江苏房地产企业税负将大幅降低

今年5月1日“营改增”全面实施后，江苏房地产企业税负将大幅降低。12日，江苏省国税局货物和劳务税处处长夏敏在南京表示。

当日，江苏省政府在南京举行推进“营改增”工作新闻发布会。江苏省财政厅副巡视员沈益锋表示，“营改增”试点涉及江苏省建筑、房地产、金融、生活服务等4个行业84.3万户纳税人，预计今年减税500亿元。

这84.3万户纳税人中，涉及江苏建筑业纳税人25.85万户、房地产业纳税人2.92万户。

江苏是经济发达省份。据江苏省统计局、国家统计局数据，今年前2个月，江苏房地产开发投资完成1161.5亿元、占全国的12.8%，同比增长4.1%、高于全国。今年1至2月，江苏房地产开发投资占全省投资总量的19.5%。

江苏省地税局副局长张滢表示，营业税是江苏省地税系统排名前列大税种。去年，江苏房地产业完成营业税928.07亿元，占全省营业税收入的37.9%。

据试点方案，房地产企业将获得重大利好：向政府部门支付的土地价款允许按规定从销售额中扣除。

“土地出让金占房地产项目成本比重很大。该举意味着减小税基，将大大减轻房地产企业税负。在上游企业增值税发票开票通畅的情况下，减负比例可能还超过30%。但是，这不能推导出房价一定会下降。”夏敏说。

夏敏表示，江苏省国税局对南京市房地产企业的测算显示，南京市房地产企业土地出让金占项目成本约为30%。

此外，据试点方案，建筑业、房地产业税率为11%；房地产老项目、存量不动产销售可以选择简易计税方法，按5%税率征税。