四张图了解最真实的大连楼市现状

2016年上半年土地市场回暖。供应量、成交量与去年同期持平，成交楼面地价创近五年新高。流拍宗地以小体量商业用地为主。

2016年上半年，全市七区供应18宗地，供应总建面为113万㎡，环比增长339%，同比增长6%。成交14宗，成交建筑面积95万㎡，环比增长892%，同比下降5%。4宗流拍，高新园区流拍2宗商业用地，金州新区流拍1宗居住用地，旅顺口区流拍1宗商业用地。

成交楼面地价为3613元/㎡，为近五年的较高水平。

2016年自3月份起，全市商品住宅销售量开始回升，之后持续三个月高位运行，市场回暖态势清晰。由于连续数月消化购房者需求，导致6月份出现了下滑的“缓冲期”，同时也是展会之前的过渡期。新增供应量在6月份创年度新高，开发商重树市场信心，积极入市。

2016年上半年供应主力区域包括甘井子区、沙河口区、高新园区。这三个区也是同比、环比双增的区域。甘井子区的供应主力是华南、体育新城、机场及大连湾板块；沙河口区的增长主要来自机场、促迚路及泛星海板块。

2016年上半年全市商品住宅新增供应203万㎡，22094套，面积环比下降1%，同比下降21%，新增套均面积92.10㎡ 。

2016年上半年全市市场整体回暖，同比量涨价升。政策持续放宽，“连十八条”的发布，增加开发商及购房者的市场信心，全市商品住宅销售量同比大幅增长。受到区域销售份额和高端产品销售份额增长的影响，全市销售均价同比增长。

2016年上半年全市供应主力为甘井子区、沙河口区、高新园区，销售主力是甘井子区、金州新区、高新园区，其中甘井子区的市场份额有增长趋势，金州新区略有下降。各区中，沙河口区供大于求，主要是颐和星海公寓大量供应；中山区、高新园区供销持平；其他各区则是供小于求。

2016年上半年全市商品住宅销售278万㎡，29423套，面积环比下降14%，同比增长15%，销售套均面积94.39㎡（2015年下半年为96.94㎡）。

2016年上半年全市商品增长销售均价为10387元/㎡，环比持平，同比增长5%。

目前存量及去化周期逐渐走低，存量下降速度较快，虽库存得大有效释放，但仍处于高位。

金州新区存量较大，集中在金石滩板块和南部滨海板块，整体受普宅产品的带劢，去化周期适中。其次是甘井子区，区域以刚需、刚改项目为主导，去化速度较快，为16个月。中山区中高端项目较多，主要表现在东港板块，项目竞争激烈，去化压力大，去化缓慢。

（本文源自新峰中国）

2016年上半年 大连热销楼盘展示：

润德良城春柳公园位于沙河口区春柳，地铁一号线春柳站附近。项目共21栋住宅，由低密度电梯洋房、小高层、高层组成，其中小高层的得房率高达90%，高层的得房率在80%以上。自润德良城春柳公园步行2-3分钟即可到达友谊商城和春柳农贸市场。春柳小学、李家街小学、华北路小学、大连第三中学、51中、52中等名校遍布项目周边，项目北侧更是市级重点中学——大连第80中学。

万成御园地处钻石港湾北畔、北部湾区核心，香炉礁商圈、金三角商圈、华南商圈、体育新城、大连北站环绕。项目由5栋瞰海高层建筑及一栋独栋公建组成，总户数722个，容积率3.8，整体绿化率35%， 约2800平米的公建配套及地上、地下停车位，充分满足业主生活需求。

恒大御景湾项目位于高新园区凌水湾总部基地内，北侧毗邻大连先进商圈万达广场和10万平的森林公园；东侧是东北亚现货交易中心及再生资源交易所，南侧是大连市内最后一线南向海岸，是高新园区的黄金位置。

项目占地近3万平，小区由8栋16-33层瞰海高层组成。恒大御景湾D4、D2号楼于2015年12月交付。

国民院子位于甘井子政府新址北侧，临近地铁二号线张前路站。社区规划为别墅、住宅、公寓多种形态。项目临近甘井子区教委直属幼儿园，甘井子区实验小学，育文中学。签约学校为郭家街小学及汇文中学。

外滩七号位于西岗区长江路495号，青泥洼旁双重点学区精装公寓现房。项目采用6大国际品牌精装标准，TOTO洁具、A.O.史密斯热水器、汇欣橱柜、方太油烟机、海尔空调、玉龙户内门等精制装修，让生活更加舒适自在。

外滩七号位于西岗区长江路495号，青泥洼旁双重点学区精装公寓现房，坐享东关小学、37中教育。项目由1栋28层高层组成。

关注大连楼市信息，请上搜狐焦点网