大连:今夏大连租赁市场进入“寒冬”租金均价连续3个月走低

今夏大连租赁市场进入“寒冬” 

租金均价连续3个月走低

作为旅游城市，夏季本应是传统的房屋租赁“旺季”，但今年受疫情影响，租赁市场受到影响较大，7月大连城市租金均价环比、同比双双下跌，城市租金均价连续3个月持续走低。

7-8月本是大连的旅游旺季，但疫情导致旅游人数的骤降，让以短期度假公寓和民宿为主的夏季租赁市场进入了“寒冬”。采访中，记者了解到，不少以短租房为主要业务的租赁公司，已经开始放弃承租房源，甚至退出短租业务线。目前来看，大连租赁市场重新恢复活力需要较长时间。

据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，7月份大连市各居室租金，一居室租金均价为1946元/月，环比上涨0.69%，与6月相比，涨幅扩大0.35个百分点。一居室作为租赁房源中的热度较高户型，虽然整体市场遇冷，但市场需求量仍较大；二居室租金均价为2440元/月，环比微涨0.01%，与5月份相比，由跌转涨，均价与上月基本持平。

作为“刚需”户型，在租赁市场也表现稳定；三居室及以上租金均价为3587元/月，环比上涨1.29%，与上月相比，止跌转涨，涨幅相对较大。三居室作为租房市场需求量作为需求较低的户型，本月租金均价逆势而上，业内分析，可能是由于大户型房源量减少，带来本月租赁均价的波动。

7月份，大连城市租金均价为37.09元/平方米/月，环比下跌0.38%，同比下跌4.41%，与6月份相比，环同比跌幅收窄，城市租金均价连续3个月持续走低。

7月份，大连主要中心城区租金均价排序，分别为中山区、沙河口区、西岗区、高新区和甘井子区，西岗上升一位。租房市场中，中山区作为中心城区依然是租客们较为青睐的目标区域。与6月份相比，2020年7月份，除金州区租金均价小幅上涨外，其他各主要城区的区域租金均价呈不同幅度的下跌趋势。下跌城区中，中山区和高新区城区租金均价环比降幅相对较大，跌幅分别为1.08%和1.02%；西岗区区域则租金均价环比下跌幅度相对较小，环跌0.45%。

官宣！大连这项标准将与物价上涨挂钩！

日前，大连市政府门户网站发布《大连市人民政府办公室关于进一步完善全市社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制的通知》。

通知指出：

满足以下任一条件即启动联动机制，向保障对象发放价格临时补贴：

1.居民消费价格指数（CPI）单月同比涨幅达到3.5%.

2.CPI中的食品价格单月同比涨幅达到6%.

其中，保障对象包括：享受定期抚恤补助的优抚对象、城乡低保对象、特困供养人员、领取失业保险金人员，以及根据国家、省政策纳入的群体。

一、总体原则

按照“改善民生、共享发展，短期波动、发放补贴，持续上涨、调整标准”的要求，进一步完善社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，巩固发展成果，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，保障低收入困难群众基本生活水平不因物价上涨而降低，逐步实现社会救助和保障标准提高幅度与经济发展速度、居民收入增长水平基本同步的目标。

二、主要内容

（一）保障对象。享受定期抚恤补助的优抚对象、城乡低保对象、特困供养人员、领取失业保险金人员，以及根据国家、省政策纳入的群体。价格临时补贴不能重复享受。各地区民政、人力资源社会保障、退役军人部门应加强信息核对。领取失业保险金人员同时具有定期抚恤补助的优抚对象、城乡低保对象和特困供养人员身份的，由人力资源社会保障部门发放价格临时补贴，民政部门和退役军人部门不再发放。城乡低保对象和特困供养人员，同时具有定期抚恤补助的优抚对象身份的，由民政部门发放价格临时补贴，退役军人部门不再发放。

（二）启动单位层级。联动机制以市级为单位统一启动或中止，并执行省政府在全省范围内全面启动或中止联动机制政策。

（三）启动条件。满足以下任一条件即启动联动机制，向保障对象发放价格临时补贴：

1.居民消费价格指数（CPI）单月同比涨幅达到3.5%。

2.CPI中的食品价格单月同比涨幅达到6%。

（四）价格临时补贴标准计算。享受定期抚恤补助的优抚对象、城乡低保对象、特困供养人员、领取失业保险金人员以及根据国家、省政策纳入群体的价格临时补贴标准=本市同期月均城市低保标准×城镇低收入居民基本生活费用价格指数（SCPI）同比涨幅。其中，领取失业保险金人员发放的价格临时补贴和失业保险金总额高于我市较低工资标准96%的，按照96%执行。

按上述公式计算和要求得出的价格临时补贴标准每月不足20元的，按20元发放；超过20元据实发放。国家、省对联动机制启动有明确规定的，大连市补贴标准和时限不低于国家、省定水平。

（五）价格临时补贴发放时限。价格临时补贴实行“按月测算、按月发放”。达到启动条件时，要在价格指数发布后及时启动联动机制，并确保联动机制启动后20个工作日内完成价格临时补贴发放。在向保障对象发放价格临时补贴时，要注明所发补贴为“价格临时补贴”.当月所有启动条件均不满足时，即中止联动机制，停止发放价格临时补贴。

