@大连人,物业欠了你一笔钱,这么多年你要过吗?

电梯内、楼道间、公共绿地和广场……近几年，不少居民发现，越来越多的物业管理小区引进了形式各样的广告。日前，甘井子区一小区多位业主找到律师，打算通过集体诉讼的手段维权。

（甘井子区一小电梯内的各类广告）

小区业主欲集体诉讼

向物业索要广告收入

18日，甘井子区一小区4位业主找到律师，提出想通过集体诉讼的方式，向该小区物业公司要回广告收入。

“我是2012年年末入住小区的，从2013年开始，越来越多的广告出现在小区。”业主代表于先生说，他认为，广告收益应该归全体业主所有，物业不公开广告收益用途的做法损害了业主权益，于先生说，目前该小区三期和别墅区约有50名业主打算参与维权。

于先生所住的三期小高层的电梯门内外都黏贴着广告，电梯内有三块海报广告，还有一块视频广告，不大的地方加起来竟有6副广告，这些广告内容包括推广点餐APP、借贷APP的，有卖锁的、卖保健品的、房子、车子的。

电梯门内外都贴着广告

“感觉每天被迫看这些东西，对我们是种变相的骚扰，物业也从来没公示过广告收益以及用途。”于先生说，“我们业主所想的，就是我们自己的东西凭什么给别人？也想通过法律手段，让物业更好的提供服务。”于先生说。

户外广告一天物业收两百

海报、视频广告收入可观

记者来到河口区一小区物业，表达了个人想在小区内打广告的想法，物业工作人员开始给出户外广告一天200元的价位，后来又改口称最近执法力度大，不能设户外广告，至于在楼道内组块广告牌，物业工作人员只称不行。

根据一家传媒公司广告牌上的电话，记者联系上大连地区的一位负责人，他给出的价位是，在电梯里投放一个海报广告一周300元左右，一段15秒的视频，在该公司分布全市的电梯电视，滚动播放一周的价格是9万多。

（电梯内的点餐APP广告）

关于广告收入去向物业说法不一

业主不问就不公开

记者从民意网上发现之前就有不少市民提问，广告收益到底去哪儿了？

“

去年11月，王先生称，宏都熙景小区刚刚交完房，物业在未与业主进行通知和商量的情况下，私自承接电梯间里面的广告业务，赚取广告费。甘井子区政府回复称， 宏都熙景为新交房小区，物业费不足以让物业公司正常运行，电梯内广告收益用于补贴物业公司在小区内的安保、环卫以及公共区域维修问题，后期会向业主公式电梯内广告费使用情况。

去年10月，一位业主称，星海融汇小区梯里都装有框架广告，每次乘电梯时看见广告就郁闷。物业公司从来没有公开过这笔收入，如何利用这笔钱，收益到底有多少，成了小区的一笔糊涂账。 星海湾管理中心回复称，根据与回迁户签订的《前期物业管理服务协议》中甲方权利11条，有权在停车场和建筑物公共区域进行广告发布，所得利益用于补贴物业管理。物业公司将会年底就物业各项支出及收入做公示，望广大业主监督。

”

案例链接

因为物业公司擅自将公共区域广告费“揣兜”，沈阳市大东区鹏利花园AB区业委会将某物业公司告上法庭。经过一审、二审、再审，法院最终判决物业公司返还小区业委员会园区公共区域广告费收入266100元。

法院认为，公共区域广告费用属于全体业主共有，全体业主享有共同管理的权利。根据前期物业管理合同的约定，广告费并不属于物业服务资金，物业公司在未经业委会或全体业主同意的情况下，无权擅自使用该广告费。