大连楼市月月报:5月住宅项目销量分析

5月份全市七区销售面积排行中，甘井子区有4个项目上榜，金州新区3个，沙河口区、高新园区、旅顺口区各1个，销冠项目为万科城，上榜项目热销面积段集中在80-100㎡。金额排行中，春柳公园不负众望，开盘后第二个月位居销冠。无论从销售面积排行中还是销售金额排行中，排名前三房企依次为万科、华润、亿达。万科和华润两家房企近期高调拿地，短期来看对在售楼盘销量起到积极促进作用。万科集团本月在旗下两个热销项目万科城和万科朗润园带动下，销售翻倍。

然而，细心的网友也注意到，原销售大户甘井子区和金州新区销量在近几个月内持续走低，两区成交的占比总和已降至60%。

相比排名前列季度大连各个区域房价开花，频频出现小幅上涨的事态。进入二季度显然后劲不足。从五月新出炉的价格上看，除了庄河、西岗区、甘井子区和旅顺口区新商品住宅价格同比去年有所上涨外，其余区域均有下滑，瓦房店下滑了4.75%，沙河口区下滑1.19%。

五月大连各区县市房价涨幅排行

国滨馆项目为大连本地开发商树源集团开发，目前4-7号楼小高层165-206平户型在售，均价17500元/平。购180平以下户型优惠6万抵12万，购180平以上户型优惠6万抵15万。该项目所推的面积段并不是很丰富，均为大面积改善性户型。且本项目总房款相对于其它改善型产品总房款要高，适合有一定资金基础想要改善居住环境和改善居住面积的客群选择。

美树日记项目位于甘井子区机场新区板块，项目西北方向紧邻明珠公园和体育场，甘井子区政府，东侧是西部大通道和锦绣居民区，无论是休闲娱乐场所、交通、还是购物都非常方便，并且项目享用重点学校，育文中学。

中冶蓝城项目位于生态科技创新城首开区，给住户生活及出行都带来一定便利。另外，随着近几年大连市政府对生态科技创新城投资力度的加大，区域的诸多生活配套都有很大提高。

万成御园项目位于甘井子区板块，但相较于其他区域，万成御园位置距离华南商圈较近。且周边交通便利，生活配套设施齐全，完全能满足生活需求。万成御园距离金家街轻轨站较近，且项目为重点学区房。

润德良城春柳公园位于沙河口区春柳，自项目步行即可到达友谊商城和春柳农贸市场。春柳公园自4月开盘至今，全程热销。目前加推二期产品，优惠95折。

聚美东湾地处大连开发区东城片区核心位置，东邻500强企业园区，西连60万平的劳动公园，北近大学城学府区，周边居住人口数十万。项目规划建设了一座1900平、硬件设施先进的公立幼儿园，小学有湾里小学、新时代小学等近在咫尺，初高中有开发区第四中学、开发区排名前列高级中学都在周边。目前项目二期产品在售，17层顶高层73平、81平户型均价6500元/平（折后）；小高层73-105平户型起价6500元/平，均价7000元/平（折后）。

万科城位于金州主城区五一路，门前7条公交车可以到达金州全境，五一路对面即轻轨东山路站，交通十分方便。万科城高层在售69-117平，均价7800元/平；小高层132平，均价10200元/平。

*相关数据源自新峰中国及搜狐焦点数据库