大连 · 周简报 | 金甘两区领衔供求齐升,疫情无碍项目营销

焦点研究院  大连市场消息简报

报告期：2020年7月20日至7月26日

出品时间：2020年7月28日

研究员：牟拓

一级市场方面，当周三宗商业用地处于挂牌期，分别位于中山区东港板块、金州新区开发区金石滩板块和旅顺口区旅顺大学城板块，建筑面积不大于32.96万平方米。旅顺口区旅顺新城区板块一宗居住用地成交，由大连市旅顺口区宏泽房地产开发有限公司拿得，可售楼面价3304元/平方米，溢价率14%。

二级市场方面，当周商品住宅新增供应2974套，面积25.16万平方米，旅顺口区中铁春风十里、中梁御首府、花溪镇二期等项目新增供应较多，甘井子区大华公园世家以及金州新区旭辉江山樾也均有新增供应；成交面积15.90万平方米，环比上升17.8%，同比上升10.3%。当周全市交易仍以甘、金两区引领。

当周两个项目开盘销售，三个项目加推，富力东堤湾畔别墅组团首开，亿达城建橘郡印象项目入市。非疫情中、高风险区域项目营销动作照常进行，当周有中海阅麓山营销中心及别墅样板间开放，万达体育新城示范区开放，大连港天下粮仓样板间开放。

当周金州新区成交规模位居全市首位，且持续上扬，面积6.68万平方米，环比上升59%。成交集中在小窑湾板块，旭辉江山樾累计成交105套，主力集中在100至110平方米小高层住宅。甘井子区成交面积5.81万平方米，环比上升4%，整体表现稳中有进，板块多点开花，钻石湾、大连湾和体育新城板块成交规模均超过0.9万平方米。中山区成交面积1.67万平方米，环比下降28%，东港板块公寓成交规模略有下滑，中心解放路板块亿达青云天下成交规模持续高位，当周成交39套，80至90平方米高层住宅受客户认可。

城市方面，教育部公布普通高中新课程新教材实施高级示范区、校名单，大连市确定为示范区，大连经济技术开发区第八高级中学、大连市第十一中学和大连市第三十六中学确定为高级示范校。这将利好三所学校所在的经济开发区板块、老甘井子板块。

此外，大连青泥洼等全国12条步行街成为商务部第二批步行街试点，投资100亿元的城央文化综合体等六个项目落户大连高新区。焦点研究认为，当前大连市场以金普新区一家独大，一方面受政府北拓，放地规模增大影响，另一方面受金普新区多项产业发展，政策倾斜支持影响。高新区又有新项目落地，对提振区域市场有正面积极影响。