在买房时,需要有长线思维,关注房产的长期价值

来源：星叔房谈

提问：星叔好，现在经济下行压力那么大，除了买房还有什么更能稳定的保值增值途径？

回答：把理财产品、基金、股票、期货、信托等等捋一遍，请问：对普通人而言，除了房子，还有更好的选择吗？

我国的城镇化率接近60%，城市化发展至少还有20年红利期。但是，在国家经济转型的路口，城市化路径已经发生了改变，不是每一个城市的房子都值得买。

楼市再无普涨！

现在买房的正确姿势：

首先，选对城市。买房投资优选一线、强二线城市。

一线买房很稳。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二三线。

二线比较适合博暴击，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。

三线城市，建议大部分买房人不是自住就别去了。一定要去的话，选择一二线城市附近的卫星城来买。

其次，回归中长线价值投资的思维，做好一定持有周期的心理准备和财务准备，短期的政策调整、房价起伏都不会慌乱。

最后，不管是刚需还是改善，有自住需求的，不要在等待房价下跌的过程中错过好房。

提问: 您好，我在北京朝阳区上班，手里35首付，想在北京周边买房，看了北三县香河，还有固安，想自主和投资用，本人老家河北邯郸，不想在老家买，能给推荐几个投资回报率比较高，那个方向盘会好一点，买房小白

回答：你好，北三县其实是可以买的，因为整个华北地区，较好的就是北京，没有之一，北京比其他二线城市强太多，有极强的吸血效应，所以连带着北京的城市群楼市都不会差。

北三县真正能买的片区不多，一定是围绕着通州周边来买。经过一轮房价调整之后，北三县很多城市价格已经有投资价值了。

我目前看好的就是燕郊和大厂两个，燕郊较好，但是单价高，属于相对稳一些。大厂属于高风险高收益。

北三县接盘侠是通州的导出人口，通州大概要5到10年才能起来，所以北三县也要这些时间，买北三县的逻辑是提前埋伏，走长线的。

北三县最有价值楼盘详见知识星球内部分享。

提问：星叔你好，坐标南京，想在城北或者城北偏东位置买一套二手房总价150左右自住兼顾小孩后期上学，目前小孩子下半年要上幼儿园。看了紫东核心九乡雅苑和城北月苑一带的房子，总价都相差不大，这两者有何利弊或者还有别的选择？

回答：紫东地区是南京市一块区位优良的战略要地、资源丰富的风水宝地，也是一块潜力无限的发展洼地。

曾经的河西新城到后来的江北新区，再到如今的紫东地区，未来的南京将形成河西、江北、紫东三线发展格局，

紫东核心区规划较好，发展定位高，未来潜力是很大的。

但是缺点在于目前周边配套不是很完善，发展需要时间。

九乡雅苑，离地铁稍微有点远，小区环境不错，周边教育资源丰富，但是周边无大型商圈，生活购物可能不是很便利。

城北月苑附近，周边的交通、商业、教育资源配套都很齐全，生活上也比较便利，适合刚需入手。

总的来说紫东核心区，发展潜力大，适合投资。

城北月苑附近适合自住，配套齐全，可以考虑。

南京投资回报率高的板块 详见知识星球内部分享

提问：你好。女，安徽三线城市有房，一为40平老公房（估价16万），二为15年房龄的100平楼梯商品房，地段好楼层好，房贷（商贷）已还清（估价75万）。三为电梯新房，还贷款中。三套房均为婚后购买。

现本人工作换到合肥，单位在高新区。需要在合肥买房，想离单位近些，目前有100万，公积金账户有15万。孩子在上大学，一两年后有留学需求。想卖了老公房凑合肥首付，大楼梯房和电梯新房目前自住。不是首房首贷，首付较低要多少，家庭年收入约50万。后期有养老负担。我的资金和房产该怎样规划？（首先要保障孩子留学费用）？

目前我离退休有9年，公贷和商贷贷款时间有限。计划在高新区或蜀山区买三室房，不想租房或只短期租房，买精装新房或二手装修次新房哪个更好？我考虑买单位附近的房子，思路是否正确？我大概率会养老在合肥，故这套房想买环境好一些的。怎样快速卖掉老破小？可以找附近的中介卖吗？怎样和中介打交道？我现在牵涉到卖房和买房，都没有经验怕被坑。要不要考虑JLH？这样可以有买卖房政策优惠。但是有风险，是否值得？怎样实现利益较大化？谢谢！

回答：你的发展思路是正确的，大方向选择合肥没有错。

1、你三线城市有过贷款还未结清，合肥买房属于二套，需要首付5成。

2、你的资金和房产规划来看，资金虽有100，却有大部分预计一下子很难动。

三线城市能卖的只有老公房，但总价太低，带不来太大资金流，而且出手周期估计会有点长，不是主流需求。

另外2套自住卖不了，所以你需要自己计算一下真正能拿来买房的现金流有多少，另外你还要留部分你儿子留学，确定实际资金流对于后期买房才是最重要的，目前不能动的资产实际帮助不大，毕竟你要准备好5成首付，才能展开下一步。

3.因为你当下就有自住需求，新房交房一般要2年周期太长，更建议你买二手次新，可以考虑工作单位附近。

中介现在买卖房子都很成熟透明，找正规中介没有太大问题。

4.我建议你买和卖可以同时进行了，毕竟你手里有一定的现金流，不急缺卖的那部分资金来填口子，而且相比更优先是买合肥，因为合肥涨幅速度和能力大于三线城市。

考虑你是二套，首付五成，可以不jlh，加上是买三房，总价比较高，

二套首付资金如果不足，可以适当gpgd，降低首付款，

因为你月贷能力不错，那么风险就没有什么问题。