土拍丨金地保利联合拿下由家村地块!

土拍丨金地保利联合拿下由家村地块！

10月30日上午，金地保利联合体以约80亿元底价摘得大城（2020）-12~16号5宗地块，即甘井子区生态科技创新城由家村140地块。

该地块占地面积607545.4平方米，气排楼面价约5500/㎡，由A、B、C、D、E五区42个小区块组成，包含业态十分丰富。除普通居住及商业用地外，还规划了教育、地铁商业、公交枢纽、共有产权住房和新毕业大学生优惠住房等。

30城刚需购房者：

平均已超30岁，天津的年龄较大

10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，描述了当下刚需客们的众生相。报告显示，样本30城平均刚需购房年龄为33.2岁，其中天津较大，为37.5岁。

综合来看，刚需人群可以归纳出以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房或者生活范围内少有房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。

刚需购房平均年龄普遍高于城市购房平均年龄。在报告分析的30个样本城市中，购房者平均购房年龄集中在29~38岁年龄段，平均年龄为33.2岁，即以中青年为主。

房企三季报陆续出炉：

头部企业表现稳健，有中小房企净亏超10亿

Wind数据显示，今年前三季度，排名靠前的房企无论是营收还是利润，均保持较高增长，呈现出强者恒强的态势；业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势，无论是收入还是利润，前三季度下滑严重。

今年债务率较高或融资压力较大的房企表现就会出现明显分化，一部分房企通过打折促销等方式加速去化，有效降低了负债水平；

另一部分房企则在项目去化、自身调整等维度上面临着更大挑战，短期内还没能快速从低谷中抽身出来，如云南城投10月26日晚间发布三季度业绩公告称，前三季度营收约37.05亿元，同比下降23.64%，净亏损约10.39亿元。

金普3宗地11月入市 | 土拍预告

据大连市国有土地使用权交易中心网站10月29日较新公告显示，继28 日金地金科摘金普三宗住宅用地后，29日金普新区再迎三宗新地，其中一宗城镇住宅用地大金（2020）-49号，位于金普新区马桥子片区，土地用途为城镇住宅用地（含配套公建）、文化设施用地；另外两宗大金（2020）-48/50号，土地用途为商服用地，分别位于小窑湾和金石滩板块，本次公告三宗地于11月30日摘牌出让。

本次挂牌的住宅用地大金（2020）-49号，位于金普新区马桥子片区，距离上次本片区土地出让仅间隔5个月，今年4月22日，一宗位于马桥子片区地块大金（2020）-3号宗地，由山河永好置业旗下的大连创优置业有限公司以15056.45万元总价摘牌，溢价率达49%，配建租赁住房面积6600㎡。

该地块楼面价6079元/㎡，可售楼面价6237元/㎡，当时土拍，共吸引碧桂园、金地、阳光城、恒一、山河集团等5家房企报名竞拍，本次出让地块位置相距不远，同时临近轻轨三号线金马路站，交通更为便利，同时比邻最近热销的融创海逸长洲项目，土拍当日是否会博得更多关注，让我们拭目以待。

大金(2020)-49号地块基本信息

用地位置：金普新区马桥子片区JZMQ2A0105宗地；

用地面积：47897平方米；

土地用途：城镇住宅用地（含配套公建）、文化设施用地；

用地使用性质：居住（占计容建筑面积69%）、文化设施用地 - 图书展览用地（占计容建筑面积31%）；

建筑面积：＞47897≤90046.36平方米；

容积率：＞1.0≤ 1.88；

竞买保证金：20000万元；

出让年限：城镇住宅用地70年，配套公建40年，文化设施用地50年。

2022年9月正式开学！

周水子小学大连湾校区今日奠基动工

2019年11月，大连湾就有重大教育利好消息释放：甘井子区周水子小学、汇文中学两所名校签约落户华润置地大连湾小区，为区域优质教育再添活力！

2020年10月30日，周水子小学大连湾校区奠基动工，学校将于2022年9月正式开学！周水子小学大连湾校区为大连湾板块华润置地大连湾项目配套小学，规划用地面积15600㎡、总建筑面积18800㎡校。

如何扩大优质教育资源覆盖面，缓解并解决择校热、课外辅导热、天价学区房等问题，实践证明集团化办学行之有效且意义重大。

大连市甘井子教育局实施名校辐射战略，采用集团化管理方式打造区域配套中小学。华润置地大连湾中小学分别签约了大连市甘井子区周水子小学大连湾校区、大连汇文中学大连湾校区。两所学校都将以名校管理理念、管理方式、优质师资辐射带动学校发展，创建家门口的金牌学府，促进区域教育优质、均衡发展。

周水子小学、汇文中学落户大连湾也是甘区集团化办学的重要成果之一。百年名校甘井子区周水子小学，始建于1916年，是大连市排名前列所全国教育系统先进集体和省级模范学校。被授予了全国教育系统先进集体、辽宁省模范学校、辽宁省科研兴校百强校等诸多荣誉称号。

秉持“与社区协同教育，促进学生全面发展”的理念，在稳抓学业的同时开设兴趣班，培养学生全面发展。“乐学”的教学理念，打造了舒适的师生关系和学习氛围。

2022年年底主城区的人工煤气

将全部完成天然气置换

目前，大连市全域各类燃气用户共约258万户，其中，管道燃气户数约169万户，瓶装液化气的户数约89万户。市内五区的燃气用户共约135万户，其中，管道燃气户数约103万户，瓶装液化气用户约32万户。其他各区市县的燃气用户共约123万户，其中，管道燃气居民户数约66万户，瓶装液化气的户数约57万户。

随着全域燃气设施建设的大力推进，未来大连市的燃气用气格局将是以管道天然气为主，瓶装液化气为辅。预计到2022年年底，主城区的人工煤气将全部完成天然气置换。

近年来，大连市燃气行业发展走上快车道，对接上游天然气气源的高压管网建设全面铺开，天然气高压管道“旅大线”“普庄线”以及应急调峰站工程将在年内全面有序开工。

与此同时，各区市县（先导区）市政天然气管网也随着城市建设逐步完善。“十四五”期间，全域天然气发展目标是：到2022年年底前将实现全域主要高压管道全部竣工投产，到2025年年底前将实现全域市政燃气管网覆盖，全域实现“气化”大连。