贝壳找房:二月市场需求小幅上升,房源成交周期有所延长

贝壳找房发布2021年2月二手房市场月报

核心观点

1.二手房市场升温，成交量有所增长，环比提升11%，年初成交反弹力度高于去年同期，刚需购房占市场主力。

2. 二手房成交均价有所降低，环比降低4.6%，成交均价处于2019年来高位上。

01 市场升温，二手房成交量环比增长

2月市场升温，成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场升温，成交量环比2021年1月提升11%；同比2020年与2019年同期，成交量处于较高位上。其中甘井子区、开发区、沙河口区的成交量居前三位。

图：贝壳找房统计-2019年以来大连二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比70.2%，环比2020年1月降低2.1%；值得注意的是，90-140平的三居、四居室改善型房源的成交量本月有所提升，环比2020年1月提升3%，成交量处于2019年以来的较高位上。

图：贝壳找房统计-2020年以大连二手住宅成交结构变动

二手房成交均价有所降低。从近三个月数据来看，二手房成交均价有所下降，环比2021年1月降低4.6%，本月成交均价虽有所降低，但自2019年以来，二手房成交均价仍处于较高位上。分城区看，价格涨跌互现，其中旅顺口区实现连续上涨，西岗区涨幅较高；中山区实现连续下降，沙河口区跌幅较大。

图：贝壳找房统计-2020年12-2021年2月大连各城区二手房均价变化

02市场需求持小幅上升，房源成交周期有所增长，预计2021年3月二手房成交均价持续下降

市场需求小幅上升。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，环比2020年1月提升0.24%，同比2020年与2019年同期，处于高位上。由于季节性的反弹，3月“小阳春”现象或现，预计2021年3月大连二手房成交量有望回升。

图： 贝壳找房统计-2019年以来大连二手住宅带看客户量走势

据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期增长较大，环比2020年1月增长19天，自2019年以来，房源成交周期达到较高成交天数；即使本月业主涨价占比环比提升2.4个百分点，仍不能改变买方市场的环境。

图：贝壳找房统计-大连二手房买卖双方平均成交周期走势

图：贝壳找房统计-大连二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1：湾里南小区

2020年2月排在贝壳找房平台成交量首位的是开发区金湾新城商圈的湾里南小区，小区成交均价为0.93万元/平方米，主力成交套均面积为78平方米。

湾里南小区位于大连市开发区金湾新城，由大连金湾实业有限公司建成，总建筑面积109183平方米，总占地面积488393平方米，共计房屋7975户，小区物业公司为大连金湾物业管理有限公司。

周边配套方面：医疗，湾里医院，开发区湾里街道石城社区卫生服务站，中国医科大学附属盛京医院大连医院，湾里街道社区卫生中心，九州康大药房(康馨一品店)，美信药房(金湾新城店)，大连开发区普康诊所，邓荣诊所，顺合堂大药房(湾里东店)，大连开发区汪锋妍诊所。购物，金湾商城，北京华联超市(澳东世纪店)，澳东世纪商场，天祥渔具商行，兴隆五金日杂店，三红生鲜超市，金洋五金水暖日杂，罗森便利店(东城店)，开发区商场(金湾新城西)，盛雪孕婴(金湾店)万科魅力之城小区环境优美，小区绿化多，楼龄较新，交通便利，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度好。