（六）保障标准联动措施。当CPI长期波动，连续发放价格临时补贴6个月以上时，各部门要做好保障措施联动相关工作。对于城乡低保对象、特困供养人员保障标准，当年尚未开展提标工作的，要根据我市人均消费支出及物价变动等情况，合理确定提标幅度；当年已提高标准且达到省定幅度的，可不再次提标，根据物价涨幅情况接续发放价格临时补贴。优抚对象补助标准由市退役军人局、市财政局按国家和省相关规定及时调整。失业保险金标准由市人力资源社会保障局按国家文件和《辽宁省失业保险条例》相关规定适时调整。自提高相关保障标准之日起，停发当月相应保障对象价格临时补贴。

好消息！大连5座公园要升级了！

近日，甘井子区公园改造项目启动设计招标。涉及南关岭公园、枣园公园、金家街公园、鼎山公园和锦泉公园等5座公园。

按照要求，本项目不接受联合体投标，开标截止时间为2020年9月1日13:30。

各公园改造工程内容：

南关岭公园改造工程

提升入口形象，广场改造，增加安全护栏，添加植被，护坡修复，增加2座公厕、增加健身场地及设施改造设计。

枣园公园改造工程

主入口景观重新设计，新增景观亭3座，新增儿童活动区2处，活动场地2处，生态挡墙台地1处，笼式足球1处，绿化补植等改造设计。

金家街公园改造工程

金家街公园提升入口形象，儿童游乐区改造，添加植被，改善绿化景观，修复公园破损路面，改造、增设健身场地及设施改造设计。

鼎山公园改造工程

重建主通道台阶及缓步台、新建园内活动场4~5处、新建东侧上山步道及入口广场、新建儿童活动场、重建东侧台阶及护栏、园内地被补植等改造设计

锦泉公园改造工程

提升入口形象，修建公共卫生间，修建破损设施，改善绿化景观改造设计。

狠抓招商落地！

大连降低工业、科技、研发等企业用地成本

今年以来，受经济下行压力、疫情冲击等多重因素叠加影响，大连市经济社会发展面临少有的困难，落实“六稳”“六保”任务艰巨。近日，大连市政策频出，好消息不断，激活“一池春水”。

财力下沉让利县区

目前，大连市进出口仍存在较大不确定性，消费有所回补但潜力还需继续释放，因此，要实现稳增长需要进一步有效发挥投资的主体和支撑作用。财政政策必须更加积极有为，充分发挥撬动和引导作用，有力拉动社会投资快速增长。

大连市政府日前出台政策措施，自2020年至“十四五”期间，对县区引进、签约的外埠企业，加大共享税收市本级留成部分让利县区力度，发挥财政政策作用，激发县区干事创业激情，支持县区克服疫情影响加大招商引资，增强自我发展内生动力，促进大连市经济可持续发展。

在当前形势下，调动并充分发挥县区积极性，尽快扩大招商引资成为当前工作最重要的发力点。大连市财政以此为突破口，研究决定，通过调整新项目新增税收在市县两级财政的分配格局，加大对县区财力下沉力度，给县区招商工作提供更大内生动力和发展空间。按照大连市现行财政体制，增值税50%部分、个人所得税40%部分、企业所得税40%部分以及房产税、城镇土地使用税为市、县两级共享税收，按收入分成比例在市、县两级进行分配。

为加大对县区招商引资支持力度，各县区引进、签约的所有外埠企业且年度纳税额100万元以上的，形成的新增地方级共享税收收入大连市本级留成部分，2020年度100%返还企业所在地县区，“十四五”期间(2021-2025年)90%返还企业所在地县区，返还资金由各区市县(先导区)按规定统筹用于支持当地产业发展。

大连市财政局负责人表示，上述政策的出台，将进一步调动县区招商引资的积极性，丰富县区招商引资的手段，整合全地区的优质招商资源，实现县区间招商引资项目互惠互利、优势互补，优化全地区产业协作和产业布局，促进经济和财政收入协同增长，同时也有助于县区统筹解决“三保”、债务和发展问题。

狠抓招商项目落地

不仅如此，12月31日前，积极在大连市落户落地内外资招商项目，大连市提出重磅政策措施。

据悉，在政策适用范围之内的有：大连域外企业；实际投资2000万元以上的；工业、商业、科技、研发类项目(居住类房地产项目除外)；按照《大连市产业布局及重点园区招商指引》的产业主导方向，落户产业承载区的；经项目所在地政府认定并在大连市商务局(外资项目)、大连市政府经合办(内资项目)备案的今年新签约且签约后1年内开工，或今年新开工的以往招商项目。

政策一出，相关企业都将收获更多政策红利。以招拍挂方式取得土地的工业、科技、研发类项目，项目所在地政府(管委会)可综合考虑其工程投资规模以及相关扶持政策等情况，给予一定补贴，支持企业用于开工，并鼓励实行弹性出让、长期租赁、先租后让、租让结合等灵活用地供给方式，降低企业用地成本。

同时，各地区可结合企业高管人员对当地的贡献度，出台资金补助等相应支持政策，用于稳定其在连发展；且工业项目免缴城市基础设施配套费，其他产业项目减半缴纳城市基础设施配套费。大连市内四区、高新区以招拍挂方式取得土地的工业、科技和研发类项目，可采取缓缴政策，在办理供水配套时一并征收。企业在用电、用水、用气方面还将得到优先保障。

值得一提的是，企业在签订土地出让合同并办理完毕《建设用地规划许可证》后，即可申领基坑及土石方工程施工许可手续。