大连钻石湾板块,规划很丰满,现实却很骨感

买房不易，看准再出手。

大连房价即将迎来暴涨，咱先把话撂这儿。从上期开始，伯虎兄开始逐一分析大连楼市热门板块，排名前列期讲的就是大连天花板——东港板块。要说能和东港板块“举案齐眉”，能接第二棒的，恐怕非钻石湾莫属了。毕竟人家的规划可是一湾两岸，比照香港维多利亚湾建设的。

板块概述

钻石一样的价值湾区究竟实现几何

据介绍，钻石海湾是指环绕大连湾周围的沿海区域，包括梭鱼湾和泉水湾两个海湾。南起东港东海头，北至大连湾街道大连湾码头，总面积超过50平方公里，拥有海岸线长约45公里。“钻石海湾”并非指的是海湾形状像钻石，而是寓意着这个海湾有着钻石一般的重要意义。依照规划，钻石海湾北岸定位为国际化生活湾区，与东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应。

2008年，市政府就提出了钻石海湾的建设规划，南岸的东港商务核心区率先启动，逐渐成型，北岸则因大钢、大化等大型工业企业搬迁起步稍晚。后来工业企业逐渐退出，房地产项目开始重新改造这个价值非凡的钻石板块。但房子盖起来了，各项配套却没有依据规划一一落实。

板块配套

规划很丰满，可是现实却很骨感

【通配套】根据规划，钻石湾将实现城市公路、跨海大桥、海底隧道等交通路网的全面升级。但现实却是，“公路交通太不方便了，傍晚几乎打不到车去市里，离轻轨站特别远”；跨海大桥按计划工程总工期不超过5年，力争2020年建成通车。而距离现实最近的地铁4、5号线，较快也要2022年试运营。看着地铁1、2号线跌宕起伏的建设过程和一拖再拖的通车时间，大家心里有数了哈。

【商业配套】偌大一个国际化生活湾区，却没有什么像样的商业配套，只有几家超市，几处饭店，而开发商最有力的说辞也不过是“距离青泥洼商圈xxx，距离西安路商圈xxx，距离东港xxx……”实在有点寒碜。

【教育配套】最值得一说的教育配套更是乌龙不断。信誓旦旦宣传的多所高标准幼儿园、中小学等教育配套，却迟迟难以开建，开建之后又通不过验收，通过验收好容易要开学了，却又被告知要转到旧校舍……这过山车般的历程，家长的内心得多么强大啊。关于恒远小学较新消息，9月9日，甘井子区教育局发布了“关于钻石湾配套学校投入使用的通知”，通知里明确表示：学校室内外空气、土壤、地下水环境监测数据满足相关标准或健康风险要求。经甘井子区教育局研究决定，自2017年9月11日起，钻石湾配套学校投入使用。皆大欢喜？还是心存隐忧？

区域热销楼盘

钻石湾

楼盘概况：钻石湾项目由远洋地产联合南丰集团，开发规模约91万平，总建筑面积约200万平方米，包含25个独立地块，共分为六期开发。其中120万平的住宅部分全部紧临滨海资源景观带，80万平的商业位于中央商业黄金轴。整个区域目前规划有1所幼儿园、3所小学及2个中学，B3地块3500平的幼儿园。钻石湾项目公寓产品在售, 在售面积区间40-45平。

价格：公寓均价13500元-14000元/平

项目点评：远洋钻石湾算是钻石湾板块排名前列个吃螃蟹的项目，所以曾经占尽优势，一时风头无两，却也被市政配套所累，被购房人骂的狗血喷头，估计远洋自己都觉得这锅背的真冤。项目还是不错的，只要你愿等10年。

中国铁建·青秀蓝湾

楼盘概况：中国铁建 青秀蓝湾总用地面积约15.5万平，项目位于钻石海湾区域，东方路南侧，临近轻轨三号线金家街站。规划中的跨海大桥和海底隧道可直达中山，毗邻的地铁4、5号线。项目有80-115平高层、90-125平小高层和125-155平花园洋房，产品线丰富。

价格：小高层均价约15500元/平方米

项目点评：相对远洋钻石湾来说，位置更加居中一点，占不到亲海的便宜，但好在交通还算便利。价位就现阶段来说有点高，不过也许升值潜力巨大呢。

大连港天下粮仓

楼盘概况：大连港天下粮仓，大连港集团建造，项目原址为码头储粮区，地块坐山面海，北侧紧邻30万平甘井子公园，南侧接临钻石海湾北岸。建筑密度仅15%，绿化率达55%，75—140平户型产品，选择余地较大。

价格：均价14000元/平

项目点评：应该算钻石湾板块三兄弟里综合品质稍弱的了，不过好在性价比还可以。较大卖点76中学区，存在变化风险，其它的问题另外两个项目也都有，就看大家自己能否接受了。

来源：房伯虎