金普新区-崛起城市副中心

来源：房产新说公众号

01 3个重要节点2个发展方向

金普新区的发展有3个时间节点分成了2个阶段的不同方向，2010年金州新区的概念首次提出，在当时“西拓北进”发展“大大连”的城市战略下，金州新区应运而生，而当时的金州新区的核心组成是金州湾和普湾新区，围绕着规划的金州湾机场和传言中的市政府搬迁金普，金州新区一时间风头无量，但很可惜的是，完全没有发展起来。

2014年金普新区成为了高级新区，在级别上更上一层楼，在2016年才确定了目前金普新区的格局，金州区、开发区、保税区、金石滩、普湾新区，这也是为了一年之后自贸区的成立做了准备，从2017年大连自贸区的挂牌开始，金普新区的发展核心区就此诞生了，毗邻自贸区的小窑湾就此乘上了政策的东风，快速发展起来。

大连“十四五”规划中确立的8个城市副中心中，金普占了3个，相比于早已成熟的开发区核心的金马路城市中心，金州湾机场迟迟未有进展的金渤海岸城市中心，小窑湾的发展就显得非常突出。

02 产业与人口相互促进

在看一个区域的发展潜力的时候，要看产业和人口，金普新区的GDP占全市的30%，在大连市区内处于特别先进。而在人口上也占6.9%，占据了较高占比，产业提供就业机会，进而带动人口流入，相互形成了支持。在大连“十四五”规划中，三个湾区也成为了未来主力的发展方向，小窑湾位于黄海沿岸，成为成为了外向型湾区，更多的承担对外贸易的港口，金州湾和太平湾位于渤海沿岸，是内向型湾区，以高端制造业为主。

03 交通路网发达

交通路网的联通，也缩短了市内与金普之间的距离，振连路振兴路连接开发区到市内，渤海大道连接金州到市内，公共交通中轻轨3号线，也区域之间的流动提供了非常便利的公共交通。在区域交通上，新区与市区之间的距离已经非常近了。

04 小窑湾强势发展

小窑湾的规划是“一体两翼、一湾三心”，东部区域发展最早，目前居住氛围良好，企业入驻较多，中部尚未大规模开发，开发区管委会位于该区域，相继启动了德泰大厦（创新创意园），两座五星级酒店（大连丰茂国际大厦、香格里拉）的建设，目前均已奠基，西部区域是过去3年大力开发，多家房企入驻，大多数土地都已经入市，金牌教育园区在2021年9月已经投入使用，区域内的核心配套如期兑现。

金普区GDP高，人口多，产业聚集，具备成为北部城市副中心的优越条件，高级别高标准的城市新区，“港-产-城”联动发展模式，城市级配套集聚，奠定了该区域未来的发展潜力。