋山学区学校为知行小学和知行中学，都属于新学校硬件条件不。项目为品牌商开发、自然环境、园林、物业服务都不错，而且还是改善产品，保值强度很高。

中海天赋山项目现高层均价13500元/平。

中海天赋山多层得房率均达到88%以上。

中海天赋山还有10#、11#、楼尚未发售。一期绿植覆盖率为50%，项目内部2期规划3千平公立幼儿园。

搜狐焦点大连站提供中海天赋山项目购房优惠：112平房3万抵5万，128平房4万抵7万，140平房5万抵10万。

搜狐焦点提供优惠：焦点红包6000元

【焦点分析】万成御园项目距大石化地铁站距离不足500米，是名副其实的地铁房。项目地处金家街东侧老甘井子板块，距离华南商圈和金家街也较近。项目五层可观甘区全貌，十层可观海，十五层以上可观大连全貌。主力户型面积区间为58-116平，趁着地铁还没通，房子还没涨价，并且周边学校医疗完善，可做重点考虑。

万成御园现房在售，在售1#、2#号楼，在售面积58-88平，整体均价9800元/平，起价8500元/平。十层以上可看海。

万成御园66平和88平赠送阳台一半面积，得房率75%。

搜狐焦点提供优惠：焦点红包8000元

【焦点分析】项目位于凌水板块周边产品密集，因为项目周边的配套设施较为完善，并且有学区医疗和轨道交通，招商兰溪谷是招商地产在大连打造的排名前列项目，项目主力在售面积120平-170平都是大户型设计，不过95平户型为双南向户型，户型设计南向采光面大，适合资金比较充裕比较注重居住环境的刚需客群或老人养老选。项目旁边就是七贤岭森林公园，生活居住都非常舒适。日常除周边居民外，外部人车通行较少，生活环境极为安静。

招商兰溪谷目前高层均价14000元/平，多层均价13500元/平。

搜狐焦点大连站提供招商兰溪谷购房优惠：全款96折，贷款99折。

招商兰溪谷一期南区3栋高层25-30层，1栋小高层11层；招商兰溪谷二期北区预计9栋多层。

搜狐焦点提供优惠：焦点红包4000元

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