大连刚需买房怎么选地段 升值板块8800元

一般来说，我们依据价值因素，可以将地段划分为四个级别，分别是中心地段、次中心地段、发展型地段和郊区地段。其地段价值由高到低逐级递减。对于中心地段，由于占据了城市核心区域，地段较佳，保值增值好，但房价较高。适合稳定且收入很高的人群购买。

对于次中心地段，比中心地段稍逊，但配套也很完善。受中心区影响，房价也相当高，适合高收入人群置业。

对于发展型地段，虽然配套还不算完善，但正处于快速发展期，房价也相对中心区较低，属于准“价值洼地”区域，适合白领购买。

对于郊区地段，由于经济较为滞后，人员素质参差，目前地段价值不高，房价也相对偏低，适合首次置业的刚需族。

对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，这些地段配套尚且不足，所以买房前应重点关注交通因素。周边有轨道交通是优选地段，这些地方也会因轨道交通的延伸而得到快速发展。

总之，刚需选房要走以下三个步骤，一是找准自己的需求，就是你要住什么样的房子；二是自己的预算，你有多少钱用来买房，三是根据排名前列二步开始匹配相应的商品房。

下面的5个楼盘是上周根据用户调研及编辑分析，为大家选择出5个口碑及未来发展还不错刚需盘，希望我的推荐能帮您置业。

欧尚广场小高层71平平层户型，2楼，价格9500元/平。下跃产权面积82平、89平（使用面积约200平），价格160万/套起。公寓34平、55平，起价12650元/平，公寓优惠2万抵3万。 公建及底商：25000元-40000元/平。 

欧尚广场得房率可达80％，楼体楼间距离约48米，小区物业费1.8元/平方米·月（含电梯费）。 

欧尚广场配套中小学包括：博伦中学、博思中学、泉水小学、龙泉小学、二十高、二十三高。配套幼儿园：天之娇幼儿园。小业主可以享受一站式教育体系。配套超市欧尚超市已开业。 

万成御园现房在售，在售1#、2#、4#号楼，在售面积58-116平，整体均价9300元/平，起价8800元/平。 

万成御园项目距大石化地铁站距离不足500米，名副其实的地铁房。项目地处金家街东侧老甘井子板块，距离华南商圈和金家街也较近。 

万成御园66平和88平赠送阳台一半面积，得房率75%。 

中华城均价9000元/㎡，购房享97折优惠。 

中华城项目在售D区2#、3#、5#、6#楼，均为21层顶高层，面积为80㎡、88㎡、96㎡、98㎡。 

中华城预计2017年10月末交房 

项目，落户体育新城核心板块，坐拥体育中心、医疗中心、交通中心等重要民生资源。项目总占地面积23万余平方米，总建筑面积100万平方米，计划五年内建设完成；项目覆盖生态住宅、特色商业综合体、夜生活商业街区、五星级豪华酒店、酒店式公寓、青年创业园、文化娱乐中心、连接两地铁站的地下商业及通廊等多元化的综合业态。

在售A7、A11、A17、A18#楼，均价8000-9000元/㎡，在售面积83㎡，89㎡，93㎡，98㎡，团购优惠2万抵5万优惠中。较低首付：6.6万元起。 

依云溪谷II期得房率：83%-88% 

依云溪谷II期全产品以83-99㎡为主 依云溪谷II期项目总建筑面积共近13万平方米，二期规划由6栋宜居小高层、1栋9层的美宅、1栋墅质洋房组成。 依云溪谷II期地势南高北低， 83-88%的高得房率。 

美辰香醒二期在售顶层64、81、85、88平户型（送阁楼），均价9800-10500元/平。优惠2万抵4万。 三期预计均价14000元/平，开盘时间未定。 新加推16号楼，含65平一室一厅，双南，88平两室两厅，南北通透，102平两室两厅，南北通透，均价15000元/平，优惠2万抵4万、2.5万抵5万。